21 сентября министр строительства Самарской обл. Николай ПЛАКСИН предоставил Областному аналитическому еженедельнику (ОАЕ) «Хронограф» информацию о разрешении на строительство, которое получило ООО «Вымпел» Вадима КИБАРДИНА. Кибардину дозволено возвести многоквартирный жилой дом (МКД) в г.о. Самара, на ул. Ново-Вокзальной, где раньше располагалась военная часть. Таким образом, бизнесмен все же получил вожделенное разрешение на застройку данного участка, за которое судился 1,5 года. Однако застройщику пришлось скорректировать проект, увеличив количество машино-мест. Это, безусловно, приведет к удорожанию проекта.
14 сентября Арбитражный суд Самарской обл. поставил точку в длительном споре ООО «Вымпел» с областным Минстроем (дело №А55-5535/2020). Конфликт возник в период, когда министром строительства Самарской обл. был (17 декабря 2018 — 1 апреля 2021 гг.) Евгений Чудаев (сын основателя Группы «Древо» Николая Чудаева). Министерство отказало в предоставлении разрешения на строительство. Застройщик подал документы на возведение жилого дома в Промышленном р-не на ул. Ново-Вокзальной, присмотрев для этого земельный участок бывшего военного городка площадью 0,6458 га (кадастровый номер (КН) 63: 01: 0714003: 8850). Проектом предполагалось строительство двухсекционного жилого дома по 20 и 27 этажей. Общее количество квартир -330. По проекту было задумано обустройство 49 машино-мест на земельном участке под планируемой застройкой. Еще 142 машино-места предполагалось найти на двух соседних земельных участках, которые застройщик взял в аренду. Областной Минстрой при Чудаеве указал, что проект не соответствует градостроительным нормам. Во-первых, в кварталах со сложившейся застройкой места для хранения автомобилей следует проектировать исключительно в границах застраиваемого земельного участка из расчета не менее 1 машино-места на квартиру. Во-вторых, арендованные земельные участки нельзя было использовать для организации машино-мест проектируемого жилого дома. |  |  За этими воротами Кибардин намерен развернуть строительство.
На одном участке предлагаемые места в качестве парковок уже использовались для обслуживания существующего объекта капстроительства. Другой участок и вовсе был предназначен для организации спортивной площадки. В общем, министерство Чудаева «завернуло» такой проект, отказав в выдаче разрешения на строительство. Учредитель ООО «Вымпел» Вадим Кибардин не согласился и озвучил конспирологическую версию происходящего. Кибардин намекнул, что семья Чудаевых вытесняет с рынка конкурентов. Однако суды первой и апелляционной инстанции подтвердили законность и обоснованность отказа Минстроя. Было очевидно, что застройщику, чтобы получить разрешение, следует не сочинять «теории заговора», а доработать проектную документацию (см. «Хронограф» №14 (750) от 20.04.2020: №23 (759) от 22.06.2020; №39 (775) от 16.11.2020; №6 (787) от 24.02.2021). Арбитражный суд Поволжского округа по формальным основаниям вернул дело на рассмотрение в суд первой инстанции. Однако результат вновь оказался таким же. Решением от 14 сентября ООО «Вымпел» вновь было отказано в удовлетворении требований. Евгения Чудаева уже полгода нет на посту министра, а суды подтверждают правоту министерства. Ситуация еще раз показала, что дело было не в министре, а в том, что на самарском строительном рынке огромное количество дилетантов. Между тем на судебном заседании прозвучала информация о том, что еще 16 апреля 2021 г. ООО «Вымпел» все-таки получило разрешение на строительство, подразумевающее строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 63:01:0714003:8850. | | Однако компании пришлось изменить проектную документацию. Представитель ООО «Вымпел» Александр Чудаев сказал в зале суда: «Мы изменили отдельные проектные решения. В первоначальном (проекте) используем три земельных участка. По новому (проекту) используем только один земельный участок, где мы дополнительно разместим паркинг, в результате чего идет удорожание объекта строительства». Далее Александр Чудаев добавил, что второй вариант, по которому получено разрешение на строительство, — это «вынужденная проектная документация». «Нас устраивает первый вариант, поскольку он обходится гораздо дешевле и быстрее. Там нет паркинга. В первоначальном варианте размещение парковочных мест предусмотрено на асфальтированных площадках», -сказал Александр Чудаев. Получается, Вадим Кибардин, уже заполучив одно разрешение на строительство, судился с областным Минстроем за другое, при котором девелоперский проект позволил бы сэкономить на парковках. ОАЕ «Хронограф» направил запрос в областной Минстрой по выданному разрешению на строительство. Новоиспеченный министр Николай Плаксин пояснил: «В соответствии с данным разрешением на строительство планируется строительство жилого двухсекционного дома на 330 квартир. Проектной документацией, разработанной для строительства объекта, предусмотрено 233 машино-места, в т. ч. 167 машино-мест в проектируемом двухуровневом паркинге. Срок строительства в соответствии с разделом проектной документации «Проект организации строительства» составляет 34 мес. (до 16 февраля 2024 г.).» Таким образом, по новому проекту количество квартир не изменилось, а машино-мест стало больше, большей частью за счет паркинга. Соответственно, это отразится на удорожании проекта, а для Кибардина — потерей части маржи. |
