Компании ООО «Сервис-Ресурс» удалось добиться пересмотра кадастровой стоимости своего земельного участка в сторону снижения. Участок расположен в Тольятти, по ул. Громовой, 25. Ранее там располагался молокозавод, однако силами ООО «Ставропольский рынок» там удалось построить крытый рынок. Желаемых доходов, судя по всему, он так и не принес, наверное, поэтому объект был передан в конце 2013 г. в аренду владельцу сети супермаркетов «Лента». Директором ООО «Сервис-Ресурс» и ООО «Ставропольский рынок» является Эдуард ШМИДТ. Его связывают с деятельностью бизнес-группы Александра ДОВГОМЕЛИ. Снижение уровня кадастровой стоимости участка позволит уменьшить сумму налога на землю.
Вышли на комиссиюВладелец земельного участка, на котором сегодня в Тольятти располагается один из магазинов торговой сети «Лента», получил возможность снизить объем налога на землю. Он расположен по ул. Громовой, 25, в Комсомольском р-не Тольятти. Речь об участке с кадастровым номером 63:09:0202051:35. Его площадь 42 054 кв. м (около 4,2 га). ООО «Сервис-Ресурс» является собственником этого участка. В целях уменьшения кадастровой стоимости участка ООО «Сервис-Ресурс» обратилось с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской обл. Рассмотрение заявления от ООО «Сервис-Ресурс» этой комиссией было начато в январе. Недавно стало известно, что комиссия удовлетворила заявку ООО «Сервис-Ресурс». Решение комиссии звучит так: «Установить в отношении объекта недвижимости рыночную стоимость 95 126 148 р.». В соответствии с федеральным законодательством кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, утверждается исполнительным органом власти субъекта Российской Федерации. Делается это каждые 5 лет. Действующая на данный момент кадастровая стоимость земельных участков на территории Самарской обл. была утверждена постановлением правительства Самарской обл. №9 от 22 января 2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской обл.». Этим документом кадастровая стоимость принадлежащего ООО «Сервис-Ресурс» участка была установлена на уровне 229 378 496,52 р. Это уже было меньше, чем кадастровая стоимость этого же участка, которая была установлена предыдущим аналогичным постановлением правительства Самарской обл. №473 от 10 декабря 2008 г. Напомним, что в декабре 2008 г. участок, занимаемый ООО «Сервис-Ресурс», имел кадастровую стоимость 275 724 107,22 р. Т.е. был почти на 45 млн р. дороже, чем с 2013 г. Таким образом, ООО «Сервис-Ресурс» еще год назад получило существенное преимущество от получения новой кадастровой стоимости своего участка. |  |  Владельцу этого участка удалось добиться снижения его стоимости
Однако даже снижения более чем 45 млн р. оказалось для компании Эдуарда Шмидта почему-то мало. А ведь именно от размера кадастровой стоимости идет начисление налога на землю. Сборы по этому налогу целиком идут в доходную часть муниципального бюджета. Налог в минусНалоговым кодексом РФ ставки налога на землю в 2014 г. для участков, которые используются не для нужд сельского хозяйства и не для ИЖС, установлены на уровне 1,5% от стоимости кадастра. Участок ООО «Сервис-Ресурс» по ул. Громовой, 25, подпадает под налоговую ставку в 1,5%. Таким образом, если брать в расчет кадастровую стоимость, установленную для земельного участка ООО «Сервис-Ресурс» постановлением правительства Самарской обл. №9 от 22 января 2013 г., то размер налога на землю в 2014 г. по этому участку составит всего 3,44 млн р. Однако в ООО «Сервис-Ресурс», наверное, даже с этим были не согласны. В этой связи ООО «Сервис-Ресурс», пытаясь оспорить установленную кадастровую стоимость своего участка, по сути, добивается уменьшения налогооблагаемой базы. Полученное снижение кадастровой стоимости почти в 2,5 раза позволит ООО «Сервис-Ресурс» теперь платить налог на землю в размере 951 тыс. р. Между тем известно, что на этом участке расположен торговый комплекс, который передан в долгосрочную аренду под размещение в нем гипермаркета сети «Лента». Т.е. владелец этого земельного участка имеет от его эксплуатации стабильный и при этом немалый доход, но вот налог почему-то хочет платить по значительно более низкой кадастровой ставке. В свое время на этом месте располагался молокозавод. В середине 2ООО-х эта площадка оказалась под контролем дружественного Александру Довгомеле бизнеса. На тот момент сам он был депутатом Думы г.о. Тольятти (ТГД). Молокозавод был уничтожен, на его месте построили крытый рынок. Предполагалось, что его наполнят торговцы с территории МП г.о. Тольятти рынок «Кунеевский» (расположен на ул. Чайкиной, в квартале от возведенного рынка на ул. Громовой, 25). Однако этого переселения не произошло. Одних только лоббистских возможностей депутата Довгомели для этого оказалось мало. В итоге ООО «Ставропольский рынок», в пользовании которого оказался торговый объект, возведенный на территории бывшего молокозавода, стало испытывать сложности с привлечением арендаторов. Лучшим решением проблемы стало заключение договора аренды с сетью супермаркетов «Лента». В ноябре 2013 г. на этом месте начал функционировать второй магазин этой сети в Тольятти. | | В кругу своихООО «Сервис-Ресурс» было зарегистрировано 24 декабря 2009 г. в Самаре по адресу: ул. Республиканская, 106. Учредителями выступили Гакиль Минибаев (20%), Мадиня Кисанова (40%) и Эдуард Шмидт (40%). Минибаев известен как директор ООО «МГ Компани», созданного 28 декабря 1998 г. в Тольятти (проезд Тупиковый, 4). Единственным учредителем ООО «МГ Компани» с момента основания и до сих пор выступает ЗАО «Айрон». До избрания в ТГД Довгомеля возглавлял ЗАО «Айрон». Кисанова больше нигде не засвечена, вероятно, она является номинальным держателем доли того, кто по ряду причин не может засвечивать своего имени в бизнесе. Эдуард Шмидт оказался более активным по сравнению со своими номинальными партнерами по ООО «Сервис-Ресурс». Его в качестве соучредителя можно увидеть в компаниях ООО «Ставропольский рынок», ООО «Ставропольский рынок торг», ООО Частная охранная организация (ЧОО) «Скорпион», ООО 400 «Гранит», ООО «Юрсервис», ООО «Калипсо» и ООО «Кост». Соучредителем ООО «Калипсо» вместе с Эдуардом Шмидтом является Михаил Пантаз. Он в свою очередь сегодня возглавляет строительную компанию ООО «ФинСтрой-Сервис». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по 50% в ООО «ФинСтрой-Сервис» сегодня принадлежат Алексею Шарыпову и Евгению Разуваеву — отцу Александра Разуваева, депутата Самарской губернской думы. Алексей Шарыпов возглавил ЗАО «Айрон» после ухода Довгомели в политику. Круг связей Эдуарда Шмидта четко указывает на то, какая именно группа влияния на тольяттинский бизнес имеет отношение к земельному участку на ул. Громовой, 25. Справка:Перечень вопросов, на которые не захотел ответить директор ООО «Сервис-Ресурс» и ООО «Ставропольский рынок» Эдуард Шмидт: 1. Почему ООО «Сервис-Ресурс» решило оспорить уровень кадастровой стоимости своего участка на ул. Громовой, 25? 2. На этом участке был возведен торговый объект, который намеревалось эксплуатировать ООО «Ставропольский рынок». Вы также являетесь его соучредителем. Однако, судя по всему, торговый бизнес у этой компании так и не стал приносить желаемого для Вас результата, а потому, наверное, и было принято решение сдать комплекс в аренду сети «Лента». Так ли это на самом деле? 3. Почему Вашим компаниям не удалось развить торговый бизнес на этой площадке? Почему пришлось сдавать его в аренду сторонней организации? |
