Ультиматум «Монолита»

Илья Ширтанов

Таланты Черкесова

Арбитражное дело №А55-27581/2019 по заявлению «Монолита» было возбуждено Арбитражным судом Самарской обл. 3 сентября 2019 г. По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем «Монолита» до сих пор числится известный далеко за пределами г.о. Тольятти бизнесмен Владимир Черкесов. Он успел зарекомендовать себя, будучи директором ЗАО ФСК «Лада-Дом» на рубеже веков. Но на стыке 2009-2010 гг. имя Черкесова фигурировало в криминальных сводках, связанных с обманом граждан, вложивших свои средства в строительство жилья, которое вел «Лада-Дом» (см. Хронограф» №12 (321) от 5.04.10). Появление «Монолита» в 2012 г. в Жигулевске было неожиданным. Чуда не произошло: Черкесов не изменил своим принципам работы (см. «Хронограф» №39 (567) от 30.11.15).

Что касается последних событий, фирма Черкесова через суд требует обязать жигулевскую администрацию признать за «Монолитом» «право собственности на объект незавершенного строительства, объект недвижимости — многоквартирная жилая застройка 2 этап: 3-этажный жилой дом поз. 29/2», расположенный в районе Морквашей. Такое же требование заявлено в отношении объекта недвижимости «многоквартирная жилая застройка 3 этап: 3-этажный жилой дом поз. 28». Кроме того, представители «Монолита» намереваются обязать городских чиновников подготовить и направить в адрес общества «проект договора аренды земельного участка: Самарская обл., г. Жигулевск, МКР-10, участок 3».

Пассивность Классена

Проект застройки МКР-10 стартовал в апреле 2012 г. подписанием договора аренды земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:02: 0206003:778 между арендодателем в лице администрации Жигулевска и арендатором — ООО «Монолит». Согласно распространяемым в то время релизам, «Монолит» обязался реализовать проект ЖК «Живописный», застроив указанную территорию многоквартирными домами (МКД). «Предполагаемое время строительства всего квартала — 3 года. Возведение одного дома будет в среднем занимать 8-9 месяцев», -декларировал представитель застройщика (см. «Хронограф» №45 (444) от 24.12.12).

Срок действия договора аренды ограничивался 23 апреля 2015 г. В ноябре 2014 г. глава администрации — глава г.о. Жигулевск 2013-2018 гг. Владимир Классен подписал дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земли до апреля 2018 г.

Свои действия Классен объяснил в ответе на запрос Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф».

«В ноябре 2015 г. в эксплуатацию введен 1 жилой дом, позиция 29/1, с присвоением почтового адреса: г. Жигулевск, ул. Морквашинская, 11», — сообщал Классен в письме, датированном сентябрем 2016 г. Если сопоставить раскрытую информацию с плановыми датами, то получается, что «Монолит» осилил постройку только лишь одного объекта с опозданием на 2 года. Тем не менее земельный участок так и не был изъят из владения «Монолита». Классен сослался на то, что «окончание строительства жилых домов на участке 3 МКР-10, застройщиком которого является ООО «Монолит», планируется в 2017-2018 гг.».

Между тем «Монолит» успел обрасти долгами, и в декабре 2015 г. в отношении компании было возбуждено дело о банкротстве. 6 декабря 2016 г. в рамках процесса №А55-30272/2015 судом принято решение признать «Монолит» банкротом и открыть в отношении фирмы Черкесова процедуру конкурного производства. Очевидно, что при таких обстоятельствах вряд ли можно было вести речь о завершении проекта ЖК «Живописный». Скорее надо было беспокоиться о появлении в Жигулевске пула обманутых дольщиков. Тем более что историю с «Лада-Домом» 2008-2009 гг. знают и за пределами Тольятти. Угроза состоит в том, что за признанием прав «Монолита» на указанные объекты последует реализация этого имущества на торгах в рамках банкротства компании.

На контроле губернатора

Это предположение в ответе на запрос ОАЕ «Хронограф» подтвердила конкурсный управляющий «Монолита» Наталья Краснова. «Цель конкурного производства при банкротстве состоит в том, чтобы погасить как можно больше задолженностей перед кредиторами. Конкурсный управляющий должен делать все возможное, чтобы выявить ликвидное имущество должника и расплатиться с кредиторами», — вполне обоснованно разъяснила свою позицию конкурсный управляющий «Монолита». Кроме того, Краснова добавила, что объекты незавершенного строительства в Жигулевске уже включены в конкурсную массу «Монолита».

Видимой реакции городских властей пока не последовало. Единственное, что смогли ранее предпринять в администрации Жигулевска, это взыскать с «Монолита» долг по аренде и расторгнуть сам договор аренды земли. В остальном, похоже, ситуация была пущена на самотек.

Вероятно, предшественник нынешнего главы г.о. Жигулевск Дмитрия Холина Классен и его команда были заняты урегулированием проблемы с МКД №13 по пр-ту Молодежному в Жигулевске. Введенный в ноябре 2007 г. в эксплуатацию, дом в 2015 г. начал разрушаться. Губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров взял ситуацию под личный контроль.

Глава региона поручил оперативно провести комиссионное обследование МКД. «Не затягивайте процесс: ситуация тянется три года, люди обоснованно волнуются! Нужно действовать, а не ждать!» -передавал в августе 2018 г. реакцию губернатора официальный портал правительства Самарской обл.

Доставшиеся Холину по наследству от Классена проблемы, похоже, решить будет непросто. Более того, инициатива «Монолита» о признании за ним прав на строительные объекты подсказывает, что городской администрации еще предстоит объясняться с региональным центром по поводу происходящих в Жигулевске событий.

Комментарии

Наталья КРАСНОВА, конкурсный управляющий ООО «Монолит»

- При отказе в удовлетворении иска кредиторы примут решение об утверждении положения «О порядке, сроках и условиях реализации годных остатков под разбор». После реализации годных остатков денежные средства также будут включены в конкурсную массу должника и направлены на расчет с кредиторами. При этом стоимость зарегистрированного объекта может существенно отличаться от стоимости строительных материалов.

Антон СУХОРУКОВ, руководитель департамента имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.о. Жигулевск

- На земельном участке с кадастровым номером 63:02: 0206003:778, по адресу: г. Жигулевск, МКР-10, участок 3, расположены жилой дом со строительным адресом 28/1, введенный в эксплуатацию, и объект незавершенного строительства со строительным адресом 29/2. В соответствии с действующим законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме.