Геннадий Гришин:

Елена Петрова

- Геннадий Владимирович, почему строительная компания Городской строитель» специализируется на комплексной застройке территорий?

- Еще задолго до национального проекта «Доступное жилье» компания разработала проект комплекса МЖК в 18а квартале и в 1998 г. начала его строительство. Мы никогда не занимались точечной застройкой территорий. Во-первых, из-за необходимости увеличения пропускной способности существующей инженерной инфраструктуры. Во-вторых, из-за недовольства жителей этого квартала. При комплексной застройке создаются новые сети уже с учетом будущих социально значимых объектов.

- Какие дополнительные возможности дает строительство комплексов?

- Комплексная застройка позволяет решать не только вопросы инженерной инфраструктуры, но и воплощать практически любые архитектурные замыслы. Жилые объекты, построенные «Городским строителем», выгодно отличаются своим эффектным презентабельным видом, оригинальной планировкой и отлично вписываются в инфраструктуру квартала. Квартал «Лесная слобода» строится в экологически чистой части Автозаводского района, на опушке лесного массива, напротив 17 квартала, вдоль ул. 40 лет Победы. Квартиры в панельных домах предоставляются с полной отделкой, которая включает в себя и пластиковые окна, и алюминиевое остекление балконов.

Немаловажной «нагрузкой» является обеспечение квартала социально значимыми объектами. Квартал «Лесная слобода» воплощает новый подход к организации жизнедеятельности жилых объектов. В квартале разместятся современные торгово-офисные комплексы, паркинги, детские сады и школы. Кроме того, строительная компания «Городской строитель» обеспечивает управление жилищным фондом.

С учетом того что все объекты «Городской строитель» возводит в соответствии с современными требованиями, предусматривающими наличие автоматизированных тепловых пунктов, домовых и внутриквартирных приборов учета, теплоэкономичности материалов, жилой дом оказывался изначально адаптированным к функционированию в условиях оплаты коммунальных услуг по факту потребления.

Дольщикам еще в момент подписания договора с компанией предлагается вступить в товарищество собственников жилья. Такая схема эффективно действует в 18а квартале. Модель домоуправления НО ТСЖ «ЖЭК» была сформирована более пяти лет назад, сегодня управляет 12 домами и за прошедшее время продемонстрировала экономичность системы оплаты коммунальных услуг по факту потребления. Содержание квадратного метра жилья ТСЖ обходится жителям более чем на 30% дешевле.

К тому же будут созданы уютные сады и дворики. Внутри квартала точно никто не построит дом.

- Какой опыт имеет «ГС» В комплексной застройке территорий?

- «Городской строитель» строит второй по счету микрорайон. Компания начала свою деятельность с застройки квартала МЖК. В конце этого года он будет закончен. К проектированию комплекса «Лесная слобода» строительная компания приступила в 2003 г. Строительство было начато в прошлом году.

- Что представляет собой комплекс — «Лесная слобода» и на какой стадии находится его строительство?

- «Лесная слобода» представляет собой комфортабельные панельные и кирпичные дома в единой архитектурной концепции. Общая площадь застройки квартала «Лесная слобода» составляет примерно 110 тыс. кв.м жилья. Комплекс панельных домов включает около 40 тыс. кв.м, кирпичных — более 70 тыс. кв.м. Всего в 1781 квартире могут поселиться около 5,5 тыс. жителей.

К концу года будут заселены последний дом комплекса МЖК в 18а квартале и первая очередь жилого комплекса «Лесная слобода». Комплексная застройка «Лесной слободы» рассчитана до 2012 г. Три года назад мы наметили, что в конце 2006 г. должна быть готова первая очередь комплекса, так и работаем по плану. К Новому году люди справят новоселье в панельных домах «Лесной слободы». Сроки сдачи второй и третьей очереди — конец 2007 г. и конец 2008 г. соответственно.

- Является ли жилье комплекса «Лесная слобода» доступным? На какой слой населения оно рассчитано ?

- В комплексе «Лесная слобода» представлены квартиры как эконом-, так и бизнес-класса, с отделкой и без нее. Мы строим квартиры среднего метража для среднего класса. Поэтому на приобретение квартиры могут претендовать тольяттинцы с разным уровнем дохода. «Городской строитель», понимая высокую социальную значимость своего бизнеса при реализации данного объекта, ведет привлекательную ценовую политику. Несмотря на особое месторасположение и насыщенность «Лесной слободы» сопутствующими дополнительными объектами, стоимость квадратного метра находится на уровне 26 тыс.р.

- Какова востребованность в квартирах комплекса «Лесная слобода»?

- В доме первой очереди комплекса уже нет ни одной свободной квартиры. В строительстве 80% квартир других очередей уже принимают участие дольщики.

- Ощущает ли компания нехватку строительных материалов, о чем говорит вся страна? Ведь уменьшенные с годами мощности компаний стройиндустрии не смогут обеспечить строительные компании в связи с увеличением объемов строительства жилья...

- У нас нет простоев на строительной площадке. Существует проблема со стоимостью и дефицитом металла и цемента, но остроты вопроса пока нет. Это связано с тем, что в городе еще мало строят и темпы строительства находятся на прежнем уровне.

- В рамках национального проекта «Доступное жилье» государство дает гарантии на получение кредита под строительство инженерной инфраструктуры. Как проблему обеспечения участков инфраструктурой решает «Городской строитель»?

- Мы оформили землю еще до национального проекта. И обустройство инженерной инфраструктурой нам никто не обещал. Мы строим все за свои деньги и деньги своих дольщиков, в том числе сети внутри застройки квартала и подводящие к нему. С 2004 г. начали сотрудничать с ТЕВИСом, Электросетью и ВоТГК. Они также вложили много своих средств.

- Какие, на ваш взгляд, вопросы остаются нерешенными при реализации национального проекта?

- Я считаю, что прежде чем говорить об ипотеке, государству нужно подумать о реальных увеличениях объемов строительства жилья. Тем более что ипотеку можно получить только на готовые квартиры, а не на строящиеся. А то количество жилья, которое строится сегодня в городе, покупается и без ипотеки. Темпы строительства можно увеличить в разы, если осваивать новые территории. Но город на сегодняшний день не может решить вопросы по собственности перспективных земель.

Вторая проблема — это обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой. Пока об этом только говорят. Третья проблема связана с необходимостью строительства новых очистных сооружений.

- Если большинство проектов инвесторов в Тольятти еще на стадии разработки, то жилые комплексы строительной компании «Городской строитель» возводятся или уже приняли жильцов. Каковы основные установки и тенденции компании «Городской строитель» ?

- Доступные цены и комфорт -основные линии проектов «Городского строителя». Проект «Лесная слобода» продолжит серию успешных объектов компании, залогом чего является не только существенный опыт работы на тольяттинском рынке, но и комплексный подход к организации бизнеса. Мы понимаем стратегические задачи, поставленные руководством страны перед муниципалитетом и частным капиталом, и привлекаем денежные ресурсы для исполнения крупных строительных проектов. Наша компания использует современные технологии при строительстве, а также заботится о долгосрочной службе объектов с помощью эффективной модели управления жилищным фондом. Мы понимаем потребность населения в жилых площадях и уже 10 лет работаем для жителей родного города.