Как снежный ком

Сейдамет Абреков

«Золотые» балконы

В редакцию еженедельника «Хронограф» поступило письмо от одного из читателей, представившегося как Павел Федоров. Письмо было оформлено в виде отклика на статью «Коммунальный сказочник» (см. «Хронограф» №35 (522) от 5.11.14). Вот что можно было узнать из него. «Я — житель дома 16 по ул. Спортивной, который находится на обслуживании в управляющей компании «МАИ+ЗН». Живу в нем сравнительно недавно — с конца 2011 г. ... В первой квитанции сразу бросилось в глаза расхождение площади квартиры с той, что указана в свидетельстве на право собственности. Оказалось, что в площадь квартиры включили балкон. В моем случае 10 кв. м сверху. Узнавал у предыдущего собственника, он ответил, что платил все эти годы... В УК ошибку признали, теперь площадь квартиры указывается верно и платежи не завышены. Рассказал некоторым соседям про этот случай — у некоторых тоже были расхождения. Сколько таких только в моем доме, где больше пятисот квартир!» — негодует автор письма.

Согласно перечню обслуживаемых домов, раскрытому на официальном интернет-сайте УК «МАИ+ЗН» Игоря Брауна, в 2014 г. компания управляет 57 домами. Сколько в этих домах квартир? Конечно, не в каждом по 500, как в доме по ул. Спортивной, 16. Но, тем не менее, количество квартир с балконами должно измеряться тысячами. Соответственно, квадратные метры в них -десятками тысяч. С учетом того, что стоимость содержания рассчитывается УК «МАИ+ЗН» в 2014 г. исходя из ставки 20 р. /кв. ми более (например, в доме на б-ре Королева, 17, тариф на содержание — 21,4 р./кв. м), нетрудно подсчитать, что общий размер средств, который собирает УК «МАИ+ЗН» по «балконному направлению», ежемесячно может доходить до 1 млн р., возможно, и больше. А в год? До десяти миллионов рублей? А за все время, пока УК «МАИ+ЗН» с 1996 г. управляет домами? Сотня миллионов рублей?! Получается, отличный и весьма легкий заработок, если учесть, что МАИ+ЗН вряд ли хоть копейку потратило на содержание балконов.

Из письма читателя «Хронографа» становится понятным, что от сбора платы, напоминающей поборы, освобождаются только те, кто указывает УК на необоснованность подобных сборов. Остальные же, кто не проявит инициативу, вынуждены платить за якобы содержание балконов.

Но это еще не все. «Был повод поговорить с председателем нашего ТСЖ «Волга-11» (видимо, речь идет об Андрее Финке. — Прим. авт.). Нашел его в офисе (?!) УК «МАИ+ЗН» на Новый проезде. Насколько я понял, он является сотрудником УК. В будущем просил искать его там. Как проверить, не знаю, но очень горячо отстаивал позиции УК по вопросам обслуживания дома. Убеждал, что дом чуть ли не аварийный (из-за того, что принят с нарушениями), много должников по квартплате и вообще, свою работу он делает на добровольных началах», — поделился читатель «Хронографа».

Если председатель ТСЖ «Волга-11» действительно является сотрудником УК «МАИ+ЗН» либо просто находится на содержании у этой компании, то это как минимум странно. Если это так, то скорее всего, и другие председатели ТСЖ, которые организованы в домах, обслуживаемых УК «МАИ+ЗН», также находятся в зависимости от мнения Игоря Брауна.

По всему, очень похоже, что УК «МАИ+ЗН» формирует определенную касту т.н. «активистов», действующих в интересах компании. Этих людей продвигают на должность председателей ТСЖ. Соответственно, что же получается? Под лозунгом того, как нужно грамотно управлять собственным имуществом, людей агитирует создавать ТСЖ. Но вряд ли хоть кто-то говорит о том, что председатели будут находиться в зависимости, скорее всего даже в финансовой, от УК «МАИ+ЗН». Не говоря уже о том, как подобные «председатели ТСЖ» формируют для УК «МАИ+ЗН» экономическую базу. Ведь без преданных Игорю Брауну председателей ТСЖ дома наверняка давно бы ушли к другим УК. Как минимум подобный подход дискредитируют саму, безусловно, нужную и прогрессивную идею создания ТСЖ.

Умеют тратить чужое

Отдельных слов заслуживает схема, которую использовали в УК «МАИ+ЗН» по линии сбора средств на капитальный ремонт. «Последний раз УК брала за него в августе -129 р. с копейками. Если не ошибаюсь, то в конце сентября пришла квитанция от Фонда капитального ремонта за тот же август. Т.е. за август я, видимо, должен заплатить дважды. Причем УК берет 129 р., а фонд — 539... Я подумал, что это шутка или попытка мошенничества. Естественно, фонду не заплатил. Поймите правильно, двое детей -особо некогда. Когда пришла квитанция от фонда во второй раз, пришлось разбираться. Честно сказать, мне больше всего непонятно, почему вдруг статья «капремонт» увеличилась в 4 раза. Простая считалка с помощью квитанции показывает, что только мой дом будет вносить в фонд по этой статье от 1,5 до 2 млн р. ежегодно. За 30 лет можно новый дом построить. Кстати, предыдущих взносов хватало, чтобы ремонтировать крышу, отмостку, крылечки и тротуары. Самое интересное, что можно было ТСЖ создать свой счет для хранения средств на капитальный ремонт, но мне председатель сказал, что голосование чисто «техническое» и в любом случае будет фонд. Опа, приплыли! Государство скидывает с себя обязательства по капремонту за последние 25 лет на наши плечи, а мы ему в этом помогаем?» — задается вопросом читатель «Хронографа».

Следует пояснить, что в данный момент региональным оператором по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является АНО «Фонд капитального ремонта». Фонд с начала 2014 г. должен был выставлять квитанции на сбор средств по этому направлению. Но, несмотря на это, почему-то МАИ+ЗН продолжило включать строку «капитальный ремонт» в квитанции об оплате своих услуг. Как сообщил читатель «Хронографа», речь идет о том, что УК «МАИ+ЗН» собирала за капремонт по август т.г. включительно. Получается примерно по 100-150 р. с квартиры. В месяц с одного среднестатистического дома получается по 10-20 тыс. р. За 8 месяцев, соответственно, около 80-160 тыс. р. А за 57 домов необоснованный сбор средств по этому направлению может достигнуть 4-8 млн р. Неплохо. Особенно если учесть, что никакие работы капитального характера на домах могут быть и вовсе не проведены. Ведь за капремонт теперь ответственно АНО «Фонд капитального ремонта», а отнюдь не компания Игоря Брауна.

Схожая ситуация наблюдается и касательно содержания домов, находящихся в управлении МАИ+ЗН. «Не надо думать, что обслуживающий персонал в УК «МАИ+ЗН» трепетно относится к своей работе и, видимо, получает хорошие зарплаты. Точно так же инженеры слабо разбираются в технической области коммунальной сферы (могу подтвердить фактами), а исполнители (электрики, сантехники, слесари) все знают и объясняют, но их работа не заключается в перестройке общедомовых систем.

Поэтому каждый год исправно засеивается вечно высыхающий газон (северная сторона — на него солнце не попадает никогда) и при этом остается без покрытия тропинка чуть дальше, на соседнем газоне, с которой люди во влажную погоду тащат грязь на ногах и в дом, и на тротуары. В вашей статье было упоминание пылесоса для листвы. В этом году я его не слышал, а в прошлом он у нас во дворе частенько шумел. В этом хватало плиткореза — делали ремонт плитки у подъездов. Вот интересно только, когда появится отчет о проделанных работах на сайте УК. Последние записи там за 2012 г.», — сообщил Павел Федоров. Также он выразил надежду, что изложенная им информация поможет либо сделать УК «МАИ+ЗН» лучше либо обратит внимание на эти недостатки правоохранительных органов. «Если с каждого взять за капремонт лишний раз, на какой срок сумма потянет? А за балкон?» — вопрошает читатель «Хронографа».

В «Иволге» не лучше

При этом странности в деятельности компании Игоря Брауна одним Тольятти не ограничиваются. Следует напомнить, что МАИ+ЗН управляет еще и многоквартирными домами, расположенными в мкрн «Иволга». Этот микрорайон находится поблизости от с. Подстепки Ставропольского р-на. Ранее жители «Иволги» обращались в «Хронограф» с отрытым письмом, где подробно описали деятельность МАИ+ЗН. «Пока мало что изменилось. Качество воды стало еще хуже. Давление низкое — из-за плохих коммуникаций. Ведь Браун арендует скважину в с. Подстепки, а наша собственная скважина практически всегда забита. Вода до 3-4 этажей не доходит. По утрам воды практически не бывает. Сама вода «ржавая». При этом Браун за эту воду не платит регулярно. По крайней мере, у меня есть информация за июль, он был должен около 8 млн р.», — поделилась жительница мкрн «Иволга» Галия Минаева. При этом с ее слов стало известно, что стоимость 1 куб. м воды может достигать 26 р. «Плюс за канализацию из расчета 31 р./куб. м», — уточнила Галия Минаева. Итого для жителей «Иволги» стоимость потребленного и отведенного кубического метра воды уже приближается к 60 р.

По другим ресурсам ситуация не лучше. «Хотели начать платить за свет отдельно — напрямую поставщикам, но Браун не дает информацию о расчетных счетах», — поделилась Галия Минаева. Но это еще не все странности. «Территорию под нашим микрорайоном выкупил Браун. И теперь мы, можно сказать, платим за содержание территории Брауна. И плюс оплата парковочных мест и т.д. Людей, которые не хотели платить за парковку, не пускали на территорию мкрн «Иволга». Конкретно у нас снимали колеса — на глазах у охраны. С теми, кто больше других выступал за то, что не нужно платить за какие-то навязываемые услуги, начинали происходить различные события: машины горели, колеса резали и т.д.», — рассказала Галия Минаева.

При этом сменить УК, которая не устраивает, в данной ситуации не так-то просто. Особенно если учесть, что председатели ТСЖ могут прежде всего прислушиваться к словам Игоря Брауна, а не отстаивать интересы жителей. Тем не менее предпосылки раз и навсегда распрощаться с МАИ+ЗН имеются. К примеру, жильцы дома по ул. Спортивной, 46, отказались от услуг этой компании, правда, для этого пришлось проходить длительные суды, (см. «Хронограф» №12 (499) от 7.04.14). Не исключено, что нечто подобное ожидает жителей мкрн «Иволга» и других домов, которые пока еще обслуживает компания Игоря Брауна.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.