Землевладельцы пошли на банкротство

Татьяна Федорова

31 января 2014 г. определением арбитражного суда в отношении АССПО введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Олег Курбанов. Судебное заседание по результатам процедуры наблюдения назначено на 17 апреля 2014 г. С заявлением о банкротстве обратилось ООО «Группа компаний Капитал». Требование кредитора к должнику составляет всего 201 тыс.р. АССПО принадлежит Марине и Евгении Лебедевым (50%), а также Наталье и Ольге Анисимовым (50%). Компания зарегистрирована в 1991 г.

АССПО принадлежит участок на территории парка им. 60-летия Советской власти, расположенного на границах Московское ш. ул. Ташкентской, Стара-Загоры, Алма-Атинской. В ноябре 1999 г. в арбитражный суд обращался с иском заместитель прокурора Самарской обл. в защиту государственных и общественных интересов. 10 сентября 1996 г. между Волжским казачьим войском (ВКВ) и АССПО был заключен договор, по которому общество передало в пользование ВКВ земельный участок площадью 11,8 га сроком на 99 лет. Земельный участок расположен на территории парка им. 60-летия Советской власти. Этот участок попал к АССПО за счет изъятия у него специализированного ремонтно-строительного управления земельного хозяйства и цветоводства.

Территория парка распоряжением Совета Министров была выведена из состава Гослесфонда и передана Куйбышевскому городскому исполнительному комитету для организации городского парка. Договором были урегулированы вопросы сотрудничества и совместной деятельности АССПО и ВКВ на территории парка им. 60-летия Советской власти.

Так, сотрудничество предполагало, что ВКВ организует на занимаемой территории учебно-тренировочную и спортивную базу казаков, готовящихся к прохождению воинской службы по защите государственных границ, базу для обучения казаков исполнять конно-патрульную службу по охране общественного порядка в г. Самаре. Прокуратура настаивала, что, согласно Земельному кодексу, земли парков относятся к землям рекреационного назначения, которые используются для организационного массового отдыха и туризма населения. На этом основании иск был удовлетворен, землю вернули в пользование АССПО.

В 2009 г. АССПО выкупила у областного Минимущества четыре участка земли в парке им. 60-летия Советской власти площадью 25 га. Уже через месяц компания продала землю ООО «МегаЛенд-XXI», подконтрольному самарскому предпринимателю Бенику Айвазяну. В октябре акционеры оформили протокол отчуждения парковой земли, но буквально сразу после одобрения сделки Лебедевы от нее отказались, т. к. их не устроила цена. Земли планировалось продать за 30 млн р., в то время как их кадастровая стоимость составляла 1 млрд р.

Между тем в 2011 г. сделку все-таки завершили, продав земли «МегаЛенду-XXI». Отметим, что на данный момент стоимость одного участка, согласно Росреестру, составляет более 15 млн р. Собственник участков не указан. Лебедевы одновременно требовали признать сделки по отчуждению земли недействительными и вернуть активы. Лебедевы также обращались в Самарский арбитражный суд с иском к АССПО о признании недействительной сделки по продаже земли минимуществом и потребовали передать ее городу.

На момент отчуждения земли были муниципальными, а Минимущества, через которое оформлялась сделка, обладало полномочиями по их отчуждению. В рамках этого процесса приняты обеспечительные меры, запрещающие регистрировать переход права собственности на земли от АССПО к «МегаЛенду-XXI».

Постановлением ФАС Поволжского округа от 29 апреля 2013 г. в удовлетворении требований было отказано. Как сказано в документах: «Все акционеры общества лично присутствовали на внеочередном общем собрании акционеров общества и голосовали за принятие решения об одобрении спорных сделок, протокол собрания содержит все существенные условия сделки, кроме того, пропущен срок для обжалования решения общего собрания акционеров». Попытка передать дело в президиум Высшего арбитражного суда также не увенчалась успехом.

3 декабря 2013 г. ФНС по Кировскому р-ну подала иск к АССПО об обращении взыскания на земельный участок площадью 420,5 кв.м, расположенный по адресу: г.о. Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, 154а, принадлежащий компании на праве собственности. В соответствии с представленной налоговой декларацией ФНС начислила сумму земельного налога, подлежащую уплате в бюджет в размере 3, 9 млн р., и пени в сумме 806 тыс.р. 7 мая 2013 г. был наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра земельных участков.

ФНС настаивала на том, что единственный возможный способ исполнения решений налогового органа — обращение взыскания на земельный участок, поскольку иное ликвидное имущество у АССПО отсутствует. На основании того, что АССПО принадлежит торгово-офисный центр, степень готовности -63%, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д. 154а, в требованиях налоговой было отказано, поскольку невозможно оценить стоимость здания. От ФНС была подана апелляционная жалоба. Предварительное заседание по ее рассмотрению проходило 19 февраля.