За защитой к губернатору

Татьяна Федорова

По словам председателя совета директоров ЗАО «Нива» Вячеслава Дубровина, руководство предприятия вынуждено обратиться к губернатору Самарской обл. Николаю Меркушкину и прокурору Самарской обл. Мурату Кабалоеву с просьбой обратить внимание на сложную ситуацию, которая развивается вокруг земельного участка сельхозпредприятия. «На нашей земле самовольно возведен дилерский комплекс ЗАО «Полад». Есть решение Арбитражного суда Самарской обл. (АС СО) о его сносе, но оно не исполняется. Чуть ли не живой щит встречает приставов и спецтехнику», — заявил Вячеслав Дубровин. ЗАО «Нива» является собственником участка в Автозаводском р-не г. Тольятти площадью 27,8 тыс кв. м. Право собственности на него зарегистрировано. Достаточно долгое время этот земельный участок не привлекал к себе внимания, пока ЗАО «Полад», контролируемое депутатом Самарской губернской думы (СГД) Виктором Поповым, не начало возводить на нем дилерские центры Lada и Chery. С 2010 г. компании находились в состоянии деловой переписки, целью которой было легализовать использование земельного участка структурами ГК «Полад».

По словам представителя ЗАО «Нива» Людмилы Сениловой (на фото в центре), до момента подачи иска о сносе в АС СО переписка с ЗАО «Полад» по вопросу оформления договорных отношений по занятому самовольно участку длилась более полутора лет. При этом ни один из вариантов, предложенных собственником земли, а именно: долгосрочная аренда с платой, рассчитанная по методике мэрии г. Тольятти, либо выкуп по рыночной стоимости, структуры ГК «Полад» не устроил. Что касается выкупной цены земельного участка, то бенефициар ГК «Полад» Виктор Попов рассчитывал приобрести 2,7 га земли в Автозаводском р-не г. о. Тольятти за 500 тыс. р. Очевидно, что такое приобретение существенно увеличило бы капитализацию бизнеса, а сам участок использовался бы исключительно с целью получения прибыли. Для справки, за 500 тыс. р. можно приобрести участок площадью около 0,15 га под индивидуальное жилищное строительство в далеко не самом близком пригороде Тольятти. И, скорее всего, такой участок не будет обеспечен ни дорогами, ни инженерными коммуникациями.

Когда стало очевидно, что договоренностей в вопросе использования земельного участка достичь не удастся, собственник земли стал обращаться с официальными заявлениями в прокуратуру г. о. Тольятти, мэрию г. о. Тольятти, Государственную инспекцию строительного надзора, а позднее и в АС СО. По факту обращения в надзорные ведомства была проведена прокурорская проверка, которая выявила то, что земельный участок ЗАО «Полад» используется самовольно, а здания и сооружения на нем возведены без оформления соответствующих документов. Конфликт, в который оказался вовлечен сельхозпроизводитель, является предметом обсуждения широкой общественности, на страницах газет регулярно появляются публикации на эту тему, отношение к нему выразили Общественная палата РФ и «Деловая Россия». Однако это обстоятельство до сих пор не стало основанием для решительных действий по исполнению решения АС СО.

Представитель ЗАО «Нива» Людмила Сенилова сообщила на пресс-конференции, что исполнительный лист в отношении ЗАО «Полад» находится в производстве у приставов уже полгода, но объекты до сих пор не снесены. «Приставы-исполнители Автозаводского р-на г. Тольятти оказались не готовы к тому, чтобы провести достаточно серьезные мероприятия по организации сноса объекта, который, во-первых, эксплуатируется, т. е. подключен к сетям; во-вторых, на самом деле представляет собой сложный технический комплекс», — сообщила Людмила Сенилова. В конце мая было произведено отключение объектов ЗАО «Полад» от электро- и водоснабжения, но через день они снова были самовольно подключены к сетям. «В настоящее время исполнение судебного решения приостановлено», — подчеркнула Людмила Сенилова.

Помимо решения о сносе самовольной постройки, принятого АС СО, существует и решение Высшего арбитражного суда РФ (ВАС), которое подтверждает, что захват земли ЗАО «Нива» структурами ЗАО «Полад» был произведен незаконно. Однако собственника земли продолжают выставлять в публичном свете как структуру, осуществляющую рейдерский захват дилерских центров и иного имущества ГК «Полад». Именно такой комментарий представителя ГК «Полад» Александра Старова обошел местную прессу в конце мая 2012 г., когда начались мероприятия по непосредственному сносу самовольных объектов. Правда, структуры «Полада» предусмотрительно не стали уточнять, являются ли судьи АС СО и ВАС пособниками рейдеров. Хотя именно это и следовало из контекста их заявлений.

Несмотря на то что сейчас имя «Нивы» употребляется в контексте земельных споров, само предприятие является сельскохозяйственным, ведет обработку около 9 тыс. га земли, имеет собственный парк техники и штат профильных специалистов, а также занимается содержанием стада крупного рогатого скота численностью 700 голов. В границах г. о. Тольятти находится более 2 тыс. га земли, являющихся собственностью ЗАО «Нива». Это право зарегистрировано, все участки поставлены на кадастровый учет. И эти территории отражены в Генеральном плане развития Тольятти как приоритетные для промышленной, жилищной и коммерческой застройки. Рациональное использование земель — одна из основных задач ЗАО «Нива». На территориях, принадлежавших компании, уже реализовано множество инвестиционных проектов.

Комментарии

Вячеслав ДУБРОВИН, председатель совета директоров ЗАО «Нива»

- У нас действующее сельскохозяйственное предприятие. На протяжении всего времени, когда мы развивались, с момента перестройки, когда было организованно ЗАО «Нива», нам все время пытаются помешать. Все суды, которые инициировали те или иные общества, мы выиграли. Но натиск продолжается до сих пор.

Людмила СЕНИЛОВА, адвокат Палаты адвокатов Самарской обл.

- После полутора лет переписки с ЗАО «Полад» по вопросу оформления договорных отношений по занятому ими самовольно земельному участку мы обратились в арбитражный суд с иском о сносе. На сегодняшний день все судебные инстанции пройдены, Высший арбитражный суд поставил точку в этом деле, осталось исполнительное производство. Однако судебные приставы не торопятся производить необходимые действия.