Назаретян — Шаповалов:

Егор Кошеров

Факты

ЗАО «Рейд-1» является правопреемником крупного оборонного завода, который базировался в г. Куйбышеве, на территории пос. им. Шмидта (Запанской). В 2011 г. арбитраж приступил к рассмотрению дела о банкротстве ЗАО «Рейд-1». По решению суда от 16 мая 2013 г. ЗАО «Рейд-1» было признано банкротом (дело МА55-31457/2011).

В рамках конкурсного производства недвижимость завода неоднократно выставлялась на торги, однако они признавались несостоявшимися по причине отсутствия участников. Видимо, инвесторы не находили привлекательной площадку, расположенную в далеко не самой удобной локации г. о. Самара. Впрочем, совсем скоро обстоятельства изменились.

16 декабря 2019 г. первый вице-губернатор — председатель правительства Самарской обл. Виктор Кудряшов подписал распоряжение №1103-р «Об утверждении документации по планировке территории в границах г. о. Самара и м. р. Волжский Самарской обл. для размещения пассажирской подвесной канатной дороги к инвестиционному объекту «Южный город». В утвержденную документацию вошел проект планировки территории, в состав которой была включена ведомость земельных участков, предусмотренных для передачи в аренду на период строительства и эксплуатации объекта. В перечне оказался земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106005:7 площадью 9,5 га, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Неверова, 39. Правообладателем было указано обанкротившееся ЗАО «Рейд-1».

В материалах банкротного дела прямо указывается, что имущественный комплекс был зарезервирован для государственных нужд: во-первых — «под строительство подвесной канатной дороги», во-вторых — «под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га, на основании распоряжения правительства Самарской обл. от 3 сентября 2021 г. №439-р.».

Мифы

По мнению мифотворцев, данные обстоятельства резко подогрели интерес бизнесменов к недвижимости обанкротившегося завода. Возникшая словно из ниоткуда перспектива сдачи участка под бывшим заводом «Рейд-1» государственным структурам под реализацию инфраструктурных проектов, по сути, могла гарантировать крупный доход.

13 июля 2020 г. было опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества ЗАО «Рейд-1». На торги был выставлен лот, который состоял из 32 объектов недвижимости. В состав лота вошел тот самый земельный участок, площадью 9,5 га, и расположенные на нем постройки. На участие в торгах поступило две заявки. Первую направила Ольга Шаповалова, мать Алексея Шаповалова. Ее ценовое предложение составило 49,9 млн р. Вторую заявку направил сызранский предприниматель, совладелец Группы «Кампласт» Арарат Назаретян (см. «Хронограф» № 30 (766) от 14.09.20). Назаретян предложил за выставленное на торги имущество 51,7 млн р.

Победителем была признана Ольга Шаповалова. С ней был заключен договор купли-продажи от 19 августа 2020 г.

Арарат Назаретян оспорил результаты торгов. В редакции постановления 11ААС от 10 июня 2022 г. его требования были удовлетворены частично. Суд признал недействительным протокол о результатах проведения открытых торгов. Был признан недействительным и договор купли-продажи с Ольгой Шаповаловой, которая на момент вынесения судебного акта уже скончалась (случилось это летом 2021 г.). Кроме того, в соответствии с постановлением 11ААС были применены последствия недействительности сделки. Было восстановлено право собственности ЗАО «Рейд-1» на объекты недвижимого имущества, а денежные средства в размере 49,9 млн р. были возвращены Алексею Шаповалову, ставшему правопреемником умершей Ольги Шаповаловой. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 8 сентября 2022 г. постановление апелляционной инстанции было оставлено без изменения.

14 ноября 2022 г. собрание кредиторов ЗАО «Рейд-1» приняло решение о проведении новых торгов по продаже имущества. Организатором торгов выступало ООО «Тендер», которое разместило соответствующее объявление 27 декабря 2022 г. На этот раз на продажу было выставлено 25 объектов недвижимого имущества. Дело в том, что, пока шли споры, победитель первых торгов успел снести 7 объектов (три ангара, гараж, мазутонасосную станцию и склад кислот). Стоимость «утраченного имущества» определена судами в размере 554,3 тыс. р., она должна быть выплачена Алексеем Шаповаловым в пользу ЗАО «Рейд-1».

Заявки на участие в повторных торгах принимались с 29 декабря 2022 г. по 5 января 2023 г. Заявки поступили от ООО «Материк», ООО «Антарес» и ООО «Торнадо». Победителем торгов было признано ООО «Торнадо» (учредителем является Алексей Шаповалов) с ценовым предложением 93,4 млн р. 9 января 2023 г. был подписан договор купли-продажи между конкурсным управляющим ЗАО «Рейд-1» Михаилом Сергеевым и ООО «Торнадо».

По мнению мифотворцев, на этом этапе Арарат Назаретян совершил ошибку, которая предопределила крах избранной им стратегии борьбы с конкурентом за имущество завода. Мифотворцы полагают, что высокооплачиваемые юристы могли убедить его не участвовать в повторных торгах, а «доиграть» скандальные торги 2020 г. Интересы Назаретяна представлял, как следует из материалов дела, некто А.А. Струков (см. «Хронограф» №7 (872) от 6.03.23). Похоже, его родственником является член совета Палаты адвокатов Самарской обл. Игорь Струков. 12 января Арарат Назаретян через своего представителя Струкова обратился в арбитраж с требованием признать недействительными итоги повторных торгов. При этом он потребовал обязать конкурсного управляющего заключить с ним договор купли-продажи в отношении фактически существующих объектов по цене своей заявки на первых торгах, но за вычетом стоимости «утраченного имущества», т. е. за 51,2 млн р. Представители Назаретяна ссылались на то, что юридически первоначальные торги не были признаны судом недействительными, т. е. являются состоявшимися, и оспорены только их результаты. В суде Арарат Назаретян провалился. ФНС России и прокурор Самарской обл. возражали против удовлетворения его требований. Мотивы государственных структур понятны. Согласно актуальному отчету о ходе конкурсного производства, у ЗАО «Рейд-1» на данный момент один только долг по заработной плате перед бывшими сотрудниками составляет 34,5 млн р. Очевидно, что на этом фоне ценовое предложение Шаповалова в размере 93,4 млн р. смотрится намного предпочтительнее жажды Назаретяна заключить договор купли-продажи по цене 51,2 млн р.

Суд в своем резолютивном определении от 20 февраля т. г. отказал Назаретяну в удовлетворении требований. В мотивировочном определении суда от 1 марта указано, что Арарат Назретян не может принудить конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи без проведения повторных торгов, т. к. изменился состав имущества. «Довод Назаретяна А. К. о его заинтересованности ввиду обращения с заявлениями об обязании конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи несостоятелен, поскольку не наделяет его статусом участника вновь проведенных торгов. Границы оспариваемых прав, имеющихся у Назаретяна А. К. на понуждение ЗАО «Рейд-1» к заключению договора купли-продажи объектов торгов, окончены вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами и не влияют на ход проведения и результат последующих торгов», — сказано в определении суда. Суд не усмотрел каких-либо нарушений прав сызранского бизнесмена при проведении повторных торгов. В судебном определении отмечено: «Никаких попыток к участию в данных торгах ИП Назарятяном А. К. не предпринято, не предпринято действий по внесению задатка, подаче заявки».

Следует признать, что Арарат Назаретян, избрав стратегию неучастия в повторных торгах, допустил фатальную ошибку. Мифотворцы полагают, что с нанятыми им юристами могли «поработать» люди из окружения самарского олигархата, заинтересованного в победе Алексея Шаповалова. Тем более что Алексей Шаповалов уже давно известен в качестве эффективного менеджера по принятию перспективных земельных участков, которые вскоре выкупались или обменивались с высокой премией. Достаточно лишь вспомнить громкие истории с выкупом у его юрлиц участков для развития набережной Автозаводского р-на и прокладки дорог за Московским ш. в г. о. Тольятти (см. «Хронограф» №39 (775) от 16.11.20). У Арарата Назаретяна столь выигрышного бэкграунда не имелось.

Прогнозы

20 апреля 11ААС рассмотрит апелляционную жалобу Арарата Назаретяна на определение арбитража от 1 марта. Совладелец Группы «Кампласт» просит отменить определение, принять новый судебный акт. Тем не менее попытки Назаретяна выиграть суд и «вернуться» в торги 2020 г. без вывода спора в публичную плоскость успехом не увенчаются. Единственная сторона, которая заинтересована в длительных, скрытых от публичной огласки, а потому бесперспективных судебных разбирательствах — это его юристы. Они при любом исходе получат вознаграждение. Хотя у Назаретяна пока еще остается возможность получить хотя бы какую-то финансовую отдачу от многолетних затрат на борьбу за «Рейд-1». Надо просто начать не только следовать указаниям им же нанятых юристов, но и думать своей головой, а также прислушиваться к СМИ.

При неспособности Назаретяна взять реванш Шаповалов не только получит выгодный актив, но и обретет новое пространство для политического маневра. По сути, в его руках окажется судьба канатной дороги в мкрн Южный город и южной обводной дороги. Данный фактор будет важным козырем в диалоге с руководством региона по любому вопросу.

Цитата:

«По итогам многолетнего противоборства Арарата Назаретяна и Алексея Шаповалова наблюдаются два победителя. Первый, и самый очевидный, — это, собственно, сам Шаповалов. Второй, неочевидный, — это дорогостоящие юристы, которые обещали Назаретяну выиграть суды». («Хронограф» №7 (872) от 06.03.23)

«Сегодня Шаповалов является основным бенефициаром холдинга «Самарский деловой мир» и, как считается, давно находится за пределами РФ, в ОАЭ. Слухачи объясняют это неким страхом перед правоохранительными органами, хотя никаких претензий к Шаповалу ни по каким вопросам нет». (The Moscow Post в публикации от 25.05.21)