29 ноября отдел организации муниципальных торгов (ООМТ) администрации г.о. Тольятти предпримет очередную попытку сбыть здание сауны, расположенное на территории оздоровительного комплекса «Алые паруса» в ягодинском бору. Пока желающих приобрести актив на перспективной территории по начальной цене не нашлось. Не исключено, что департамент по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ), возглавляемый Инной СОРОКИНОЙ (на фото), в итоге совершит сделку с заинтересованным лицом, ожидающим 90-процентный дисконт.
В постановлении администрации г.о. Тольятти от 19 октября 2021 г. сообщается, что приватизация здания сауны площадью 584,5 кв. м будет производиться посредством публичного предложения в электронной форме. Данное решение было принято в связи с тем, что ранее объявленный аукцион был признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок. В указанном постановлении приводится ссылка на протокол отдела ООМТ от 24 сентября 2021 г. Важно понимать, что в т.г. ООМТ выставляет на продажу сауну в «Алых парусах» уже третий раз. Первая неудачная попытка реализовать муниципальное имущество в уникальном лесном массиве была предпринята в мае. Аналогичная процедура проводилась в конце 2020 г. Тогда потенциальным покупателям предлагали побороться за объект на аукционе с начальной ценой продажи 4,52 млн р., также в форме публичного предложения. Иными словами, объявлялись торги на понижение, с ценой отсечения 2,26 млн р. Сейчас цена отсечения установлена в размере 1,86 млн р. при начальной цене предложения 3,73 млн р. Несложно заметить, как стремительно теряет в цене объект, который муниципалитет готов передать в частную собственность. В такой ситуации наиболее правдоподобным прогнозом видится очередное отсутствие претендентов на приобретение объекта бытового обслуживания. Даже, казалось бы, за такую невысокую цену, в пределах 2 млн р. Особенно с учетом места расположения приватизируемой сауны. По такому же сценарию развивается история с продажей нежилого здания — служебно-бытового корпуса площадью 1,31 тыс. кв. м, соседствующего с сауной на территории «Алых парусов». |  | 
Согласно сведениям, приведенным в программе приватизации муниципального имущества на 2020 г., в прошлом году указанный корпус выставляли на торги по начальной цене 9,63 млн р. В 2021 г. объект пытались продать 4 раза. В последний раз проведение аукциона было объявлено на сентябрь. Начальная цена установлена в размере 8,3 млн р. Продажа в форме публичного предложения, цена отсечения — 4,15 млн р. Заявок на участие в мероприятии не поступило. Скорее всего, оба объекта перекочуют в план приватизации муниципального имущества на 2022 г. Вновь будет снижена начальная цена, как следствие — уменьшится цена отсечения. Есть версия, что процесс продажи может быть четко спланирован. Подобные примеры, когда модераторы действуют в интересах определенного лица, при желании отыскать несложно. Отваживать неугодных можно разными способами. Что касается комплекса «Алых парусов», то стоит отметить работу фотографа, готовившего предпродажное портфолио объектов. Как правило, продавец старается показать покупателю наиболее выгодные стороны предлагаемого товара, сподвигнуть заинтересовавшееся лицо к совершению сделки. Уместен небольшой торг, после которого довольный покупатель расстается с оговоренной суммой. На снимках же, прилагаемых к извещениям о проведении аукционов по продаже сауны и служебно-бытового корпуса, представлена столь унылая картина, что, наверное, у любого неосведомленного потенциального покупателя может отпасть желание в приобретении такой недвижимости. Можно подумать, что объекты находятся не в сердце уникального соснового бора, а в санитарно-защитной зоне какого-то разорившегося предприятия. Это равноценно тому, как если бы гражданин, желающий продать свой автомобиль, | | выложил на доске объявлений интернет-сервиса Avito фото своего транспортного средства сразу после аварии или после автогонок по грязному бездорожью, минуя мойку. С особой тщательностью на снимках передано состояние самих зданий. Фотограф высветил детали, которые напоминают телевизионные репортажи с места военных действий. Даже опытный девелопер, частично владеющий информацией по потенциалу объектов, скорее всего, сочтет неэффективным вложение средств в покупку подобной недвижимости. С трудом верится, что этого не понимает опытнейшая чиновница — руководитель ДУМИ г.о. Тольятти Инна Сорокина. Таким образом, следует ожидать, что ценник будет продолжать падать. Есть вероятность, что в итоге администрация, ДУМИ в частности, пойдет на то, чтобы объявить 90-процентный дисконт от начальной цены продажи. Такое часто практикуется при реализации посредством публичного предложения имущества обанкротившихся должников. Если подобный план будет приведен в действие, гипотетически сауну можно будет купить за 370 тыс. р., а служебно-бытовой корпус — за 830 тыс. р. С учетом предстоящего запуска в эксплуатацию транспортного коридора «Европа -Западный Китай» очевидно значительное повышение ликвидности недвижимого имущества, расположенного в Ягодинском лесничестве. Покупатель объектов в «Алых парусах», наверное, без труда сможет задействовать недвижимость в сфере придорожного сервиса. Важно отметить, что руководителя ДУМИ Инну Сорокину можно считать креатурой известного тольяттинского бизнесмена, создателя ГК «Ректол» Александра Котляра (см. «Хронограф» №32 (642) от 16.10.17). В интересах Котляра функционируют такие предприятия, как баня «Бодрость» на ул. Карбышева, ресторан «Одесса» на Лесопарковом ш. в Тольятти. Надо думать, что расширение бизнеса также входит в планы Котляра. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
