На грани обрушения

Андрей Неретин

Гарантийный срок истек

В настоящее время в Промышленном р-не г. Самары по адресу: пер. Юрия Павлова, 7а, находится 10-этажный 4-секционный МКД 2008 г. постройки на 252 квартиры, который из-за ошибок и некачественного строительства пребывает в критическом состоянии. Над зданием нависла угроза обрушения. 8 июля 2021 г. суд вынес решение о проведении противоаварийных работ. Застройщик ООО «СЗ «Интеграция» (до 9 июня 2021 г. ООО «Интеграция») не устремился выполнять решение суда. Он предпочел оспорить его в суде апелляционной инстанции. С 2008 г. директором строительной компании является Виталий Звягин, чей отец до конца своих дней выступал ее бенефициаром. С мая 2021 г. ООО «СЗ «Интеграция» контролирует Глеб Айвазян — сын бизнесмена из 90-х Веника Айвазяна.

Из материалов судебного дела (№2-61/2021 (2-5314/2020;) ~ М-4934/2020) известно, что в 2020 г. у отдельных секций дома появился крен. Он постоянно увеличивается. По всему зданию пошли трещины, появилась угроза разрушения всего жилого дома. Председатель ТСЖ «На Краснодонской» Марина Сиротина, обратилась в администрацию Промышленного внутригородского р-на г.о. Самара по вопросу возможного возникновения чрезвычайной ситуации в связи с разрушением МКД. На место выехала рабочая группа комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Промышленного внутригородского р-на г.о. Самара (далее — Комиссия). «В результате выезда рабочей группы Комиссии... было выявлено частичное разрушение конструкций дома, в связи с чем ситуация, связанная с аварийным состоянием жилого дома по пер. Юрия Павлова признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, о чем составлен протокол», — гласят материалы судебного дела. Далее состоялось внеочередное заседание комиссии, по итогам которого председателю ТСЖ «На Краснодонской» было рекомендовано в кратчайшие сроки организовать проведение обследования и экспертизу дома специализированной организацией на предмет технического состояния здания и наличия угрозы жизни и здоровью людей.

ТСЖ «На Краснодонской». Заказало экспертизу технического состояния жилого дома в ООО ПКФ «Простор». Экспертная организация пришла к выводу: «Разрушение происходит из-за некачественного строительства дома, не в соответствии с проектным решением, отступления от проектной документации, нарушения технических норм». ООО ПКФ «Простор» в своем заключении были даны рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений.

ТСЖ «На Краснодонской» от лица собственников квартир направило в ООО «Интеграция» претензию с предложением устранить недостатки в разумный срок. Однако руководитель ООО «Интеграция» отказался устранять недостатки, сославшись на пропущенный срок гарантии — 5 лет.

Дом накренился и закрутился

24 сентября 2020 г. ТСЖ «На Краснодонской» обратилось в Промышленный районный суд с иском к ООО «Интеграция», потребовав устранить недостатки строительства. Судом была назначена техническая экспертиза. Судебная экспертиза выявила следующие дефекты и повреждения: «Трещины фронтона на крыше, массовая фиксация разрушения кирпичной кладки лифтовой шахты, горизонтальные трещины по стене (массовая фиксация), в подвале — крен, на фасаде по пер. Юрия Павлова в районе первого подъезда -сквозная горизонтальная трещина шириной раскрытия до 120 мм, со стороны пер. Юрия Павлова вертикальная трещина в месте сопряжения секции В и Г (разрыв)» и т.д. В выводах судебной экспертизы сказано: «Учитывая дефекты и повреждения объекта исследования, в результате которых здание приобрело признаки отсутствия механической безопасности, можно сделать вывод о существующей... угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей». По результатам экспертизы были обнаружены несоответствия требованиям следующих нормативных документов: СП 15.13330.2012, СП 70.13330.2012, СП 82.13330.2016.

В судебном решении, которое было вынесено 8 июля 2021 г., сказано: «Из исследовательской части экспертного заключения следует, что крен — наиболее опасная деформация здания, т.к. в большинстве случаев она является прогрессирующей... В определенный момент времени, когда зона пластических деформаций охватывает значительную область основания, особенно при эксцентрической нагрузке, основание может потерять несущую способность и в этом случае опрокидывание здания неизбежно». Опрошенные в суде эксперты пояснили, что «произошел не просто крен здания -многоквартирного жилого дома, а его кручение, он не просто завалился в одну сторону, произошел отрыв «подошвы» здания, произошла потеря вертикальности здания в двух плоскостях». Наиболее возможной гипотезой появления зафиксированных повреждений была названа совокупность факторов — ошибки в проведении земляных работ при строительстве, просчеты в глубине заложения и в выборе типа фундамента, неравномерная осадка грунтов основания под фундаментной плитой из-за вымывания основания сточными или атмосферными водами.

Промышленный райсуд г. Самары, исследовав материалы дела, счел вину застройщика доказанной. В решении суда сказано: «Суд приходит к выводу о том, что в материалы дела представлены достаточные и допустимые доказательства... подтверждающие, что... часть предусмотренных проектом строительно-монтажных работ выполнена некачественно, с нарушениями проекта, строительных норм и правил, что привело к появлению ряда дефектов, в результате которых многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан».

Промышленный районный суд г. Самары своим решением обязал ООО «СЗ «Интеграция» в течение 3 мес. со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести работы в целях устранения недостатков многоквартирного жилого дома (укрепление фундаментных блоков в подвале секции 2, укрепление кирпичной кладки лифтовой шахты секции 1 и 2, выполнение устройства непрерывного одностороннего металлического пояса в наружных стенах

и внутренних стенах на 1-м, 3-м, 5-м и 6-м этажах для увеличения жесткости надземной части дома). Кроме того, Промышленный райсуд своим решением взыскал с ООО «СЗ «Интеграция» 3,3 млн р., включая 2,1 млн р. расходов на укрепление фундамента.

Дело для губернатора

Тем не менее ООО «СЗ «Интеграция» вместо проведения противоаварийных работ предпочло судиться. Это выглядит вполне логично, т.к. срок гарантии давно истек. Застройщик обжаловал решение суда в Самарском областном суде. 21 октября состоялось заседание по рассмотрению апелляционной жалобы, по итогам которого решение суда апелляционной инстанцией было изменено (дело №33-11204/2021). Однако, как рассказала Областному аналитическому еженедельнику «Хронограф» председатель ТСЖ Марина Сиротина, изменения несущественные. «Ответственность с застройщика, проектировщиков и геодезистов не снимается. Правота первой инстанции была подтверждена. Частично», — сообщила Марина Сиротина.

Вполне возможно, что Беник Айвазян с сыном уже продумывают новый ход, позволяющий уйти от затрат на исправление ошибок, допущенных при предыдущих владельцах компании. В ООО «СЗ «Интеграция», очевидно, нет сейчас ресурсов на проведение противоаварийных работ, стоимость которых оценивается как минимум в несколько миллионов рублей. По состоянию на конец 2019 г. на балансе строительной организации было более 101 млн р. оборотных активов. На конец 2020 г. их оказалось всего 7,8 млн р. Зато краткосрочные обязательства составили 103 млн р. Пока непонятно, как ООО «СЗ «Интеграция» будет их исполнять. По итогам 2020 г. выручка компании составила 2,1 млн р., убыток превысил 25 млн р. Между тем жители 10-этажного тома продолжают жить в аварийном здании, перед которым маячит перспектива «опрокидывания». Пикантность ситуации добавляет то обстоятельство, что в 30-40 м от накренившейся высотки находятся нежилые здания, в которых размещается администрация Промышленного р-на г.о. Самара. Поэтому, если застройщик не примет противоаварийных мер, то 10-этажный дом когда-нибудь рухнет прямо на головы чиновников. Нет никаких сомнений в том, что при таком развитии событий отвечать перед обществом будет уже не застройщик, а глава региона и продвинутая им на пост главы Самары Елена Лапушкина. Если губернатор Дмитрий Азаров сейчас не вмешается в ситуацию, то время будет безнадежно упущено.

Комментарии

Максим АСТАПОВ, заместитель руководителя департамента градостроительства администрации г.о. Самара

- ООО «Интеграция» осуществляло строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Самара, пер. Юрия Павлова, 7а, на основании разрешения на строительство от 9 марта 2007 г. №RU 63301000-009. На указанный объект капитального строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17 декабря 2008 г. №RU 63301000-065э. Иная запрашиваемая информация в департаменте отсутствует.