Требует продолжения

Андрей Неретин

Торг после сделки

В Арбитражном суде Самарской обл. разгорелся спор по вопросу стоимости выкупа земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:233, который находится в Куйбышевском р-не Самары на кольце Южной обводной дороги по соседству с ТЦ «Амбар». Площадь участка составляет 4,4 га. Его собственником является ООО «Долина» во главе с Сергеем Александровым. Здесь располагаются торговые павильоны рынка с одноименным названием. Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, указанный земельный участок относится к категории «земли поселений (земли населенных пунктов)» с разрешенным видом использования «для объектов общественно-делового значения». По документу земельный участок занимают нежилые здания (литеры А, Б, Б1, В, Г, г, г, Л, М, Р). В соответствии с приказом министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской обл. №311 от 15 декабря 2015 г. рынок «Долина» отнесен к универсальному типу розничных рынков.

Исковые требования «Долины» обращены к администрации г.о. Самара в лице департамента финансов и экономического развития и департамента управления имуществом (ДУИ). Как следует из материалов дела, «Долина» требует признать недействительным п. 2.1 договора купли-продажи от 21 августа 2014 г. в части установления цены выкупаемого земельного участка под рынком в размере 98 млн р. и установить выкупную стоимость в размере 23,6 млн р. Помимо этого «Долина» требует взыскать ранее уплаченную сумму за выкуп земельного участка в размере 18,5 млн р., считая ее излишне уплаченной, и проценты на сумму 1,8 млн р. Таким образом, в результате пересмотра условий сделки «Долина» рассчитывает вернуть порядка 20,4 млн р.

Игра с демпингом

Сергей Александров стал распоряжаться рынком «Долина» еще в то время, когда главой города (1997-2006 гг.) являлся Георгий Лиманский.

Из раскрытой информации известно, что 26 июня 2006 г. по шести договорам аренды «Долине» Александрова были переданы в пользование нежилые здания (литеры А, Б, Б1, В, Г, г, г, Л,М, Р). На основании постановления администрации г.о. Самара от 17 февраля 2010 г. №1481, между ДУИ и «Долиной» 15 октября 2010 г. был заключен договор аренды земельного участка под вышеназванными строениями. Площадь арендуемого участка составила 4,4 га. «Долина» неоднократно (16 марта2009 г., 20 марта 2013 г. и 4 июля2013 г.) обращалась в администрацию с заявлениями о выкупе арендуемого имущества. Однако заявления оставались без ответа. Более того, 8 февраля 2011 г. администрация г.о. Самара во главе с Дмитрием Азаровым отменила свое постановление от 14 октября 2010 г., согласно которому земельный участок под рынком был передан «Долине» в аренду. Однако «Долина» добилась признания незаконным данного решения. В дальнейшем «Долина» смогла получить право на приватизацию недвижимого имущества. В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской обл. от 10 декабря 2013 г. и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2014 г. ДУИ был обязан принять решение об условиях приватизации нежилых здании и земельного участка и направить «Долине» проект договора купли-продажи.

Как указывалось выше, договор купли-продажи земельного участка был заключен 21 августа 2014 г. Стоимость выкупаемого объекта составила 98 млн р. Однако «Долина» вновь проявила недовольство, обратившись в Самарский областной суд. На этот раз «Долина» не согласилась с ценой земельного участка. Согласно материалам дела, его кадастровая стоимость была утверждена приложением №1 к постановлению правительства Самарской обл. от 13 ноября 2013 г. в размере 78,7 млн р. Но «Долина» не согласилась с кадастровой стоимостью земельного участка и обратилась за экспертизой для определения его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке, выполненного оценщиком, рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 1 января 2013 г. составляла 49,5 млн р. Самарский областной суд пришел к выводу, что завышение кадастровой стоимости нарушало права «Долины», и 23 декабря 2015 г. принял решение установить кадастровую стоимость спорного участка в размере 49,5 млн р. Однако Сергей Александров пошел дальше. Теперь «Долина» в судебном порядке требует установить выкупную стоимость земельного участка в размере 23,6 млн р.

Банкет по заказу

Последнее требование ООО «Долина», связанное с пересмотром выкупной цены земельного участка, может быть следствием прямого участия Сергея Александрова в так называемом «банкетном деле». Известно, что скандал разгорелся после обращения Александрова в правоохранительные органы. Ожидалось, что дело закончится как минимум отставкой высокопоставленных лиц. Однако все завершилось тем, что следствие пришло к выводу, согласно которому Сергей Александров якобы был введен в заблуждение «неустановленными лицами» из числа сотрудников администрации. По версии следствия, якобы неизвестные Александрову лица, «преследуя цель наживы и преступного обогащения», представили предпринимателю ложные сведения о необходимости поставок продуктов питания для социально значимых мероприятий.

На такой поворот в развитии «банкетного дела» явно не рассчитывали его организаторы. Наблюдатели склоняются к мнению, что «банкетное дело» было инспирировано, а главной его целью (которая не была достигнута) являлось отстранение от власти действующего руководства Самары. В связи с этим можно предположить, что обращение Сергея Александрова в правоохранительные органы было заранее спланированным действием. Т.е. модераторы процесса могли отвести директору «Долины» роль провокатора. Однако запущенный Александровым маховик скандала, интерес к которому проявили даже федеральные телеканалы, конечной цели не достиг. Судя по всему, к этому руку приложил сам Александров, показания которого служили реперной точкой для следствия. Вполне возможно, что за последовавшие дополнения в ранее данные показания, сводившие все усилия следствия на нет, заинтересованные лица пообещали Александрову определенные преференции. При этом нельзя исключать, что лица, которые дали такие обещания, вскоре могли о них забыть. С учетом этого обращение «Долины» Александрова в суд с требованием снизить в выкупную стоимость земельного участка на 74,4 млн р. по сравнению с первоначальной выглядит вполне объяснимым. Требуя возместить 18,5 млн р. «излишне уплаченной суммы» с процентами Александров, видимо, напоминает об обещанных ему преференциях. В целом вряд ли случайно, что заявление о пересмотре сделки двухлетней давности появилось 25 февраля 2016 г., когда производство по «банкетному делу» было прекращено.