Кидалово для инвестора

Георгий Кизельгур

Уперлись в землю

2 октября Арбитражный суд Самарской обл. отказал «Меридиану» в удовлетворении требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской обл. (кадастровая палата). В качестве третьих лиц в деле принимали участие Управление Росреестра по Самарской обл. (Росреестр), сызранское ООО «ВертикалЪ», Юлия Чукманова. «Меридиан» требовал аннулировать сведения о земельном участке и установить границы земельного участка в районе с. Кашпир.

Дело касается земельного участка площадью более 98 га в Сызранском р-не, в районе с. Кашпир. 23 января 2014 г. «Меридиан» получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, о чем в ЕГРП была внесена запись. При этом в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о земельном участке отсутствуют. Ссылка «Меридиана» на наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи участка не была принята судом. Довод о том, что материалы кадастрового дела были утеряны при передаче архивных материалов, также отклонен как неподтвержденный. Участка как бы и не существует.

Для понимания ситуации необходимо тщательнее присмотреться к тому, как развивались события вокруг участка. 10 сентября 2014 г. между «Меридианом» и ООО «ВертикалЪ» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ участка. Схему местоположения границ участка «ВертикалЪ» выполнила. А вот подготовка межевого плана оказалась якобы невозможной.

Материалами дела, правда, подтверждается, что в ГКН содержатся сведения о другом — ранее учтенном -участке, правообладателем которого является «Меридиан». Сведения об этом участке внесены в ГКН еще в июле 2013 г. по заявлению некоей Л.А. Каргиной. Причем, что важно, на основании представленного свидетельства о государственной регистрации права от сентября 2005 г., выданного некоей Ю.В. Чукмановой. 18 декабря 2013 г. между «Меридианом» и именно Юлией Чукмановой был заключен договор купли-продажи участка.

Местный интерес

Юлия Чукманова, по данным официального источника, в 2008 г. являлась генеральным директором сызранского ООО «Стрежень». Впоследствии ее в этой должности сменил Виктор Майонов. Единственным учредителем «Стрежня», по данным ЕГРЮЛ на ноябрь 2009 г., выступает Наталья Каргина.

Виктор Майонов, по официальным данным на 30 сентября 2012 г., является и генеральным директором сызранского ООО «МФК». Учредителями МФК, по ЕГРЮЛ, являются Любовь Каргина (60% в уставном капитале) и Елена Калугина (40%). Данные по ним внесены в реестр в декабре 2010 г. и в ноябре 2011 г. соответственно. Уставный капитал МФК составляет 10 тыс.р.

Виктор Майонов и ранее выказывал интерес к земельным участкам в Сызрани. Это касается, например, участков по Пристанскому спуску и ул. Образцовской. Обе названные территории имеют привлекательные логистические характеристики. Обе фигурировали в крупных банкротных делах. Любое закрепление на таких участках дает возможность влиять на происходящие вокруг процессы. Как минимум на одном из этих участков его интересы входили в противоречие с интересами иногородних бизнесменов (см. «Хронограф» №35 (479) от 28.10.13).

Инвестиций пока не будет

Потенциально не менее привлекательным является и участок в районе с. Кашпир. Географически его можно привязать к огромному, более чем в 1232 га участку земель сельскохозяйственного назначения -бывших колхозно-совхозных. Изменить назначение таких земель бывает непросто, но технически возможно. И именно в этом районе совсем еще недавно предполагалась реализация ряда крупных инвестиционных проектов. Это создание рекреационно-курортной зоны, строительство горнолыжного курорта, масштабная добыча и переработка горючих сланцев.

По строительным проектам на протяжении ряда последних лет велись переговоры с инвесторами, в т.ч и иностранными. Сообщалось и об интересе к уникальным кашпирским сланцам. А в конце 2014 г. была произведена переоценка их запасов. Правда, на сланцевой теме есть и местный оператор — ЗАО «Медхим» Талата Эйвазова (см. «Хронограф» №43 (258) от 17.11.08).

В любом случае «Меридиан» вряд ли приобретал здесь участок просто для коллекции. Компания, кстати, и создана была незадолго до этого — в апреле 2013 г., вполне может быть, что и под конкретный проект. Уставный капитал «Меридиана» составляет 1 млн р. Учредителями с равными долями в уставном капитале выступают Роман Нестеренко и Александр Рязанов. Генеральным директором «Меридиана» является Наталия Михан. Все данные внесены в ЕГРЮЛ при создании предприятия.

В качестве основного вида деятельности «Меридиана» в ЕГРЮЛ указано строительство дорог, аэродромов и спортивных сооружений. Среди дополнительных видов деятельности отмечены геологоразведочные и геофизические работы.

Эти виды деятельности формально соответствуют всем вышеназванным проектам. Но чтобы приступить к их реализации, следует разобраться с землей.

Любопытна и роль во всем этом деле ООО «ВертикалЪ». Директором и единственным учредителем ООО «ВертикалЪ» являлся Максим Власов. Уставный капитал ООО «ВертикалЪ» составлял 10 тыс.р. Занималось предприятие геодезической и картографической деятельностью. 31 марта 2015 г. ООО «ВертикалЪ» ликвидировано. Причем в ЕГРЮЛ по этому поводу в феврале 2015 г. внесена следующая запись: «Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения». В качестве же правопреемника «Вертикали» в ЕГРЮЛ указано ООО «Симбирск-Снэк» (г. Тольятти). К Симбирск-Снэк, кстати, сейчас подобным образом «присоединяются» еще несколько предприятий.

В январе 2015 г. было создано еще одно ООО «ВертикалЪ», занимающееся землеустройством. Уставный капитал здесь 10 тыс. р. Единственным учредителем является Владимир Жуликов, директором -Максим Власов. Данные о них внесены в реестр при создании предприятия. Крайне сомнительно, чтобы эти реорганизации, ликвидации и создания были случайными. Серьезные игроки на таких рынках годами зарабатывают реноме и на перерегистрацию идут только в крайнем случае.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Максим ВЛАСОВ, директор ООО «ВертикалЪ»

- ООО «ВертикалЪ» занимается оформлением документов на объекты недвижимости, в т. ч. на земельные участки. В 2014 г. представитель ООО «Меридиан» обратился за выполнением кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка... ООО «ВертикалЪ» были направлены запросы в государственные и муниципальные органы о наличии архивных материалов, по результатам которых сделано заключение о невозможности восстановления границ земельного участка... во внесудебном порядке... ООО «ВертикалЪ» как организация не видит оснований для установления ООО «ВертикалЪ» как участника мошеннической схемы. ...Отношений с Виктором Майоновым, Любовью Каргиной, Натальей Каргиной, Юлией Чукмановой не имею, лично не знаком...