Время Сазонова

Илья Ширтанов

Свои люди

«ФинСтройСервис», который, по данным ЕГРЮЛ, на конец 2014 г. принадлежал Евгению Разуваеву и Алексею Шарыпову, участвовал в строительстве ресторана «Макдоналдс» и ТЦ «Алтын» на ул. Победы, 29, в Центральном р-не Тольятти. Наверное, именно поэтому до недавнего времени юридический адрес «ФинСтройСервиса» совпадал с адресом «Алтына».

В апреле 2013 г. разрешение на освоение земель в границах ул. Победы, Комсомольской, Октябрьской, М. Горького получило ООО «Эгида», соучредителем которого выступил Александр Карпенцев, один из менеджеров Группы компаний «AM Компани». Данная группа компаний находилась и, скорее всего, по сей день находится в орбите интересов Александра Довгомели. На это, в частности, указывает и то, что ООО «AM Компани» принадлежит ЗАО «Айрон» — базовой организации, подконтрольной Довгомеле. До получения мандата депутата ТГД Довгомеля лично занимал должность директора ЗАО «Айрон», однако после удачно проведенных выборов в городскую думу уступил место руководителя Алексею Шарыпову. Что касается Сазонова, то он в свое время совместно с Разуваевым владел ООО «ФУД-С» и не был широко узнаваем. Таким образом, связи компаний и физлиц становятся очевидны.

В ТГД Довгомеля работал председателем комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию (КМИ-ГИЗ). После получения Довгомелей указанных полномочий близкой ему бизнес-группе удалось решить много вопросов в свою пользу. В частности, и по земле на ул. Победы, 29, где сейчас расположены «Алтын», «Макдоналдс», а также идет массовая застройка многоквартирными домами (МКД).

Однако после того, как Довгомеля потерял место депутата ТГД, отдельные строительные проекты бизнес-группы были приостановлены. В последние дни ситуация в корне изменилась. Буквально в начале марта 2015 г. на портале мэрии Тольятти была раскрыта информация о том, что «ФинСтройСервис» приступает к строительству ТЦ на ул. 40 лет Победы в Автозаводском р-не города, около еще одного «Макдоналдса». Насколько известно, этот ресторан быстрого питания, имеющий адрес: ул. 40 лет Победы, 69, также строил «ФинСтройСервис».

Час «X» Сазонова

Последней новостью стали планы по освоению земель на ул. Победы в Центральном р-не. В постановлении мэрии о проведении публичных слушаний речь идет о земельном участке с кадастровым номером (КН) 63:09:0301141:1308. По информации портала Росреестра, в феврале 2014 г. было зарегистрировано право собственности на землю. Судя по схеме, опубликованной в приложении к поставлению мэрии, и данным Росреестра, указанный участок был выделен из территории с КН 63:09:0301141:513. Именно на этом участке расположен «Алтын». Следует ожидать, что территория, примыкающая к «Алтыну», готовится к застройке.

Похоже, что коммерсанты не зря делегировали в ТГД и СГД своих представителей. В 2011 г. в СГД был проведен Александр Разуваев, а место депутата в ТГД занял Алексей Сазонов. Оба на выборах выдвигались от партии «Справедливая Россия» (СР). Причем во время предвыборной кампании в ТГД Сазонова широкой общественности презентовал преемник Довгомели на посту председателя КМИГЗ Борислав Гринблат, также имевший ранее опыт отношений с СР.

После того как Разуваев принял на себя полномочия представителя СГД, новоиспеченный депутат всячески пытался формально дистанцироваться от близкого ему бизнеса. В 2013 г. в ответе на запрос «Хронографа» Разуваев даже заявил: «Сведения о том, что я являюсь учредителем ООО «ФинСтройСервиса»... не соответствуют действительности и, кроме того, представляют собой информацию, порочащую мою честь, достоинство и деловую репутацию».

Так или иначе, но каких-либо явных шагов на продвижение собственных бизнес-проектов за Разуваевым было сложно заметить. В противовес депутату СГД можно поставить Сазонова. Последнему удалось не только занять место заместителя председателя КМИГЗ, но и совсем недавно внедриться в состав рабочей группы при мэрии Тольятти по подготовке изменений в решение ТГД «О положении о порядке передачи в безвозмездное пользование, аренду и субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью г.о. Тольятти». Не исключено, что успехи Сазонова дали толчок для развития строительного направления всей бизнес-группы, дружественной Довгомеле.

На нетрудовые доходы

Остается рассмотреть только один, весьма существенный нюанс — это вопрос финансирования проектов. К примеру, вызывает объективные сомнения, что ТЦ на ул. 40 лет Победы будет востребован у арендаторов. Как показывает практика, большинство девелоперов уже столкнулись с серьезной проблемой сдачи в аренду собственных площадей. Собственно, и рынок жилья не испытывает потребности в массовом строительстве — покупательная способность населения сильно снизилась на фоне роста процентных ставок по ипотеке. Соответственно, можно нескоро ожидать, что спрос на квартиры будет расти.

Данные тезисы наводят лишь на одну мысль: у бизнес-группы появились избытки свободных средств, которые необходимо задействовать в каких-либо проектах. В данном случае речь идет о вложении в строительство объектов. Размышления на тему источника поступления этих средств дают основания задуматься о законности проводимых бизнес-группой операций.

Насколько известно, подконтрольные Довгомеле бизнес-структуры функционируют в сферах пассажирских перевозок, занимаются торговлей автомобилями и автомобильными запчастями, занимают своей сегмент на строительном рынке. Что касается последней отрасли, то разъяснения были даны выше. По поводу продажи автомобилей и запчастей также можно с уверенностью заявить о стагнации этих направлений. Но и пассажирские перевозки уже не могут приносить тот объем выручки, что раньше. С начала 2015 г. рынок перевозок был сильно скорректирован в сторону усиления позиций муниципального перевозчика в лице МП «ТП АТП №3». Таким образом, стоит задуматься о природе происхождения денег, которые, в частности, «ФинСтройСервис» будет тратить на строительство ТЦ и МКД.