13 мая в Арбитражном суде Самарской обл. состоялось предварительное судебное заседание по иску Министерства строительства Самарской обл. к ООО «Жилстрой» о расторжении договора аренды площадки Самарского Заречья в Куйбышевском р-не Самары. В аренде у московской компании находится земельный участок площадью 218 га, на котором Жилстрой намерен построить жилой микрорайон. Предприятие задолжало областному Минстрою свыше 40 млн р., и, судя по прошлогодним финансовым показателям компании, таких денег у Жилстроя сегодня может не быть.
В 2008 г. компания «Жилстрой» заключила с Минстроем договор аренды 218 га земли в Куйбышевском р-не для жилой застройки. Согласно протоколу аукциона, компания заплатила за право аренды 135,6 млн р. Согласно выписке ЕГРЮЛ, Жилстрой имеет прописку в Москве, а генеральным директором компании выступает Виктор Петраков. Предприятие планировало застроить площадку в течение десяти лет. В первые два года Жилстрой не смог разработать и представить проект планировки территории, как это требовалось по договору. В 2011 г. попытка согласовать проект на градостроительном совете провалилась. Жилстрою рекомендовали снизить себестоимость застройки и обеспечить нормативный уровень затопления территории во время весеннего паводка. Доработать проект следовало до 19 марта 2012 г. |  | Презентация проекта состоялась на публичных слушаниях лишь в феврале 2013 г. Однако зарегистрированные по данному вопросу граждане неожиданно проголосовали против заявки Жилстроя (см «Хронограф» №6 (450) от 25.02.13). Свое решение жители объяснили тем, что строительство микрорайона якобы повредите Гатному. Сейчас данный участок находится в зоне рекреации. Для того чтобы строительство микрорайона стало возможным, правовой статус территории необходимо сменить на зону жилищного строительства. Впрочем, свое решение жители вскоре изменили. В марте 2013 г. смена зонирования была одобрена на заседании комиссии по застройке и землепользованию Думы г. о. Самара (ДГОС). 9 апреля члены комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям ДГОС поддержали поправки в действующие Правила землепользования и застройки. В числе прочих заявок оказалось и предложение Жилстроя. Всего за пять дней до вышеуказанного заседания комитета Министерство строительства Самарской обл. подало исковое заявление против Жилстроя в Арбитражный суд Самарской обл. В ответе на запрос «Хронографа» сотрудники министерства объясняют данное решение следующим образом: «По состоянию на 17 апреля 2013 г. за арендатором перед министерством образовалась задолженность по арендной плате в размере 32,6 млн р. и пени в размере 9,2 млн р. | | В связи с нарушением арендатором условий заключенного договора в части обязанности вносить арендную плату за право пользования земельным участком в установленный срок, а также использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и условиями его предоставления министерство обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 9 июня 2008 г. №281». При этом следует отметить, что, по данным ЕГРЮЛ, убытки компании по результатам работы в 2011 г. составили 33,5 млн р., по итогам работы в 2010 г. — 70 млн р. Можно предположить, что у компании недостаточно средств, чтобы расплатиться с министерством. Вероятно, Жилстрою придется обратиться за помощью в погашении аренды к инвесторам проекта микрорайона на территории Самарского Заречья, если таковые имеются. В противном случае московской компании, возможно, придется покинуть Самарский регион. |
