Горького не вернули в РФ

Татьяна Федорова

ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просило признать отсутствующим право собственности г. о. Самара на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Самарский р-н, ул. Степана Разина, д. 126, площадью 59,9 кв. м, а также признать отсутствующим право собственности ООО «Актив» на помещение по тому же адресу площадью 473,7 кв. м. Управление требовало признать право собственности РФ на спорные помещения. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Министерство культуры Самарской обл. и ООО «Буревестник».

Как следует из материалов дела, в ЕГРИП имеется запись о праве собственности г. о. Самара в отношении нежилого помещения площадью 59,2 кв. м, расположенное на ул. Степана Разина, д. 126. Право зарегистрировано 16 августа 2010 г. Там же существует запись о праве собственности ООО «Актив» в отношении нежилого помещения площадью 473,7 кв. м, расположенного по тому же адресу. Право зарегистрировано 28 февраля 2012 г. Это здание является историческим памятником, в котором функционирует МУК г.о. Самара «Дом, в котором жил в 1895 г. Горький Алексей Максимович. В доме — мемориальном музее A.M. Горького».

В исковом заявлении указано: «Объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории РФ, составляют основу национального богатства страны и относятся исключительно к федеральной собственности». На основании постановления Совета министров РСФСР от 30 августа 1960 г. «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР» здание, расположенное по адресу: г. Куйбышев, ул. Степана Разина, 126, было отнесено к историческим памятникам государственного значения.

По представленным документам ТУ ФАУГИ имущество в установленном законом порядке из состава федеральной собственности не выбывало, решение об отчуждении объекта не принималось. Объект был принят на государственную охрану как памятник истории государственного значения. В материалы дела также представлено охранное обязательство от 29 октября 2012 г., сторонами которого являются ООО «Буревестник» и Минкультуры. Предметом охраны объекта культурного наследия является исторический архитектурный облик здания, включая металлическое ограждение балкона и металлическую ограду с воротами, указанное имущество является предметом охраны и подлежат сохранению и реставрации. При этом общая площадь помещений, расположенных на объекте культурного наследия, — 532,90 кв. м. 2 сентября 2002 г. в ЕГРИП внесена запись о регистрации права за городом. 14 декабря 2011 г. был заключен договор купли-продажи с ООО «Вита».

11 января 2012 г. уже между ООО «Вита» и ООО «Актив» заключен договор купли-продажи, предметом которого является помещение музея площадью 473,7 кв. м. ООО «Актив» зарегистрировано в Москве. Директором и учредителем является Михаил Макармыжин. Основной вид деятельности — подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Уставный капитал — 10 тыс. р. ООО «Буревестник» зарегистрировано по адресу дома-музея, директор – Евгений Шейкин. Ранее компания называлась ООО «Старый город». Учредителем является Валерий Перминов. Основной вид деятельности -сдача внаем собственного недвижимого имущества. Поданный ТУ ФАУГИ иск Арбитражный суд Самарской обл. не удовлетворил. Как сказано в решении: «Предполагаемое право собственности на объект спора за Российской Федерацией не зарегистрировано, объект спора во владении истца не находится. В ситуации, когда иск о признании права собственности подается лицом, которое, считая себя собственником, имуществом фактически не владеет, такое требование не может быть удовлетворено, поскольку удовлетворение такого иска не восстановит нарушенного права».

Справка:

Самарский литературно-мемориальный музей им. М. Горького — единственный литературный музей в г. Самаре. Музей был открыт 18 июня 1941 г. в доме 126 по ул. Степана Разина, где располагалась мемориальная квартира М. Горького.