Во время визита губернатора Самарской обл. Николая МЕРКУШКИНА в Жигулевск одна из присутствовавших на встрече с губернатором жительниц заявила о том, что ее якобы обманул бывший председатель Думы г. о. Жигулевск Николай РАДАЙКИН. Она назвала себя «обманутой дольщицей». Мэр Жигулевска Александр КУРЫЛИН как будто ждал этого и в диалоге с губернатором заявил, что «это чистой воды мошенничество и обман» и «чистой воды уголовное преступление». Вероятно, «дольщица» и мэр пытались таким образом создать у губернатора выгодное для себя впечатление. Иной вывод сложно сделать, если ознакомиться с тем, каким образом развивалась ситуация в ООО «Жигулевское СМУ» (ЖСМУ), чьим совладельцем был Радайкин. О том, как выстраивались взаимоотношения с дольщиками, чьи действия привели к банкротству ЖСМУ, и о других вопросах в интервью «Хронографу» рассказала конкурсный управляющий ЖСМУ Наталья ГАСАНОВА.
- Наталья Владимировна, поясните, какова была ситуация в ООО «ЖСМУ» с дольщиками? - Начну с того, что я, откровенно говоря, очень удивлена словам, прозвучавшим на встрече жителей Жигулевска с губернатором Самарской обл. Николаем Меркушкиным, причем из уст мэра города. Я напомню, что процедура банкротства ЖСМУ ведется с 2008 г. и все жилые дома, которые строились ЖСМУ, были сданы еще в декабре 2009 г., т. е. более трех лет назад. Поэтому на сегодняшний день, естественно, никаких дольщиков либо инвесторов, как бы сейчас ни называли этих людей, которые могли бы претендовать на жилье, у нас нет. А ведь всего дольщиков было около 1300 человек, и все они получили квартиры. В то же время могу пояснить, что на сегодняшний день в реестр ЖСМУ включены требования двух физических лиц с суммой долга 350 и 900 тыс. р. соответственно. Эти два лица в свое время добровольно отказались от получения жилья и добровольно включились в реестр кредиторов. Позже эти же физические лица все-таки попросили выделить им квартиры, но в тот момент уже шла процедура наблюдения и невозможно было распределять какое-либо имущество предприятия между физлицами. Таким образом, начиная с января 2010 г. и по сегодняшний момент у предприятия и у меня, как у его конкурсного управляющего, нет никаких споров о невыполненных обязательствах, в т. ч. о непредоставлении жилого фонда. Нет споров и по другим видам финансовых сделок ЖСМУ. Что касается участия Николая Радайкина в деятельности ЖСМУ, могу напомнить, что он является одним из совладельцев компании. Его роль свелась к следующему моменту. В связи с тем, что он был поручителем по всем кредитам ЖСМУ, Николай Александрович лично выплачивал кредиты ПотенциалБанку и Первобанку. Это позволило предприятию как за счет собственных средств, так и за счет взыскания дебиторской задолженности проводить работу по достройке объектов. Цель внешнего управления как раз в этом и заключалась — завершить строительство. Работа проходила совместно с прокуратурой г. Жигулевска, представители которой присутствовали на всех рабочих совещаниях. Кроме того, еженедельно прокуратура проводила проверку, раз в месяц Министерство строительства Самарской обл. вызывало арбитражного управляющего, и тот отчитывался. Это был труд всего коллектива ЖСМУ, направленный на то, чтобы сдать полностью все дома, чтобы не было ни одного обманутого дольщика. |  | 
Отмечу, что ЖСМУ не просто достроило дома, но и провело благоустройство всех придомовых территорий, которое было закончено в августе 2010 г. За период проведения благоустройства была выплачена заработная плата в общем размере больше 18 млн р. - На встрече с губернатором Александр Курылин говорил о том, что якобы у ЖСМУ не было разрешений на строительство, якобы проблемы с землеотводами... - Дело в том, что у ЖСМУ, помимо тех участков, на которых были построены дома, было еще несколько земельных участков, которые компания только планировала осваивать. К новым участкам были готовы архитектурные проекты, они были сданы на экспертизу в мэрию, но ЖСМУ так и не получило разрешения на их застройку. Собственно, тот факт, что ЖСМУ не получило возможность осваивать новые территории, и стал причиной прекращения деятельности компании. Ведь застройщик нацелен на цикличную работу. Он что-то достраивает, что-то начинает строить. В противном случае штат остается без работы. Мы все достроили, квартиры были переданы дольщикам, текущая заработная плата была выплачена в полном объеме. Более того, если бы ЖСМУ начало застройку новых домов на новых участках, то процедуры банкротства можно было бы избежать. Но в 2011 г. мэром г. Жигулевска было принято решение прекратить аренду земельных участков, выделенных муниципалитетом ЖСМУ под строительство жилого фонда и коммерческой недвижимости. - Сегодня ЖСМУ, как можно убедиться по информации из открытых источников, находится на этапе распродажи активов, в частности, дебиторской задолженности. Т. е. банкротство идет к своему логическому концу? - Да, это так. Но я хочу отметить, что мне удалось сохранить месторождение по намыву песка, сохранить лицензию на этот вид деятельности. Путем замещения активов мне удалось создать предприятие, которое будет заниматься намывом песка в Жигулевске. К слову, именно за счет этой деятельности нам удалось компенсировать текущие расходы по процедуре банкротства ЖСМУ и частично выплачивать заработную плату. - Может такое быть, что под земельные участки, изъятые мэрией, ЖСМУ брало обязательства перед дольщиками, иными лицами? - Ни дольщиков, ни тех людей, которые каким-либо образом могут считаться дольщиками, там не было. Никаких претензий до определенного момента ни со стороны администрации Курылина, ни со стороны тех, кто при встрече с губернатором Николаем Меркушкиным назвал себя обманутым дольщиком, не было. Единственно могу отметить, что в тот период предприятием действительно привлекались заемные средства на ведение текущей хозяйственной деятельности. Эти договоры в свое время проверялись прокуратурой на наличие нарушений действующего законодательства. По результатам проверок также никаких нарушений не было выявлено. | | Поэтому я очень удивляюсь тому, что некие люди публично говорили в присутствии Николая Меркушкина что-то на этот счет как противозаконное. Следует отметить, что в результате ряда заключения предусмотренных законом договоров, в т. ч. с участием третьих юридических лиц, обязательства по возврату займов в той или иной мере исполнялись и исполнены. Иное бы повлекло наличие ряда требований и претензий непосредственно к ЖСМУ, чего не было и нет. - Чем руководствовалась мэрия Жигулевска, изымая эти земельные участки? - Я могу показать документы, там ничего не говорилось о мотивах изъятия. Но надо понимать, что собственник имеет право так действовать. - Каким образом эти земельные участки используются на сегодняшний момент? - Насколько я знаю, они были распределены другим организациям, которые их застраивают. - Т. е. мэрия изъяла участки у одного застройщика и передала другим? - Да, именно так. - От кого исходила инициатива по изъятию? - Постановления были подписаны Курылиным. - Т. е. тем же мэром Курылиным, который участвовал в общении с губернатором и произносил что-то на счет того, как Радайкин якобы то ли его обманул, то ли еще кого... - Николай Александрович в это время вообще не принимал участия в деятельности компании. Он в это время был спикером Думы г. о. Жигулевск. Я, конечно, не знаю, что словами, произнесенными при губернаторе, хотел сказать Курылин, какая была их подоплека. Но если говорить юридическим языком, то в данном случае какой-то обман со стороны Радайкина был просто невозможен. - Получается, что это могло быть неким передергиванием и игрой на публику? - Да, можно и так сказать. ЖСМУ, которое в течение многих лет было основным застройщиком в г. Жигулевске, которое имело в основном штате больше 500 сотрудников, не считая тех, кто работал по срочным договорам, оказалось удобным инструментом для разнообразных спекуляций. И не более того. - Так или иначе, но слова, касающиеся Радайкина, прозвучали перед Николаем Меркушкиным. В связи с этим напрашивается вопрос: почему может быть выгодно пытаться представить ситуацию именно в таком ракурсе, тем более накануне выборов в Жигулевске? - Прежде всего, я считаю, что все, что было высказано, а также то, как было разыграно это театральное действо перед губернатором, никакого отношения к предприятию не имеет. По всей вероятности, все это сводится к личности Радайкина Николая Александровича. Я думаю, что кто-то желает, чтобы Радайкин не участвовал в городской политике, и не гнушается никакими методами, препятствующими этому, вплоть до инициирования различного рода преследований, в т. ч. уголовного. |
