1 марта было принято решение об удовлетворении заявления инициативной группы ТСЖ «Олимп» к мэрии г. о. Тольятти. Заявление подавалось с целью признать незаконными действия мэрии, по результатам которых была изменена площадь помещений дома по адресу: Ленинский пр-т, д. 1а. Члены ТСЖ полагают, что таким образом была осуществлена попытка незаконного отчуждения части помещения в пользу сторонних лиц.
В октябре 2011 г. собственники дома по Ленинскому пр-ту, 1а, являющиеся членами ТСЖ «Олимп», узнали о том, что одно из помещений мест общего пользования не находится в общей долевой собственности собственников дома, а зарегистрировано на ЗАО «Фирма «Электромонтаж» и выставлено на продажу. Регистрация права собственности на эти нежилые помещения была осуществлена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU63302000-14 от 19 мая 2008 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию 19 мая 2008 г. подписал начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии Тольятти Юрий Борченко. На основании этого документа члены ТСЖ зарегистрировали право собственности на квартиры и парковочные места в этом доме. На деньги членов ТСЖ строительство дома осуществляло ЗАО «Фирма «Электромонтаж». Однако уже после того как дом был сдан в эксплуатацию, а право собственности на квартиры и парковочные места были зарегистрированы, в подписанном ранее Борченко разрешении на ввод в эксплуатацию, по инициативе ЗАО фирма «Электромонтаж», были внесены от руки изменения. «12 октября 2011 г. мы обратились в правоохранительные органы с заявлением по факту неправомерного завладения ЗАО «Фирма «Электромонтаж» общим имуществом собственников дома по Ленинскому пр-ту, 1а. |  | 
В процессе рассмотрения нашего заявления узнали о том, что в разрешение на ввод в эксплуатацию дома №RU63302000-14 от 19.05.2008 г. были внесены изменения в части площади нежилых помещений, вводимых в эксплуатацию в составе жилого дома. Площадь нежилых помещений увеличилась с 1904,7 кв. м до 2320,6 кв. м, т. е. на 415,9 кв. м», — говорится в заявлении членов ТСЖ на действия чиновников мэрии. Это исправление в документе было подписано заместителем мэра г. о. Тольятти по строительству и земельным ресурсам Николаем Трохачевым (на фото) и начальником отдела Александром Терехиным с припиской «исправленному верить». После этого 9 июля 2009 г. был подготовлен и выдан представителю ЗАО «Фирма «Электромонтаж» акт технической инвентаризации. В нем говорится: «Согласно письму ЗАО «Электромонтаж» от 15.05.2009 г., вх. №118-01, письму архитектуры №209 от 03.06.2009 г., было изменено назначение помещения с мест общего пользования на подсобные помещения парковки, в результате площадь нежилых помещений изменилась с 1904,7 кв. м на 2320,6 кв. м». После этого ЗАО «Фирма «Электромонтаж» обратилось в Регпалату и зарегистрировало право собственности на часть нежилых площадей, которые появились в результате внесенных исправлений в подписанное еще Борченко разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все эти действия были проведены без учета мнения членов ТСЖ. | | «Согласно Жилищному кодексу РФ, уменьшить имущество собственников дома можно только с согласия всех собственников по решению общего собрания. Поэтому была придумана схема с участием должностных лиц мэрии с участием представителя фирмы застройщика, который получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы обойти процедуру законного внесения, были якобы уточнены площади, назначение помещений через МП «Инвентаризатор». Потом были зарегистрированы права на данное имущество», — пояснил юрист ТСЖ «Олимп» Андрей Козырев. В результате судебного разбирательства судом Автозаводского р-на Тольятти 1 марта было вынесено решение об удовлетворении заявления инициативной группы ТСЖ «Олимп» и признании незаконными действий должностных лиц мэрии по внесению изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Мэрию обязали устранить допущенные нарушения, уменьшив площадь нежилых помещений до того размера, в котором они находились в момент сдачи дома в эксплуатацию. В Тольятти это первый случай, когда отчуждение части общедолевого имущества многоквартирного дома по такой схеме получило публичную огласку. Для наведения порядка в этой сфере было бы логичным провести проверку всех выданных за последние годы разрешений на ввод домов в эксплуатацию на предмет проверки наличия в них исправлений площадей.  | Комментарии |  |
Андрей КОЗЫРЕВ, юрист ТСЖ «Олимп» - По среднерыночной цене стоимость выведенных помещений составляет более 12 млн р. После вступления данного решения суда в законную силу нами будут поданы иски о возврате имущества в общую собственность всех собственников дома по Ленинскому пр-ту, 1а, как это было на момент сдачи дома в эксплуатацию. |
