На прошлой неделе стало известно, что Арбитражный суд Самарской обл. отказал мэрии Тольятти в иске к управлению ФАУГИ по Самарской обл. Мэрия просила признать недействительным право собственности РФ на участок, расположенный по ул. Ларина, 157, площадью 3,4 га. Участок арендует ООО «Волжская топливная компания» (ВТК), оно использует его под нефтебазу. Не исключено, что теперь аренда для ВТК будет обходиться дороже чем ранее.
Основанием для обращения мэрии Тольятти в Арбитражный суд стало якобы нарушенное право на распоряжение спорным земельным участком (см. «Хронограф» №35 (299) от 19.10.09). «Мэрия Тольятти обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской обл. для признания зарегистрированного права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 63:09:030203:1036(0), площадью 33894 кв. м, ...незаконным», -сообщила руководитель управления земельных ресурсов мэрии Тольятти Татьяна Холназарова в ответе на запрос «Хронографа». Из ответа Холназаровой также стало известно, что ООО «ВТК» обратилось в мэрию с заявлением об аренде спорного земельного участка. ВТК является собственником нефтебазы, расположенной на этом участке. «Правообладателем земельного участка ООО «ВТК» стало 17 января 2002 г. в результате заключения между мэрией Тольятти и ООО «ВТК» договора аренды земельного участка», — сообщила Татьяна Холназарова. |  | Однако заместитель руководителя управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) по Самарской обл. Елена Орлик в ответе на запрос «Хронографа» указала: «Зарегистрированное государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» 18 февраля 2002 г. право собственности РФ на спорный земельный участок до настоящего времени оспорено в судебном порядке не было. Ранее и в настоящее время распорядительные действия в отношении данного земельного участка ТУ не осуществлялись». Между тем Татьяна Холназарова отметила: «На момент государственной регистрации права действовал закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст. 17 которого были установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок. Однако подтверждений того, что на государственную регистрацию прав собственности РФ на земельный участок были представлены документы, не имеется». Кроме того, Холназарова указала, что на момент проведения регистрации закон о разграничении государственной собственности на землю принят не был. «В связи чем отнесение земельного участка к федеральной собственности в силу прямого указания закона неправомерно, поскольку закон подобного положения не содержит», — считает Татьяна Холназарова. | | Тем не менее Арбитражный суд Самарской обл. отказал в иске мэрии Тольятти, сославшись на то, что мэрия избрала ненадлежащий способ защиты своих прав. Примечательно, что, по информации Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской обл., кадастровый номер спорного земельного участка является условным. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости сведения об этом земельном участке отсутствуют. Однако это не помешало мэрии и ФАУГИ оспаривать право собственности на него. Более того, это не помешало арендатору — ООО «ВТК» и ОАО «Национальный торговый банк» (НТБ) — заключить договор ипотеки права аренды земельного участка в пользу НТБ. Директор ООО «ВТК» Виктор Умнов предпочел не отвечать на запрос «Хронографа». Однако именно ВТК стоит считать наиболее заинтересованной стороной в том или ином результате этого спора. Поскольку именно ВТК придется заключать договор аренды с собственником спорного земельного участка. |
