В ближайшее время, по мнению источников «Хронографа», цены на жилье в Тольятти будут снижаться. На самарском же рынке заметно оживление несколько иной направленности. Здесь тенденция идет к ее повышению. Однако эксперты считают, что резкого скачка цены не будет. Несмотря на это, они разделились во мнениях относительно эффективности вложений денежных средств в жилую недвижимость.
На протяжении последних месяцев идет активное обсуждение перспектив высвобождения с ОАО «АВТОВАЗ» нескольких десятков тысяч работников. Таким образом, Тольятти все больше теряет свою привлекательность. Эксперты «Хронографа» ожидают падения цен на рынке жилой недвижимости в городе. По этому поводу директор тольяттинского ООО «Поволжское агентство недвижимости» Петр Самцов пояснил следующее: «Однозначно могу сказать, что цены на недвижимость в нашем городе будут падать и теперь интерес к нашему городу пропадает. На самом деле люди начинают уезжать потихоньку отсюда — те, кто могут». Однако генеральный директор ЗАО «АНК» Алексей Кубарков считает иначе: «Не думаю, что еще есть запас в снижении цены как тенденции, а не как единичных случаев. Проседать уже некуда. Первичный и вторичный рынок объективно связаны друг с другом, и себестоимость квадратного метра жилья не может упасть ниже цены материалов». Иная ситуация с ценовой политикой происходит в Самаре. Здесь цены постепенно начинают расти. В беседе с корреспондентом «Хронографа» директор АН «Мабис» Сергей Петухов добавил: «Мне кажется, что осенью или к весне цены пойдут вверх. Эта тенденция будет отлаживаться в силу того, что практически свернулось строительство на первичном рынке. Сегодня «первичка» будет падать в цене, а «вторичка» на этом фоне будет расти». Более того, председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров отметил: «Цена уже остановилась в своем падении, и по некоторым позициям начался небольшой рост». Между тем эксперты «Хронографа» разделились во мнениях относительно эффективности вложений денежных средств в жилую недвижимость. По этому поводу директор ООО «Жилищный проект» Сергей Жолнерук сказал следующее: «Вкладывать в недвижимость средства я бы не стал, и на многие годы». |  |  Ситуация на АВТОВАЗе отразилась на рынке жилья в Тольятти
Одновременно с этим Олег Егоров считает: «Вкладывать деньги в жилье всегда выгодно. Важно знать и желаемый эффект, который хотят получить люди: быстрый или долгосрочный. Если быстрый, то нужно вкладывать в современные небольшие квартиры. На них цена сейчас в первую очередь будет расти. Стоимость хрущевок подрастет только тогда, когда оживет в полной мере строительный рынок». Свое мнение, касающееся вложения денег в недвижимость, высказал и генеральный директор ООО АН «Дисса» Александр Филиппов: «По моему мнению, «вторичка» себя уже изжила. Ликвидное первичное жилье с заведомо гарантированными сроками сдачи в эксплуатацию, а также достаточно хорошая репутация компании, связанная с выдерживанием сроков по договорам, — это наилучшее вложение средств». Стоит заметить и то, что в настоящее время сложно говорить о дальнейшей судьбе элитного жилья. По словам Сергея Жолнерука, покупатели такого жилья будут подходить в ближайшее время к покупке с практической точки зрения, а не с позиции роскоши, как это есть сейчас. При этом генеральный директор АН «Дисса» пояснил: «Нужно понимать, что покупатели элитного жилья — категория достаточно ограниченная. Они рассуждают не с позиции, выгодно или нет, а с позиции, хочу — не хочу. Отмечу, что, например, в ЖК «Ладья» цены держатся на том же уровне и владельцы квартир не собираются их снижать, а с ними планируют пережить кризис». Между тем ситуация на тольяттинском рынке недвижимости во многом будет зависеть от положения на ОАО «АВТОВАЗ», которое формирует общую ситуацию в городе. Чего, безусловно, не скажешь о самарском рынке, где уровень жизни населения не зависит от работы одного предприятия. "Хронограф" будет следить за развитием событий. | |  | Комментарии |  |
Андрей ЧАЙКО, директор ООО «АН «Чайка» - В связи с тем, что цены достаточно сильно упали, уменьшилась разница в комнату. Ранее она была 500 или 800 тыс., а сейчас 200-300 тыс. р. Хочу добавить, что я бы не вкладывал сейчас в недвижимость свои средства. Есть много других вариантов инвестиций. Кстати, в связи с экономическим кризисом появилась категория горожан, которые продают свои квартиры и вкладывают деньги под проценты на депозитные счета. - Наблюдаете ли вы рост сделок по обмену жилой недвижимости с большей на меньшую? - Да, такая тенденция есть. Сейчас она активизировалась еще больше. Невыплата зарплаты, сокращенный рабочий день приводят к тому, что люди пытаются выйти из сложившийся ситуации путем обмена с большей площади на меньшую. Алексей КИРЮШИН, генеральный директор ЗАО «Русская жемчужина» - Сейчас, на мой взгляд, самое главное — успеть купить квартиру в выгодное время. Нужно активно использовать сложившуюся ситуацию. Учитывая то, что предложений много, сегодня больше возможностей найти альтернативу. Добавлю, что мои прогнозы позитивные: активизация рынка произойдет. Резкого скачка цен, думаю, не будет. Александр ФИЛИППОВ, генеральный директор ООО АН «Дисса» - Скоро будет складываться дефицит готового к запуску жилья на первичном рынке. Тем не менее предпочтение отдается ему. Возникают небольшой ажиотаж и повышение цены у застройщика. У «вторички» поведение на рынке стабильное. Раньше был неадекватный переход в сторону бюджетного жилья. Сейчас же оно не пользуются спросом. Петр САМЦОВ, директор ООО «Поволжское агентство недвижимости» - Сегодня можно наблюдать социальную рекламу об отъезде из Тольятти. Так, например, некоторые вазовцы уже работают в Кошкинском р-не. Добавлю, что цены на жилую недвижимость на сегодняшний момент остановились. Оснований для их подъема нет никаких, а вот для падения больше чем достаточно. Более того, ценового дна в Тольятти мы еще не достигли. Вероятно, в ближайшее время будет наблюдаться подъем цен в Самаре. Между тем отмечу, что инвестировать свои средства в недвижимость в Тольятти не стоит. Выгоднее их просто положить в банк. Серегей ПЕТУХОВ, директор ООО АН «Мабис» - Выгодно ли, с вашей точки зрения, вкладывать средства в жилую недвижимость? - Сложно сказать. Дело в том, что все преследуют разные цели. Если цель — сохранение капитала, то это выгодно всегда. Но, для того чтобы она не ввела вас в минус по доходам, ее можно сдавать в аренду. В этом случае недвижимость будет давать небольшой плюс по доходам. Если же вы хотите зарабатывать на жилой недвижимости, с моей точки зрения, нужно сознавать, что это не очень удачный вариант. Здесь нужно быть профессионалом и очень удачливым человеком. На этом рынке уже нет легких денег. А если где-то и проскальзывают случаи, то, скорее всего, там достаточно много проблем. Более того, при неудачных обстоятельствах вы просто можете потерять свои деньги. Между тем, если смотреть по средней устойчивой доходности, недвижимость во всем мире всегда была объектом для вложения денег. |
