В начале сентября в Одиннадцатом апелляционном арбитражном суде Самарской обл. продолжилась судебная тяжба между двумя претендентами на одно здание бывшей типографии в г. п. Нефтегорск. С одной стороны, претензии на объект заявили ОАО «Нефтегорская типография» и ООО «Стратегия» (Нефтегорск), с другой — ООО «Агроторг-Самара». На протяжении нескольких лет компании не могут решить, кому именно принадлежит бывшая типография. Очередной судебный процесс выиграло ООО «Агроторг-Самара» (сеть магазинов «Пятерочка»). Однако данное решение можно назвать промежуточным, т.к. окончательное решение по данному делу еще не вынесено.
18 октября 2005 г. был заключен предварительный договор между ОАО «Нефтегорская типография» и ООО «Агроторг-Самара». Дополнительным соглашением к предварительному договору стороны наметили подписать основной договор купли-продажи здания типографии общей площадью 973 кв. м в срок до июня 2006 г. и подтвердили стоимость продаваемого имущества в сумме 3, 4 млн. р. Также была определена сумма задатка в размере 2,1 млн. р. 22 июня 2006 г. от имени ООО «Агроторг-Самара» в адрес ОАО «Нефтегорская типография» было направлено письмо с приложенным подписанным основным договором купли-продажи помещения. Однако ОАО «Нефтегорская типография» от подписания договора уклонилось. Представители типографии пытались всячески затянуть данную процедуру. Вскоре стала известна и причина подобных действий: выяснилось, что здание было продано ООО «Стратегия», несмотря на то что в спорном помещении уже функционировал магазин. По мнению представителей ООО «Агроторг-Самара», полномочия ОАО «Нефтегорская типография» на заключение договора с ООО «Стратегия» были ограничены предварительным договором. Заключенный договор можно считать как минимум странным. Так, ОАО «Нефтегорская типография» заключило договор с ООО «Стратегия» на сумму всего 2 млн. р., в то время как цена предварительного договора с ОАО «Агроторг-Самара» была согласована в размере 3,4 млн. р. Также для фирмы «Стратегия» была дана отсрочка по платежу. С этого момента начались судебные тяжбы в арбитражных судах всех инстанций. |  |  «Пятерочка» не намерена покидать нежилые помещения
По мнению ОАО «Агроторг-Самара», при подписании договора между ОАО «Нефтегорская типография» и ООО «Стратегия» обе стороны были прекрасно осведомлены о том, что право на спорный объект остается именно за сетью магазинов. Учредителем ООО «Стратегия» является Екатерина Титова, она же как юрист представляла интересы ОАО «Нефтегорская типография» в арбитражных судах. Данная организация настаивала на признании сделки недействительной и просила применить последствия в виде возврата в собственность спорного помещения. В дополнении к исковому заявлению представители типографии указывали, что объект находится в фактическом владении у ООО «Агроторг-Самара». В силу этого ОАО «Нефтегорская типография» не имело возможности передать его ООО «Стратегия». ООО «Стратегия» настаивало вообще на прекращении дела, поскольку сторона по делу — ОАО «Нефтегорская типография» — ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, в суде было рассмотрено заявление ООО «Стратегия» о фальсификации доказательств, а именно письма и договора купли-продажи нежилого помещения, подписанных директором ООО «Агроторг-Самара» и бывшим директором ОАО «Нефтегорская типография» Игорем Байских. Решением суда первой инстанции договор купли-продажи здания типографии, заключенный между ОАО «Нефтегорская типография» и ООО «Стратегия», был признан недействительным. ООО «Стратегия» обязали возвратить ОАО «Нефтегорская типография» здание. В ходе процесса выяснились некоторые любопытные обстоятельства. | | В частности, Екатерина Титова от имени ООО «Стратегия» заключила договор купли-продажи спорного объекта, уже после того как она представляла интересы ОАО «Нефтегорская типография» в суде. Директор ОАО «Нефтегорская типография» Тихонов, от имени которого заключен оспариваемый договор, представлял интересы ООО «Стратегия». Не согласившись с принятым решением, проигравшая сторона обратилась в арбитражный апелляционный суд с жалобой. Изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необоснованности жалоб. Это решение, скорее всего, будет обжаловано в Поволжском арбитражном суде.  | Комментарии |  |
Екатерина УЛЬЧИК, начальник юридического отдела ОАО «Агроторг-Самара» - У нас уже готовились документы для подписания основанного договора с г-ном Байских, но в дело вмешался основной акционер Тихонов. С этого момента подписание документов откладывалось. Далее появилась Екатерина Титова, она является супругой Тихонова, т.е. фактически он попытался продать здание напрямую аффилированному лицу. Соответственно, не возникает сомнений, что Титова была прекрасно осведомлена о подписании предварительного договора. Удивительно, что она, имея статус адвоката, является еще и директором и учредителем коммерческой фирмы, чьи интересы защищает в суде. В общей сложности по этому делу было около 15 исков. Очередной суд состоится в кассационной инстанции в Казани 13 октября. По сути дела, идет рейдерский захват здания, в котором на данный момент работает наш магазин. |
