ЗАО «Губерния» уже не первый раз реализовывает схему передачи недостроенного дома на баланс ТСЖ. Дольщики ЖК «Москва» опасаются повторения ситуации с ЖК «Кировский», где созданное застройщиком ТСЖ приняло дом с многочисленными недоделками, которые впоследствии так и не были устранены. В результате ЖК «Кировский» до сих пор не сдан в эксплуатацию. Опасения дольщиков усиливают неформальные разговоры о якобы возможных финансовых трудностях, с которыми может столкнуться застройщик ЖК «Москва» — ЗАО «Губерния».
В 2006 г. ЗАО «Губерния» создало в составе ЖК «Кировский» (ул. Нагорная, 133) ТСЖ «Калина». Руководство этого ТСЖ под предлогом скорой сдачи дома убедило жильцов подписать предварительные акты приемки квартир, которые давали право жильцам начинать в них ремонт. Ремонты были сделаны, сроки сдачи комплекса вновь были перенесены, и люди въехали в квартиры. В результате дом до сих пор не сдан, люди живут в нем юридически незаконно, без прописки, а из правоустанавливающих документов на квартиры у них только договоры долевого участия, которые, по словам некоторых из них, не зарегистрированы в регпалате. По словам жителей ЖК «Кировский», с момента создания ТСЖ застройщик практически перестал заниматься объектом. «Мы въехали в квартиру в мае 2007 г. В ней не было ни электричества, ни воды, ни канализации. А некоторые соседи заехали в дом еще в декабре. Канализация и холодная вода у нас появились только в июле 2007 г. В сентябре подключили электричество. Зимой 2007 г. — отопление. Но до сих пор мы живем без лифта (в 14-этажной секции) и горячей воды», — рассказала «Хронографу» одна из жительниц ЖК «Кировский». Во время строительства все коммуникации объекта работают по временной схеме — на лимитах, выделенных под строительный процесс. Штатные объемы лимитов под эксплуатацию выделяются дому только после приема его госкомиссией и регистрации его в регпалате, потому что до этого момента дома юридически не существует. ЖК «Кировский» до сих пор находится на временной схеме подключения коммуникаций. Что касается электричества, то строительные лимиты намного меньше эксплуатационных, поэтому из-за перегрузок трансформатор не выдерживает и в доме постоянно отключается электроэнергия. В период, когда ЖК «Кировский» находился без отопления и жильцы были вынуждены использовать электрообогреватели, свет в доме отключался почти каждый день на несколько часов. |  | В результате того, что с момента создания ТСЖ все коммунальные платежи перекладываются на жильцов, в ЖК «Кировский» сформировался долг за электроэнергию в размере 5 млн. р. И разделить долг строителей и долг жильцов сейчас уже невозможно. По словам жильцов, представители генерирующей компании отказываются переводить ЖК «на постоянку» даже при условии сдачи объекта, пока не будет выплачен долг. К настоящему моменту многие жильцы начали погашать его из собственных средств. ТСЖ имеет право заключить договор на обслуживание дома с любой управляющей компанией. По информации жильцов, в «Кировском» был заключен договор с УК «Интеле», которая собрала с жителей около 500 тыс. р. и позже обанкротилась. Делом занималось ОБЭП, но, т. к. фирма была признана банкротом, деньги вернуть не удалось. Повторения этой ситуации боятся и дольщики ЖК «Москва». Тем более что на официальном сайте проекта «Город мира» в декабре была размещена информация, в которой срок сдачи ЖК «Москва» в эксплуатацию намечен лишь на II кв. 2009 г. Представители ЗАО «Губерния» успокаивают людей, уверяя, что покидать объект они не собираются. Но, по информации дольщиков, ЗАО «Губерния» предприняло несколько неудачных попыток перепродать «Город мира». По неофициальной информации, это было связано с трудностями в финансировании дальнейших работ на объекте. Проект «Город мира» изначально реализовывался по инициативе бывшего президента Торгово-промышленной палаты (ТПП) Самарской обл. Бориса Ардалина. Исполнителями проекта были московская строительная компания ОАО «Госстрой» и ЗАО «Губерния», подконтрольное сыну Бориса Ардалина Василию Ардалину. Для того чтобы придать проекту статус надежности и государственных гарантий, ТПП стало акционером ЗАО «Губерния». Проблемы у «Города мира» начались еще в конце 2004 г., когда Госстрой со скандалом вышел из проекта. По официальной версии, это было связано с тем, что москвичи были возмущены началом реализации проекта до получения разрешительной документации. В 2007 г. ЗАО «Губерния» потеряло еще и государственные гарантии. ТПП вышла из состава акционеров компании сразу же после того, как с поста ее президента ушел Борис Ардалин. | | По информации пресс-службы ЗАО «Губерния», сейчас основные инвесторы проекта — ОАО «Банк «АВБ» (бывший АВТОВАЗ-БАНК», г. Тольятти) и инвестиционная компания ЗАО «Эл-траст». Обе эти организации подконтрольны самарскому бизнесмену Николаю Тарану. По информации некоторых самарских СМИ, сейчас данные структуры испытывают трудности, связанные с глобальным финансовым кризисом. Дальнейшее финансирование строительства «Города мира» может оказаться под большим вопросом. В этой ситуации дольщики ЖК «Москва» находятся в самом выгодном положении по сравнению с дольщиками- соинвесторами остальных объектов, т. к. строительство ЖК «Париж», «Рим» и т. д. сейчас находится в стадии, далекой от завершения. Тревогу дольщиков усиливает еще и тот факт, что, по их информации, ЗАО «Губерния» в декабре обращалось в некоторые самарские банки, но в получении кредитов компании было отказано. Справка:Целью инициативы является заблаговременное создание органа самоуправления (ТСЖ), который будет функционировать к моменту сдачи дома госкомиссии. Основные функции, которые будет выполнять ТСЖ на данном этапе: 1. Участие в приемке здания и благоустройства мест общего пользования, коммунальных сетей, оборудования, приборов учета и т. п. 2. Своевременное заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг по жилищным расценкам. 3. Своевременная подготовка и организация охраны сданного дома. 4. Принятие дефектных ведомостей. 5. Контроль правильности проведения ремонта квартир и мест общего пользования. 6. Налаживание своевременного учета потребления воды и электроэнергии собственниками жилья и нежилых помещений. 7. Разработка и подготовка к утверждению на общем собрании сметы расходов ТСЖ. (Из официального ответа руководства ЗАО «Губерния» на запрос «Хронографа») |
