20 декабря 2008 г. состоялось собрание дольщиков ЖК «Москва» (жилой микрорайон «Город мира»), на котором они отказались вступать в ТСЖ, созданное ЗАО «Губерния» — застройщиком объекта. Свое решение дольщики мотивировали тем, что они опасаются передачи дома на баланс ТСЖ с многочисленными недоделками. В этом случае обязательства по завершению строительства для последующей сдачи объекта госкомиссии переходят с застройщика на ТСЖ, т. е. на самих дольщиков.
Проект самарского жилого микрорайона (ЖМ) «Город мира» включает в себя семь жилых комплексов (ЖК): «Москва», «Париж», «Балтика», «Восток», «Южный», «Рим» и «Лондон». Согласно проектно-сметной документации, ввод в эксплуатацию ЖМ «Город мира» будет осуществляться пусковыми очередями. Первоначально планировалось до II кв. 2007 г. завершить строительство четырех ЖК — «Москва», «Париж», «Балтика» и «Восток». Причем, по словам дольщиков, в первых договорах долевого строительства сроком сдачи ЖК «Москва» назывался IV кв. 2006 г. В последующих договорах стали указываться другие сроки сдачи этого объекта: сначала 1 января 2007 г., потом май 2007 г. Дольщикам по несколько раз приходилось подписывать допсоглашения о переносе сроков сдачи дома. Застройщик объявлял новые даты: июль 2008 г., октябрь 2008 г. По словам дольщиков, в последней версии соглашения сдача ЖК «Москва» была запланирована на 29 декабря 2008 г. Однако и этот срок в очередной раз был сорван и сдача перенесена теперь уже на март т. г. О создаваемом ЗАО «Губерния» в составе ЖК «Москва» ТСЖ «Мегаполис» дольщики узнали в начале декабря. По словам дольщиков, весь месяц нанятый «Губернией» управляющий «Мегаполиса» Евгений Холуянов обзванивал дольщиков с требованием срочно вступить в ТСЖ. |  | 
20 декабря состоялось собрание дольщиков ЖК «Москва», на котором генеральный директор ЗАО «Губерния» Николай Федоров объяснил, что ТСЖ создается для того, чтобы жильцы получили ключи и смогли начать в квартирах ремонт. Но согласно действующему законодательству ТСЖ, прежде чем пустить жильцов в квартиры для ремонта, обязано подписать предварительный акт приемки дома, в то время как в ЖК «Москва», по словам дольщиков, еще много недоделок: не проведено благоустройство придомовой территории, отсутствует освещение, не закончена внутренняя отделка подъездов, все коммуникации подключены по временной схеме и т. д. По словам заместителя генерального директора инвестиционной компании ЗАО «Эл-траст» Вячеслава Рандаева, застройщик создает ТСЖ в объекте незавершенного строительства, чтобы передать дом в эксплуатацию и избавиться от оплаты коммунальных услуг. «Но тут есть опасный момент: застройщик будет сдавать объект своей собственной структуре, т. е. фактически самому себе. Естественно, что правление этого ТСЖ примет объект со всеми недоделками. С этого момента вся ответственность за них с застройщика снимается. Он имеет право уйти с объекта, и тогда завершать строительство и готовить дом к сдаче госкомиссии придется самим членами ТСЖ за счет собственных средств. А это очень большие деньги. Поэтому отпускать застройщика со стройплощадки нельзя», — объяснил Рандаев. | | В числе таких недоделок — электрическая подстанция, которая должна будет обеспечивать энергией комплекс после сдачи его в эксплуатацию. По словам дольщиков, к настоящему времени подстанция не-укомплектована. Теоретически после передачи дома на баланс ТСЖ застройщик вправе отказаться от завершения строительства подстанции. В таком случае у дольщиков не будет иного выбора, кроме как достраивать подстанцию собственными средствами, потому что госкомиссия в противном случае не примет дом в эксплуатацию.  | Комментарии |  |
Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель генерального директора ЗАО «Эл-траст» - Темпы строительства у ЗАО «Губерния» были снижены из-за того, что часть стройки финансировалась заемными средствами банков, а часть — из выручки с продаваемых квадратных метров, т. е. за счет дольщиков. А в последнее время объемы продаж снизились, соответственно, в какой-то части и объемы финансирования тоже. Сейчас рассматривается предложение о выделении дополнительных средств банка для того, чтобы восполнить эту нехватку с рынка и закончить этот проект. Сейчас весь финансовый рынок выходит на новые рубежи и новые условия, поэтому результата следует ожидать не раньше января-февраля 2009 г. Николай ФЕДОРОВ, генеральный директор ЗАО «Губерния» - В настоящее время готовятся к сдаче две жилые секции жилого комплекса «Москва». Эти секции объединены в один дом, которому присвоен адрес: Московское шоссе, 57. Группа лиц из числа дольщиков и будущих жильцов данного дома выступила с инициативой о создании ТСЖ и обратилась за помощью в этом вопросе в компанию застройщика. На основании данного обращения застройщиком был приглашен наемный управляющий, который в настоящее время организует процедуру заочного голосования среди будущих жильцов этого дома по вопросу регистрации ТСЖ «Мегаполис» и избрания членов его правления. |
