В последние дни ушедшего года администрация Самары провела аукцион на право развития застроенной территории в границах ул. Кирова, Вольской, Каховской, Свободы в Кировском р-не города. Право заключения договора на развитие территории площадью 5,8 га за 8,55 млн. р. досталось ООО «Волга Девелопмент Групп». Эксперты не исключают, что победа этой компании не случайна и участники могли договориться о результатах аукциона заранее.
26 декабря администрация Самары провела последний в 2008 г. аукцион по развитию застроенных территорий. Заявки на участие в аукционе подали сразу три компании: ООО СМПФ «Элри», ООО «Волга Девелопмент Групп» и ООО «Строд-Сервис». Однако последнюю компанию к участию в аукционе не допустили из-за отсутствия директора, а также потому, что у присутствовавшего на аукционе представителя компании не было соответствующей доверенности. Любопытно, что ООО СМПФ «Элри» стало победителем прошедшего 29 октября 2008 г. аукциона на право заключения договора на развитие застроенной территории в границах ул. Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов, пр-та Карла Маркса в Советском р-не Самары. Тогда право на развитие участка площадью 5,6 га компания «Элри» получила за 5,2 млн. р. Однако на этот раз победителем аукциона стала никому не известная компания — ООО «Волга Девелопмент Групп». В последних числах декабря в пользу этой компании с аукциона отошел участок площадью 5,8 га в Кировском р-не Самары за 8,55 млн. р. В перечень зданий и сооружений, попавших в адресную программу и подлежащих сносу или реконструкции на данном участке в Кировском р-не, попали 23 объекта. 3 из этих домов подлежат реконструкции, остальные — сносу. Кроме того, на этой территории предусмотрены обременения на объекты недвижимого имущества — 187 договоров социального найма. А вот согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, обременении на земельных участках нет. |  | 
Одним из существенных условий договора является обязанность победителя приобрести или построить, а также передать в муниципальную собственность «благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма, специализированного жилого помещения». Речь идет о помещениях, расположенных на территории в границах ул. Кирова, Вольской, Каховской, Свободы в Кировском р-не г. о. Самары. Срок исполнения — «не позднее трех лет с момента утверждения главой округа проекта планировки и проекта межевания территорий». Согласно градостроительному регламенту данный участок находится в зоне Ж-3, где разрешена лишь среднеэтажная жилая застройка (3-6 этажей). Однако эксперты сомневаются в выгодности строительства 6-этажных домов по сравнению с 10-16-этажками. Следующие площадки, по словам первого вице-мэра Самары Сергея Арсентьева (на фото), будут выставлены на аукцион уже в январе 2009 г. Любопытно, что на несостоявшемся аукционе по развитию застроенной территории в г. о. Самара, который должен был пройти 12 декабря, заявку подала только строительная компания ООО «Фортуна». Однако в участии в тендере ей было отказано из-за предоставления неполного пакета документов. На тендер была выставлена площадка площадью 4,2 га в границах ул. Белорусской и протоки Сухая Самарка Куйбышевского р-на. Стартовая цена составляла 1 млн. р. | | Примечательно то, что ООО «Фортуна» является заказчиком строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по ул. Калинина/Вольская. Сдача его согласно договорам, заключенным с дольщиками, должна была состояться еще в марте 2006 г. (см. Хронограф №43 (258) от 17.11.08) и №45 (260) от 01.12.08). Но сегодня руководство ООО «Фортуна» якобы заявляет дольщикам, что у них нет финансовых средств для окончания строительства объекта. Более того, в последние две недели под давлением инициативной группы дольщиков руководство строительной компании пытается получить разрешительные документы на строительство жилого комплекса. По словам одного из дольщиков, на последнюю встречу, которая должна была состояться 23 декабря с представителями администрации по данному вопросу, директор ООО «Фортуна» Роман Колпаков не явился. Следующий аукцион на площадку в границах ул. Белорусской и протоки Сухая Самарка должен состояться в начале 2009 г. Скорее всего, на данную территорию снова будет претендовать ООО «Фортуна». По мнению экспертов, компания имеет все шансы выиграть этот аукцион, поскольку у нее есть время подготовить все документы, и с большой долей вероятности эта компания снова окажется единственным претендентом. Однако некоторые участники строительного рынка считают, что в условиях кризиса ООО «Фортуна» вряд ли сможет полноценно начать строительство на новой территории. Поскольку оно уже более двух лет не может сдать другой свой объект. Как отметил один из экспертов, сегодня не время для участия в аукционах, тем более когда не можешь довести до конца строительство, начатое несколько лет назад. |
