3 сентября Управление организации муниципальных торгов мэрии Тольятти начало прием заявок от желающих принять участие в аукционе по приватизации нежилых помещений в бывшем магазине «Океан». На продажу выставлены площади в размере 3,6 тыс. кв. м. Их предполагается продать двумя лотами. Их общая стартовая цена составляет 15,6 млн. р. (4,6 тыс. р. за кв. м). По оценкам специалистов мэрии, эта цена вполне адекватна рыночным условиям. Однако не исключено, что итогом аукциона может стать продажа площадей посредническим структурам по заниженным ценам.
Как известно, необходимость приватизации предлагаемых объектов в соответствии с ФЗ №131 «Об общих принципах местного самоуправления» обоснована тем, что данное муниципальное имущество не используется для обеспечения функций и задач муниципального образования. Кроме того, эти помещения расположены в здании, которое после приватизации обременено долевой собственностью. В настоящее время на его территории находятся ООО Фирма «Океан», ООО «АТР», ООО «Шайба», ООО «Вектор безопасности» и ООО «Монро» и др. В то же время помещения, находящиеся в собственности муниципалитета, требуют капитального ремонта, средства на который в бюджете не предусмотрены. Таким образом, в программу приватизации на 2008 г. вошли три нежилых подвальных помещения бывшего магазина «Океан» общей площадью 4,6 тыс. кв. м. Объект расположен в Автозаводском р-не Тольятти на перекрестке ул. Свердлова и Московского проспекта. Имеет отличные подъездные пути. Пока к аукциону готовят два из них площадью 3,6 тыс. кв. м. Общая стоимость лотов составляет 15,6 млн.р. Как заметил председатель комиссии по муниципальному имуществу и приватизации Тольяттинской городской думы (ТГД) Александр Довгомеля, муниципалитету в данном случае удалось повысить цену муниципального имущества до рыночного уровня. В соответствии с условиями аукциона начальная стоимость квадратного метра обозначенных площадей составляет 4,3 тыс. р. И эта цена, как отмечают специалисты рынка недвижимости, уже занижена. Генеральный директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин по этому поводу отметил: «Эта цена явно ниже рыночной по всем методам оценки. Хотя найти покупателя на подвал сложно. Обычно они продаются дороже, скажем, 10 тысяч за квадратный метр. Учитывая множество собственников на этом объекте, там будет сложно реализовать единую концепцию. Хотя во всем мире эта проблема успешно решается и площади выкупаются. 3,6 тыс. м — большая площадь, но я не знаю, под какие проекты ее купят, разве что под фитнес-центр или подобное». |  | Другие собеседники «Хронографа» полагают, что в данном вопросе решающим фактором могут стать планы города расширяться за Московский пр-т, а также наличие коммунальной инфраструктуры на объекте, наличие лимитов по энергомощностям, воде, теплу и т.д. Другими словами, продавцы могут спекулировать на том, что в ближайшие годы «Океан» может оказаться перспективным деловым центром. Однако, как отмечают наблюдатели, это еще не значит, что ситуация будет развиваться именно по такой схеме, а площади будут проданы по установленной цене. Только для того чтобы принять участие в конкурсе по этим двум лотам, участникам необходимо внести задаток в размере 20% от начальной цены лотов, что составляет 3,1 млн.р. Как пояснила корреспонденту «Хронографа» заместитель руководителя департамента управления муниципальным имуществом мэрии Тольятти Галина Орешина, муниципалитет заинтересован в приватизации этого объекта методом открытого аукциона. Однако, если по тем или иным причинам аукцион не состоится, на рассмотрение ТГД будет вынесен вопрос о приватизации этих помещений методом публичного предложения. Как известно, в этом случае начальная стоимость объектов в процессе торгов может упасть до 50% от первоначальной стартовой цены. Как показывает практика, направить развитие событий именно в это русло вполне могут заявления организаторов торгов о наличии каких-либо обременении. Как считает Галина Орешина, шансы получить от продажи муниципальных площадей запланированную сумму могли бы вырасти, если бы на этапе приватизации мэрия проводила какие-то информационные кампании. Однако, как пояснил корреспонденту «Хронографа» руководитель управления по оргработе и связям с общественностью мэрии Дмитрий Шевелев, никаких дополнительных мер, кроме публикации конкурсной информации на портале мэрии и в муниципальной газете, не планируется. Не исключено, что повышением привлекательности этих объектов займутся только после того, как мэрия избавится от непрофильного актива. Аукцион назначен на 3 октября 2008 г. "Хронограф" будет следить за развитием событий. | | |
