Жильцы все стерпят

Татьяна Федорова

Благоприобретенные долги

Определением Арбитражного суда Самарской обл. 21 ноября 2023 г. было возбуждено производство по делу о несостоятельности ООО «Диалог плюс» (ИНН 6315640774). Определением от 20 марта 2024 г. введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» Елена Савилова. 17 июля 2024 г. ООО «Диалог плюс» было признано банкротом.

Кредиторы настаивали на начале процедуры банкротства. ООО «Диалог плюс» пыталось отложить процедуру несостоятельности, ссылаясь на возможность погасить задолженность. «Согласно анализу финансового состояния должника временным управляющим сделаны следующие выводы: восстановить платежеспособность должника невозможно; средств должника для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему достаточно», — написано в определении суда. Судебное заседание по рассмотрению отчета арбитражного управляющего Елены Савиловой назначено на 15 января 2025 г.

Как следует из материалов дела №А55-37523/2023 о банкротстве ООО «Диалог плюс», в реестр требований кредиторов включены требования ООО «ИЦМ», Сергея Алтынова, Дмитрия Филимонова и Ольги Алтыновой. Общая сумма их требований составляет 7,83 млн р. Требования ООО «ИЦМ» подтверждены решениями по арбитражным делам №А55-26188/2019; №А55-31037/2019; №А55-17901/2020; №А55-17905/2020; №А55-17906/2020; №А55-33081/2020; №А55-33082/2020; №А55-33083/2020. В рамках этих дел АО «РЭУ» взыскивало с ООО «Диалог плюс» задолженность по договору поставки холодного и горячего водоснабжения. АО «РЭУ» (ИНН 7714783092) на данный момент находится в стадии банкротства. Ранее компания принадлежала ОАО «Оборонстрой» (г. Москва, Министерство обороны РФ). ООО «ИЦМ» приобрело право требований в сумме 7,37 млн р. АО «РЭУ» к ООО «Диалог плюс» в результате торгов, прошедших в процессе банкротства. Арбитражным судом Самарской обл. была произведена процессуальная замена кредитора АО «РЭУ» на правопреемника ООО «ИЦМ» по всем арбитражным делам.

ООО «ИЦМ» зарегистрировано в Москве в апреле 2021 г. с основным видом деятельности — деятельность в области права. Уставный капитал общества составляет 16,8 млн р. Генеральным директором ООО «ИМЦ» числится Дарья Ворошилова, ей же принадлежит 32,36% в капитале компании. Остальные доли распределены между Александрой Поскребышевой (33,3%) и Марией Дуловой (34,34%). В арбитражных судах РФ были рассмотрены 187 судебных дел с участием ООО «ИЦМ». Сумма исковых требований составляет 2,8 млрд р. Фактически эту компанию можно назвать профессиональным коллектором.

Размер кредиторской и дебиторской задолженности ООО «Диалог плюс» на момент введения процедуры банкротства раскрыт не был. Это обусловлено тем, что директор ООО «Диалог плюс» Ольга Родькина не передает документы конкурсному управляющему. Елена Савилова обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с ходатайством об обязании передать ей требуемые документы.

В текущий момент в состав кредиторов ООО «Диалог плюс» пытаются войти ПАО «Т Плюс» с суммой требований 31,2 тыс. р., Государственная жилищная инспекция Самарской обл. с 279 тыс. р., а также ООО «Горлифт-Самара», ПАО «Самараэнерго», АО «Объединенная страховая компания».

Вполне возможно, что по долгам ООО «Диалог плюс» будут расплачиваться жители МКД. Такие примеры уже есть. В 2023 г. с населения Автозаводского р-на г.о. Тольятти начали взыскивать долги, якобы накопленные ООО «Управляющая компания №1 ЖКХ» г.о. Тольятти (ИНН 6321215626, далее — УК №1) в период 2008-2014 гг. В 2015 г. в УК №1 стартовало конкурсное производство (см. «Хронограф» №13 (878) от 17.04.23). Соответственно, долги граждан в виде дебиторки УК №1 были переуступлены третьему лицу, которое и озаботилось их истребованием через услуги коллекторов.

Без фондов и работников

ООО «Диалог плюс» было зарегистрировано в декабре 2011 г. в г.о. Самара с минимальным уставным капиталом 10 тыс. р. Основным видом деятельности была заявлена деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Компания ООО «Диалог плюс» находится по адресу: ул. Киевская, д. 5 (на фото). Директором ООО «Диалог плюс» с 19 февраля 2024 г. по 29 июля 2024 г. была Ольга Родькина. До нее компанией руководил Григорий Хабибзянов. Он же числится единственным учредителем ООО «Диалог плюс».

Компания имеет лицензию №063000431 от 18 апреля 2017 г. Вид лицензируемой деятельности: «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации». Выдан документ ГЖИ Самарской обл. На обслуживании ООО «Диалог плюс» находилось 32 МКД в г.о. Самара (16 МКД) и Кинель-Черкасском р-не (16 МКД).

В 2023 г. ООО «Диалог плюс» получило выручку 28,2 млн р. Это на 5,4 млн р. больше, чем годом ранее. Судя по отчетности за 2023 г., у ООО «Диалог плюс» нет производственных фондов. В 2023 г. у компании была нулевая численность работников. В 2021 г. в этой УК работало 6 чел.

По состоянию на 31 декабря 2023 г. бухгалтерский баланс ООО «Диалог плюс» составлял 8,9 млн р. При этом существенная часть раздела «Пассивы» состояла из кредиторской задолженности (строка 1520 бухгалтерского баланса) 8,5 млн р. Второе место по размеру пришлось на строку 1300 «Капитал и резервы» — 378 тыс. р. Куда более примечательно выглядит раздел «Активы» бухгалтерского баланса ООО «Диалог плюс». Здесь из 8,9 млн р. значительная часть в размере 8,7 млн р. приходилась на строку 1230 бухгалтерского баланса «Финансовые и другие оборотные активы». По сути, в бухгалтерском балансе, заполняемом по упрощенной форме, в эту строку зашита дебиторская задолженность.

Существующая практика работы управляющих компаний в сфере ЖКХ показывает, что основным источником дебиторской задолженности являются выставленные жителям на оплату счета за ЖКУ. В случае с ООО «Диалог плюс» можно заметить, что по итогам предбанкротного 2023 г. размер дебиторской задолженности был сопоставим с уровнем кредиторской задолженности. При этом весь баланс был примерно такого же размера.

Данный анализ дает основание сделать вывод, что ООО «Диалог плюс» имело признаки компании, занимающейся финансово-посредническими услугами, но никак не производственной деятельностью, присущей настоящим управляющим организациям в сфере ЖКХ. С учетом этих обстоятельств остается только недоумевать: куда смотрит руководство ГЖИ в лице Виктории Катковой? Причем уже начинает просматриваться системный характер. В своем июльском журналистском расследовании Областной аналитический еженедельник «Хронограф» вскрыл в деятельности и бухгалтерской отчетности управляющей компании из г.о. Тольятти ООО УК «ЦЕНТР-ДОМ» изъяны, аналогичные тем, что можно наблюдать в самарском ООО «Диалог плюс» (см. «Хронограф» №24 (931) от 22.07.24).

Нашли замену

ООО «Диалог плюс» — это не единственная УК у Григория Хабибзянова. Он записан директором ООО «РЭУ «Партнер», которое было зарегистрировано в мае 2018 г. в Самаре, так же как и ООО «Диалог плюс», в здании по ул. Киевской, д. 5. Владельцем ООО «РЭУ «Партнер» выступает Степан Гриев. Основной вид деятельности компании — управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ООО «РЭУ «Партнер» имеет лицензию на обслуживание МКД, полученную в ГЖИ. По итогам 2023 г. ООО «РЭУ «Партнер» получило выручку 7,1 млн р. Это на 958 тыс. р. больше, чем годом ранее. По состоянию на 31 декабря 2023 г. При этом структура бухгалтерского баланса ООО «РЭУ «Партнер» один в один как у пущенного под банкротство ООО «Диалог плюс».

Одновременно с этим Хабибзянов записан директором в ООО «Центр Жилищно-коммунальных услуг» (ИНН 6317137799, ЦЖКУ). ООО «ЦЖКУ» образовано в 2019 г. в Самаре по ул. Киевской, д. 5 с основным видом деятельности — деятельность в области права. Директором ООО «ЦЖКУ» Хабибзянов стал в феврале т.г. До него компанией руководила Наталья Моденова. На данный момент она является единственным учредителем ООО «ЦЖКУ». 20 декабря 2023 г. ООО «ЦЖКУ» получило в ГЖИ лицензию №063000851 на управление МКД. При этом среднесписочное количество сотрудников ООО «ЦЖКУ» 10 чел. (8 рабочих и 2 из числа административного персонала). За 2023 г. ООО «ЦЖКУ» получило выручку 6,1 млн р., что на 1,3 млн р. больше, чем годом ранее. Структура бухгалтерского баланса аналогична тем, что можно наблюдать в ООО «Диалог плюс» и ООО «РЭУ «Партнер». Важно обратить внимание на то, что до сентября 2022 г. ООО «ЦЖКУ» называлось ООО «Центр юридических услуг «Диалог». На данный момент под управлением ООО «ЦЖКУ» уже находятся 16 МКД, расположенных в Самаре. До января-марта 2024 г. все они находились на обслуживании у ООО «Диалог плюс».

Пример банкротства ООО «Диалог плюс» и перевод МКД в другую дружественную компанию указывают на системность проблем ЖКХ в регионе. Вряд ли руководителя ГЖИ Самарской обл. Викторию Каткову можно назвать некомпетентным чиновником. Между тем под ее присмотром в регионе выстроена система, когда основной деятельностью УК стало манипулирование деньгами жителей. Притом сами жители полностью лишены возможности защищать свои интересы (например, посредством, скорее всего, абсолютно бесполезного в этом деле ГЖИ). Справедливости ради следует отметить, что редко кто из жителей Самарской обл. готов защищать свои интересы. Впрочем, призрачная надежда на улучшение ситуации есть. Проблемой УК и работой ГЖИ уже озаботился врио губернатора Вячеслав Федорищев.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Ольга РОДЬКИНА, директор ООО «Диалог плюс» (комментарий подготовлен 22 июля 2024 г.)

- С 2017 г. согласно объявленному администрацией Кинель-Черкасского р-на конкурсу по управлению МКД ООО «Диалог плюс» объявлено победителем. Глава района обвинил компанию в рейдерском захвате МКД и порекомендовал главам поселений распространить данную информацию населению. В результате чего населением не вносилась плата за коммунальные услуги. В свою очередь ООО «Диалог плюс» вносило плату за потребляемые общедомовые нужды. Сложившаяся ситуация способствовала увеличению суммы долга перед ресурсоснабжающими организациями и неспособности ООО «Диалог плюс» своевременно оплачивать образовавшуюся задолженность.