Черноморская доля Андреева

Татьяна Федорова

Шишки помешали

Индивидуальный предприниматель (ИП) Олег Поздняков пытался через арбитражный суд признать уведомление от ГУП СО «СОИК» о расторжении контракта недействительным. Как следует из материалов дела, 29 марта 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №6791 на аренду недвижимого имущества на основании протокола об итогах аукциона от 13 января 2021 г. ГУП СО «СОИК» передало, а Олег Поздняков принял в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: «Краснодарский край, г. Геленджик, х. Джанхот, ул. Короленко, д. 25» для использования под базу отдыха. ГУП СО «СОИК» считается подведомственным МИО Самарской обл. госпредприятием.

Земельный участок находится в границах г. о. город-курорт Геленджик. В реальности же это место относится к одним из самых желанных для ценителей отдыха на берегу Черного моря (на фото). Ранее в Геленджике по адресу: х. Джанхот (считается одним из наиболее уникальных и обособленных мест Черноморского побережья Кавказа), ул. Короленко, д. 25, находилось ООО «База отдыха «Кедр» (ИНН 2304058447). Юрлицо было создано в сентябре 2010 г. при участии Николая Чокакчиди (20%) и ООО «Зарубежнефтесервис» (ИНН 7731270566, 80%). Официально база отдыха «Кедр» просуществовала два года, после чего в 2012 г. ее юрлицо было ликвидировано. Если изучить деятельность ООО «Зарубежнефтесервис», то можно обнаружить его связь с Самарской обл. и СОИК. (см. «Хронограф» №14 (921) от 2.05.24).

Согласно договору, между Поздняковым и ГУП СО «СОИК» был установлен 10-летний срок аренды — с 25 января 2021 г. по 24 января 2031 г. включительно. Односторонний отказ со стороны ГУП СО «СОИК» был мотивирован следующим: «Недвижимое имущество под базу отдыха не используется. В связи с фактическим неиспользованием имущества существенно ухудшаются и разрушаются здания и сооружения, переданные в аренду. Очистка территории от сухой листвы, иголок, шишек, травы не производится, что свидетельствует о ненадлежащем санитарном, противопожарном содержании объектов». ИП Поздняков же посчитал, что оснований для одностороннего отказа в действительности нет. Также Поздняков указывал, что какая-либо конкретизация допущенных нарушений в одностороннем отказе отсутствует: «В чем выражается ухудшение предмета аренды и каким образом проявляется разрушение, установить невозможно». Несмотря на приведенные доводы, Поздняков в первой инстанции арбитражный процесс проиграл. 14 декабря 2023 г. в требованиях ему отказали. Не смог Олег Поздняков оспорить это решение и в апелляционной инстанции. 30 мая т. г. дело будет слушаться в кассационной инстанции Поволжского арбитражного суда.

Ждать не стали

Примечательно, что, пока шли судебные процессы, ведомство Игоря Андреева уже решило подобрать нового арендатора. 28 марта 2024 г. в Единой системе в сфере закупок была раскрыта информация о закупке услуги на «определение рыночной стоимости права пользования (аренды) имущественным комплексом: Краснодарский край, г. Геленджик, х. Джанхот, ул. Короленко, д. 25, База отдыха «Кедр». Заказчиком выступило подведомственное МИО Самарской обл. ГУП СО «СОИК». Цена контракта составила 104,33 тыс. р. По итогам конкурсных процедур победителем было признано ООО «Центр оценки и экспертизы «Метод» (ИНН 3444277948, Волгоградская обл.). Услуга должна быть оказана в течение 15 рабочих дней начиная со дня, следующего за днем получения задания на оценку.

ИП Олег Поздняков был зарегистрирован в декабре 2020 г. На данный момент он записан директором и владельцем ООО «Эваз Трейд», которое занимается продажей автомобильных деталей. До октября 2019 г. Олег Поздняков занимал кресло директора ООО ГК «Самстрой». На данный момент ООО ГК «Самстрой» принадлежит на 33% Александру Саяпину, остальные доли — у ООО Инвестиционная компания (ИК) «Арос». ИК «Арос» в равных долях находится в собственности у Андрея Осипова и Алексея Ардакова. Кто будет новым арендатором курортного места, пока не ясно. Официально торги на право аренды еще не назначены.

«Южная звезда» СОИК

Другой объект на берегу Черного моря в Геленджике, который принадлежит Самарской обл., — это гостиница «Южная звезда». Расположена она в центральной части г. Геленджика, в 50 м от берега моря. Это объект культурного наследия «Дом жилой, дача генерала Н.И. Вишневецкого, начало XX в.».

22 января 2021 г. министр имущественных отношений Самарской обл. (2018-2021 гг.) Сергей Черепанов подписал приказ №65 «Об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности Самарской обл.». В документе шла речь о продаже комплекса нежилых зданий пансионата «Южная звезда». В постановлении было указано: «С сохранением его назначения в течение пяти лет со дня перехода прав на приватизируемое имущество». Недвижимость находится по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гринченко, д. 1. На продажу с легкой руки Черепанова были выставлены здания спального корпуса площадью 499,40 кв. м, административного корпуса — 120,3 кв. м, прачечной — 67,30 кв. м, кухни — 17,40 кв. м и бара — 43,60 кв. м. Здание спального корпуса является выявленным объектом культурного наследия «Дом жилой, дача генерала Н.И. Вишневецкого, начало XX в.», включенным в перечень объектов культурного наследия распоряжением комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края от 21 мая 1996 г. №11-1-р. Остальные объекты исторической ценности не представляют.

Примечательно, что в собственность Самарской обл. недвижимость в Геленджике перешла в 2009 г. при губернаторе Владимире Артякове. Продажа должна была проходить в виде аукциона в электронной форме. Начальная цена имущества была установлена на уровне 23,18 млн р. Шаг аукциона составит 1,159 млн р. — 5% от начальной стоимости. Покупатель должен был определиться 17 марта 2021 г. (см. «Хронограф» №5 (786) от 15.02. 21).

Однако 5 февраля 2021 г. приказом тогда еще заместителя министра имущественных отношений Игоря Андреева решение о приватизации пансионата «Южная звезда» было отменено. Причина такого решения не разглашалось. Видимо, у Игоря Андреева появилась идея о том, как можно будет с пользой для дела использовать казенную недвижимость на Черноморском побережье (https://webtorgi.samregion.ru/ site/ Show/ Category/ 12?page =10&ItemId =434).

Асю лучше не трогать

В картотеке арбитражных дел можно ознакомиться с процессом, связанным с пансионатом «Южная звезда». Администрация г. о. город-курорт Геленджик обратилась с исковым заявлением к ООО «Виктория», ГУП СО «СОИК», Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Было возбуждено арбитражное дело №А32-995/2023. Истец просил обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403020:80 по адресу: г. Геленджик, ул. Революционная, 37, — угол ул. Гринченко, 1, в соответствие с видом разрешенного использования. Проще говоря, требовалось демонтировать торговые павильоны. В случае неисполнения судебного акта администрация Геленджика хотела получить неустойку в размере 5 тыс. р. за каждый день просрочки. Причем с каждого ответчика. До рассмотрения дела от ответчиков поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым спорные торговые объекты были демонтированы. В результате арбитражное дело 10 апреля 2023 г. было прекращено.

По указанному в арбитражном деле адресу как раз расположен пансионат «Южная звезда». Не исключено, что за размещение торговых павильонов отдельные персоны получали дополнительное вознаграждение. Более того, похоже, что это были лица, явно не подведомственные действующему самарскому министру Андрееву. Этим может объясняться стремительное исполнение требований муниципалитета Геленджика убрать ларьки. Проще говоря, андреевцам удалось руками геленджикского муниципалитета очистить территорию своей «Южной звезды» от неподконтрольных ларьков.

Судя по материалам дела, имуществом Самарской обл. на данный момент в роли арендатора «Южной звезды» выступает ООО «Виктория». Общество было создано в августе 2018 г. с основным видом деятельности, связанным с медицинскими услугами. Генеральным директором ООО «Виктория» записана Елена Осипова, учредителем – Ася Литвинова. Литвинова зарегистрирована как ИП. Также она, вместе с Никитой Бобылевым в равных долях, владеет ООО «Александр и К». Стоит обратить внимание на бизнес-партнера Литвиновой Никиту Бобылева. Он является соучредителем ООО «Эфэск — ПГС Сойкино» (Ленинградская обл.). Вторым собственником ООО «Эфэск — ПГС Сойкино» выступает Вадим Сердюков. Он является учредителем 24 различных компаний, все они прописаны в Ленинградской обл. Вадим Сердюков — сын Валерия Сердюкова, который дважды избирался губернатором Ленинградской обл., в 1999 и 2003 гг. В 2007 г. был назначен на этот же пост решением Законодательного собрания Ленинградской обл. В 2012 г. ушел в отставку. С 2012 г. Валерий Сердюков входит в совет директоров ПАО «Газпром-нефть».

Яйценосная стратегия

Судя по всему, нового арендатора для «Южной звезды» министр Игорь Андреев подыскивать не будет. Да и зачем? Вряд ли Ася Литвинова с ее сердюковскими связями будет против идей членов андреевской команды организовать на пространстве «Южной звезды» схему двойной субаренды. Чужие ларьки снесли — настало время размещать свои. Более того, крайне сомнительно, что Ася Литвинова полезет копаться в эти приземленные схемы. Зато Андреев-то знает, как в летний сезон на Черноморском побережье куется трудовая копейка.

Учитывая разговоры о некой зависимости министра Андреева от знаний опытного организатора торгового бизнеса — депутата Самарской губернской думы Владимира Дуцева, можно не сомневаться, что и зачистку турбазы «Кедр» в х. Джанхот затеяли, скорее всего, для того, чтобы там тоже начать внедрять принципы двойной аренды. Пускай доходы будут не столь высокими, но от пары сотен тысяч неучтенной наличности на карман в месяц вряд ли кто откажется.

На фоне двух этих эпизодов становится очевидным то, что предыдущий министр имущественных отношений Самарской обл. Сергей Черепанов и нынешний министр Игорь Андреев демонстрируют по отношению к черноморским активам самарской областной казны принципиально разные подходы в плане получения выгоды. Черепановская стратегия подразумевала разовую сделку приватизации. Естественно, что любая разовая сделка предусматривает разовую премию. Андреевская же стратегия в нынешних социально-экономических реалиях выглядит куда более прагматичной: зачем продавать курицу, способную нести неподотчетные госказне яйца? К тому же и приватизация сегодня вышла из моды. Куда выгоднее руководить эксплуатацией «народного имущества». Современные функционеры уже давно изучили историю развитого социализма и твердо усвоили, какие дивиденды способна приносить «защита государственных интересов».

"Хронограф" будет следить за развитием событий.