6 февраля планируется рассмотреть три апелляционные жалобы на решение от 10 ноября 2023 г., которым Арбитражный суд Самарской обл. спас от сноса два семиэтажных самостроя, расположенных в Советском р-не г. о. Самара. Вынесено решение о признании права собственности номинального владельца земельного участка на объекты незавершенного строительства. Похоже, предполагаемый интересант девелоперского проекта — глава Группы «АвтоКом» Вячеслав МАЛЕЕВ (на фото) — смог перехитрить бенефициара АО «Металлист-Самара» Алексея ЛЕУШКИНА. Завод возражал против строительства на соседнем участке, но суд был на стороне самовольного застройщика.
10 ноября Арбитражный суд Самарской обл. вынес новое решение по скандальному делу о сносе семиэтажных объектов незавершенного строительства в Советском р-не г. о. Самара, расположенных по адресу: ул. Гагарина, 175. В 2014 г. ИП Михаил Медведев на принадлежащем ему земельном участке площадью 0,45 га приступил к возведению двух многоквартирных домов (МКД), не имея разрешения на строительство. В период с 31 июля 2017 г. по 5 октября 2022 г. собственником земельного участка было ООО «МВМ», где директором и учредителем записан Михаил Жуков. ОАО «Яхт-клуб «Химик» (г. о. Тольятти), где директором является все тот же Михаил Медведев, предоставило ООО «МВМ» займы на сумму 156 млн р. для продолжения строительства. Однако в 2018 г. Государственная строительная инспекция Самарской обл. установила факт ведения строительных работ без разрешения на строительство, после чего стройка была заморожена. С 2020 г. по иску департамента градостроительства (ДГС) г. о. Самара велось длительное разбирательство о признании семиэтажных объектов незавершенного строительства самовольными постройками и обязании застройщика осуществить их снос за свой счет (дело №А55-33362/2020). ООО «МВМ» заявило встречный иск о признании права собственности на самострои. Суды первой и апелляционной инстанций выносили акты в пользу ДГС, обязывающие застройщика снести МКД (см. «Хронограф» №4 (785) от 8.02.21). Однако 25 октября 2022 г. Арбитражный суд Поволжского округа акты нижестоящих инстанций отменил и направил дело в самарский арбитраж на новое рассмотрение. К этому времени земельный участок вновь вернулся Михаилу Медведеву. |  | 
В связи с этим была произведена замена истца по встречному иску (ООО «МВМ») на его процессуального правопреемника — Михаила Медведева. Возникли веские основания полагать, что номинальные землевладельцы, передававшие друг другу права на участок, в реальности могут действовать в интересах главы ГК «АвтоКом» Вячеслава Малеева (см. «Хронограф» №37 (902) от 13.11.23). При повторном рассмотрении дела была назначена судебно-строительная экспертиза в отношении самовольных построек на предмет их безопасности и соответствия нормам и правилам. Экспертом была назначена директор ООО «Лаборатория инженерно-строительных технологий» Ирина Бубнова. Согласно материалам дела, 11 октября 2023 г. экспертное заключение было представлено в суд. Данный документ стал формальным основанием для вынесения решения о признании права собственности Михаила Медведева на спорные объекты. В решении суда от 11 ноября указано, что согласно экспертному заключению семиэтажные самострои «соответствуют действующим требованиям в области строительства, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности» и «не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц». Кроме того, Ирина Бубнова при изучении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) установила, что спорные объекты располагаются вне зоны ограничений, в т. ч. отсутствуют санитарные зоны. Бенефициар АО «Металлист-Самара» Алексей Леушкин явно не рассчитывал на такой исход. Очевидно, что возникновение под боком жилкомплекса породит конфликты с его будущими жителями из-за выбросов, шума и т. д. Возникают перспективы несения финансовых затрат на перевооружение производства. В противном случае придется платить штрафы, а то и вовсе приостановить деятельность по предписанию надзорных органов. | | АО «Металлист-Самара», которое с октября 2021 г. участвует в деле в качестве третьего лица (см. «Хронограф» №36 (817) от 1.11.21), представило в суде свои возражения. Предприятие указывало, что его сооружения и объекты относится к IV классу промышленного производства, и поэтому соседний земельный участок, на котором развернулось строительство жилых домов, находится в санитарно-защитной зоне. Тем не менее суд при вынесении решения согласился с мнением Михаила Медведева о том, что завод якобы вообще не имеет санитарно-защитной зоны даже на своем собственном земельном участке. Суд мнение застройщика положил в основу своего решения, которым удовлетворил встречный иск Медведева, а значит, и стоящего за его спиной Малеева. При этом суд в своем решении подчеркнул, что признание права собственности на указанные объекты «исключает удовлетворение иска о сносе указанных построек». По мнению экспертов Областного аналитического еженедельника «Хронограф», Алексей Леушкин мог стать жертвой собственной управленческой политики, которая сводится к распродаже недвижимых объектов принадлежащих ему предприятий. Достаточно вспомнить, как Леушкин, будучи акционером ОАО «Самарский завод клапанов», вывел земельный участок площадью 3,3 га на подконтрольное ему ООО «Топ-Строй». Земельный участок возле завода «Металлист-Самара» оказался в руках не зависимых от Леушкина частных лиц, затеявших там строительство. Причем завершившийся судебный процесс является не единственным спором Леушкина с бизнес-партнерами Вячеслава Малеева. Так, в настоящее время АО «Металлист-Самара» в арбитраже требует обязать Управление Росреестра по Самарской обл. прекратить госрегистрацию аренды принадлежащего предприятию на праве собственности земельного участка в 0,24 га, который находится на ул. Промышленности (дело №А55-32034/2022). Его вид разрешенного использования — «под завод». В качестве третьего лица в споре участвует все то же ООО «МВМ», которое, как показывает практика, специализируется не на строительстве заводов, а на возведении МКД. Похоже, Алексею Леушкину придется пересмотреть свой стиль управления оборонным заводом, пока вокруг него не возник густозаселенный микрорайон. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
