Повод для радости

Андрей Неретин

Чиновники ответят

Заместитель руководителя СУ СК РФ Александр Воеводин провел коллективный прием обманутых дольщиков ЖК «Новая Заря» по вопросам нарушения прав в связи с длительностью строительства жилищных объектов. Во встрече принимали участие сотрудники аппарата следственного управления, заместитель министра строительства Самарской обл. Анна Урусова, заместитель руководителя департамента градостроительства г. о. Самара Максим Астапов и помощник конкурсного управляющего фирмы-застройщика ООО «Прогресс-Н» Степан Волосков. Дольщики поднимали вопросы, связанные с формированием реестра дольщиков, расхождения площади квартир, сроках принятия решений наблюдательным советом о выплатах и компенсациях, сроках выделения квартир и др.

Скандалы вокруг ЖК «Новая Заря» привели к возбуждению очередного уголовного дела. «В настоящее время в Ленинском межрайонном следственном отделе г. Самары расследуется уголовное дело, возбужденное по ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность), по факту неправомерных действий должностных лиц министерства строительства Самарской обл. при строительстве объектов ЖК «Новая Заря», — сказано в официальном сообщении СУ СК РФ (https: //samara, sledcom. ru/ news/ item/ 1795711/).

Пустое обещание

ЖК «Новая Заря» находится в Советском внутригородском р-не г. о. Самара по строительному адресу: ул. Советской Армии, д. 121. История долгостроя берет начало в 2007 г. Первым застройщиком было ООО «СК «Металлопторг», которое в 2013 г. обанкротилось. В 2016 г. по результатам конкурса между областным Минстроем и ООО «Прогресс-Н» было подписано соглашение, по условиям которого фирма брала на себя обязательство достроить два жилых дома и удовлетворить права обманутых дольщиков. В качестве «бонуса» ООО «Прогресс-Н» бесплатно получило компенсационный земельный участок на пересечении ул. Ново-Садовой и ул. Часовой в Октябрьском внутригородском р-не г. о. Самара. Согласно раскрытой информации, на ООО «Прогресс-Н» легли обязательства по удовлетворению 160 дольщиков. В 2017 г. областной Минстрой выдал разрешение на строительство жилых домов (1-й и 2-й этапы) высотой 12 и 17 этажей. По графику застройщик должен был завершить строительство к концу 2019 г. Однако ожидания дольщиков вновь были обмануты.

6 сентября 2019 г. губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства пообещал выделить средства на завершение работ. Требовалось 160 млн р. В 2020 г. застройщику было отказано в получении субсидии.

В ноябре 2020 г. уже дважды обманутые дольщики соорудили петицию, адресованную главе региона. В петиции говорилось: «Просим вас принять неотлагательные меры к решению нашей ситуации и достройке ЖК «Новая Заря», передаче дольщикам ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Прогресс-Н» их квартир в 2023 г.».

В 2021 г. в Арбитражном суде Самарской обл. стартовало дело о признании банкротом ООО «Прогресс-Н» (МА55-22772/2021). По информации областного Минстроя, на тот момент количество граждан — участников долевого строительства указанного объекта, чьи права нарушены, составило 373 чел. (см. «Хронограф» №36 (817) от 1.11.21). По решению суда от 5 мая 2022 г. застройщик был признан банкротом (см. «Хронограф» №19 (843) от 14.06.22).

Просто фишинг

Следственные органы возбудили серию уголовных дел в отношении руководства ООО «Прогресс-Н». Некоторые уже пришли к логическому завершению. Так, 2 мая Самарский районный суд г. Самары вынес приговор, по которому был признан виновным председатель совета директоров ООО «Прогресс-Н» Михаил Овчаров. Он осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). «В ходе судебного следствия установлено, что он, используя свое служебное положение, составил и подписал фиктивный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома со своей супругой, а также не соответствующей действительности квитанцию, подтверждающую оплату договора, без фактического внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет ООО «Прогресс». В дальнейшем, будучи осведомленным о том, что министерство строительства Самарской обл. проводит работу по удовлетворению нарушенных прав участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщика ООО «Прогресс», поручил своей супруге, введенной в заблуждение относительно наличия у нее прав обманутого дольщика, написать заявление в министерство строительства Самарской обл. о включении в реестр обманутых дольщиков», — сообщила прокуратура Самарской обл. В итоге супруга получила право требования жилого помещения, которое впоследствии переуступила мужу.

Прокуратура подчеркнула: «В результате такой схемы министерству строительства действиями подсудимого причинен ущерб около 4 млн р.» (https://epp.genproc.gov.ru/ web/ proc_63/ mass- media/ news ?item= 87439439). Михаил Овчаров получил наказание в виде 4 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

Кроме того, в Ленинском районном суде г. Самары ведется разбирательство по уголовному делу в отношении директора ООО «Прогресс-Н» Николая Нешпора. Он обвиняется в двойных продажах квартир в ЖК «Революционная» (см. «Хронограф» №4 (828) от 7.02.22). Проще говоря, те, кто передавал свои деньги в распоряжение данных персонажей, стали жертвами традиционного фишинга, не имеющего принципиального отличия от игры в наперстки.

В настоящее время дольщики ЖК «Новая Заря» в массовом порядке размещают комментарии на персональной странице губернатора и иных органов власти в социальной сети «ВКонтакте» с просьбой решить их проблему. Областной Минстрой, реагируя на это, распространяет типовой ответ, в котором сказано: «Восстановить права участников долевого строительства ЖК «Новая Заря» планируется в 2023 г. с помощью механизмов Фонда развития территорий». Впрочем, наблюдательному совету фонда еще предстоит принять решение о том, каким способом права дольщиков будут восстанавливаться: либо достройкой объекта, либо возвратом денежных средств.

В данной ситуации можно понять дольщиков, которые 15 лет назад поверили руководителям ООО «СК «Металлопторг» и вложили свои средства. Удивляет позиция дольщиков, которые заключали договоры купли-продажи с ООО «Прогресс-Н». Им прекрасно было известно, что объект является проблемным и его степень готовности далека от завершения. Точнее, никакой «готовности» объекта ни в обозримом, ни в отдаленном будущем ожидать не следует. Они должны были понимать, что могут пополнить ряды обманутых дольщиков. Тем не менее такие граждане шли на риск. Теперь они рассказывают о том, что их обманули. По их мнению, данный инцидент является основанием для того, чтобы другие налогоплательщики оплатили их необдуманные капиталовложения. Впрочем, повод для радости (хотя и формальный) у обманутых дольщиков все-таки есть. Кто-то из чиновников Минстроя по итогам уголовного дела может получить достойную награду за свой анафемский труд на благо обездоленного населения.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.