Калмыков идет на рекорд

Иван Григорьев

«Журавлиная» песня

С иском к ДГС Ю-С обратился в Арбитражный суд Самарской обл. 20 марта т. г. Делу присвоен №А55-8202/2023. Застройщик намерен получить с департамента 714,38 тыс. р. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды №027383з от 21 июня 2006 г. за период с 7 декабря 2021 г. по 6 ноября 2022 г. Речь о земельном участке площадью 1 га с кадастровым номером 63:01: 0904002:0013 по адресу: г. о. Самара, Советский р-н, ул. Ставропольская / ул. Запорожская. Его кадастровая стоимость составляет 58,5 млн р., вид разрешенного использования — для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки. Предварительное судебное заседание по делу намечено на 25 апреля.

На указанном участке Ю-С реализует проект строительства ЖК «Журавли». Право аренды участка перешло к Ю-С в августе 2017 г. по результатам торгов по продаже имущества обанкроченного ЗАО ПСФК «Эл-Гранд». 12 сентября 2019 г. Ю-С получил разрешение на строительство здесь двух высотных жилых домов (№1 и №2) сроком действия до 18 мая 2023 г. Жилые дома были введены в эксплуатацию 30 декабря 2020 г. в соответствии с разрешением на ввод №63-301000-177-2019. При этом в социальных сетях в апреле 2021 г. появилась ссылка на то, что по дому №2 якобы налицо явное отставание: выполнено не больше 10% общего объема строительства (https://dzen.ni/a/ YHaquBA4clOXRxtF).

В июле 2021 г. ДГС выходил в арбитраж с требованием взыскать с Ю-С задолженность по договору аренды земельного участка под «Журавлями» за период с 1 января 2020 г. по 30 сентября 2021 г. начисленные пени. Общая сумма требований ДГС в рамках дела №А55-19529/2021 достигала 4,658 млн р. В итоге 27 октября 2022 г. в пользу ДГС с Ю-С было взыскано всего 74,78 тыс. р. Т. е. Ю-С удалось снизить претензии ДГС больше, чем в 60 раз. Теперь застройщик, судя по всему, перешел в контратаку.

Бюджетный кошелек

Ю-С располагается по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, 19а. Это здание известно как офис девелоперской ГК «Форра», созданной приятелем и другом семьи первого губернатора Самарской обл. (1991-2007 гг.) Константина Титова Михаилом Калмыковым. Одним из флагманов строительного бизнеса «Форры» выступает как раз Ю-С, записанный на дочерей Калмыкова Наталью Мордовину и Марию Романову. В данный момент Ю-С ведет строительство ЖК «Маяковский» на пересечении ул. Маяковского и Ленинской в областном центре.

Значимость каждого дополнительного рубля из бюджета для Ю-С заметна из следующего. Выручка застройщика на протяжении последних трех лет неуклонно снижается.

В 2020 г. обороты Ю-С составили 155,3 млн р., в 2021 г. — 52,2 млн р., в 2022 г. — всего 5,1 млн р. При этом активы общества, по состоянию на 31 декабря 2022 г., оценивались в балансе в рекордную сумму — 3,146 млрд р. Похоже, что на баланс Ю-С заведены его новостройки, квартиры в которых, судя по падению выручки, продаются плохо. В случае старта банкротства Ю-С по причине невыполнения обязательств перед кредиторами недостроенные квадратные метры рискуют быть включенными конкурсную массу должника.

Отсюда следует, что Ю-С срочно нужны источники пополнения оборотных средств. Одним из таких источников бенефициар Ю-С Михаил Калмыков, видимо, счел казну Самарской обл., тем более что для ее опустошения представился очень удобный случай. С середины прошлого года министерство строительства региона начало изымать недвижимость для строительства ст. метро «Театральная» и перегона к ней от ст. «Российская», попутно рассылая в адрес правообладателей недвижимости проекты соглашений об изъятии с рассчитанным частным оценщиком размером возмещения. Причем, как пояснил министр Николай Плаксин, в случае несогласия правообладателя с оценкой его имущества он, известив министерство, вправе был оспорить размер возмещения в суде, а также предъявить к взысканию сумму причиненных утратой имущества убытков (см. «Хронограф» №10 (875) от 27.03.23).

Почему молчит Плаксин?

Едва ли первым за компенсацией, причем не в Минстрой, а к иному главному распорядителю бюджетных средств, обратилось возглавляемое на тот момент Алексеем Романовым Ю-С. 16 сентября 2022 г. Арбитражный суд Самарской обл. зарегистрировал дело №А55-27983/2022. В рамках данного дела Ю-С, ссылаясь на убытки, причиненные изъятием принадлежащих ему земель, потребовал от министерства управления финансами Самарской обл. и правительства Самарской обл. рекордной компенсации этих убытков — в размере 2,378 млрд р. Как пояснил редакции Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» новый директор Ю-С Павел Бутузов, иск о взыскании убытков был подан к правительству в связи «с неисполнением принятых ранее обязательств». Похоже, кто-то из ответственных чиновников пообещал Калмыкову, что в части выплаты запрошенного возмещения все пройдет как по маслу, но потом возникли проволочки. Тем страннее, что 18 января 2023 г., как следует из картотеки арбитражных дел, исковое заявление Ю-С было возвращено истцу в связи с невыполнением указаний суда по устранению обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Причиной подобного поведения Ю-С могла стать информация, предоставленная в распоряжение ОАЕ «Хронограф» 24 января 2023 г. министром управления финансами Андреем Прямиловым. Прямилов уточнил, что в рамках судебного дела №А55-27983/2022 надлежащим представителем Самарской обл. выступает возглавляемое Николаем Плаксиным министерство строительства. Соответственно, после 18 января можно было ожидать подачи Ю-С иска на указанную сумму убытков к Минстрою.

Этого так и не случилось. В версии Павла Бутузова — потому, что «министерство строительства отменило распоряжение об изъятии земельного участка (принадлежащего Ю-С. – Прим. ред.), расположенного по ул. Самарской г. о. Самара, для госнужд под строительство метрополитена».

Почему Плаксин дал задний ход, до конца пока неясно. Учитывая масштабность проекта ст. «Театральной», участок Ю-С все равно рано или поздно может оказаться в зоне строительства. Если исключение было сделано только в отношении Ю-С, чтобы не возмещать ему гигантскую сумму из бюджета, то другим правообладателям, которым меньше повезло с оценкой их потенциальных убытков, впору бить тревогу и указывать на двойные стандарты Плаксина. Крупного застройщика трогать не стали, а мелких держателей недвижимости выдирают, что называется, с корнем.

С другой стороны, Ю-С мог попросить Плаксина отсрочить изъятие до более благоприятного момента. Например, до момента застройки спорного участка очередными высотками, чтобы потом затребовать за него в разы большую сумму компенсации. Причем на условиях тайно-добровольной выплаты возмещения в полном объеме во внесудебном порядке. В этом можно увидеть своеобразную фору, выданную Калмыкову.

В пользу данной версии свидетельствует факт, что Николай Плаксин на неоднократные предложения ОАЕ «Хронограф» прокомментировать процесс урегулирования спора с Ю-С и назвать обозначенный Минстроем размер будущей компенсации предпочел уклониться от ответа. К тому же показательным выглядит событие со сменой директора в Ю-С. Алексей Романов, вскоре после достижения вероятного «договорняка» с Минстроем об отложении миллиардных «репараций» до лучших времен, уступил пост руководителя Ю-С Бутузову. При этом Бутузов — тоже не чуждый Калмыкову человек. Вместе с дочерями девелопера Мордовиной и Романовой он владеет долей в капитале ООО «Самарский хлебозавод №9» с ИНН 6317123605, застраивающего территорию одноименного производственного предприятия на Московском ш.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Павел БУТУЗОВ, директор ООО «Юниверс-Строй»

- Строительство многоквартирных жилых домов, в т. ч. по принятым ранее обязательствам перед правительством Самарской обл., осуществляется в плановом порядке. Финансирование ведется через финансово-кредитные организации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Все имеющиеся обязательства перед участниками долевого строительства, в т. ч. перед «обманутыми дольщиками» другими застройщиками (ООО НТЦ «АСД»), компания выполнит в полном объеме на условиях заключенных договоров участия в долевом строительстве. Риск банкротства компании отсутствует. Задолженности перед контрагентами не имеется.