7 марта стали доступны пояснения министра строительства Самарской обл. Николая ПЛАКСИНА (на фото) относительно изъятия недвижимости для строительства ст. метро «Театральная» в областном центре. Процесс идет медленно из-за недовольства правообладателей размером предложенных Минстроем компенсаций. Сведения о сумме компенсаций и выплате в каждом конкретном случае Плаксин утаил. Из судебных разбирательств возмущенных собственников с министерством видно, что возмещения могут быть на 50-60% ниже рыночной стоимости.
Вопросы Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» в адрес Николая Плаксина касались размера компенсаций, предусмотренного в каждом из уже подписанных с правообладателями соглашений об изъятии недвижимого имущества в целях строительства метро. Также издание интересовалось общей суммой предусмотренных Минстроем компенсаций. Кроме того, от Плаксина просили назвать орган (главного распорядителя бюджетных средств), ответственный за своевременное и полное перечисление компенсаций из бюджета. Министр, как следует из комментариев, дошедших до ОАЕ «Хронограф» 7 марта за подписью пресс-секретаря Юлии Акиншиной, решил не называть точных цифр, свалившись в бюрократический формализм. Из ответа Плаксина стало понятно только, что проекты соглашений, разосланных министерством в адрес правообладателей, содержат в т.ч. размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и объекты недвижимости на них. Размер возмещения, со слов Плаксина, определялся оценочной организацией, привлеченной Минстроем. В случае несогласия правообладателя с оценкой его имущества он, видимо с позволения Плаксина, может оспорить размер возмещения в суде. Причем министерство долго ждать не намерено: если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии недвижимости он не представит подписанный документ отправителю, Минстрой сам обратится в суд с требованием принудительно изъять мешающие метрополитену активы. |  | 
В качестве оценочной организации, которая до 31 декабря 2023 г. должна выполнить работы по госрегистрации прав Самарской обл. на объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию в целях обеспечения строительства ст. метро «Театральная», Минстрой на безальтернативной основе привлек ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» с ИНН 6311108382 (ЦОСЭ). Государственный контракт на сумму без малого 31 млн р. был заключен с ЦОСЭ 3 июня 2022 г. О том, насколько объективно ЦОСЭ выполнил оценку, говорит динамика подписания правообладателями высланных Минстроем в их адрес проектов соглашений. По состоянию на 20 января 2023 г. 126 правообладателей подписали 92 таких соглашения. По состоянию на 17 февраля т. г. число подписанных соглашений увеличилось всего на 4 ед., а количество принявших условия Минстроя правообладателей — почему-то на 6 ед. Появились и первые иски сторон спора о компенсациях друг к другу. Так, еще 30 сентября 2022 г. с заявлением к Минстрою в Арбитражный суд Самарской обл. обратилось ООО «Айти Абсолют» (АА). В рамках дела №А55-29387/2022 АА потребовал с министерства 1,53 млн р. В т.ч. 1,434 млн р. рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 70,3 кв. м в подвале здания по адресу: ул. Галактионовская, 151, изымаемого для госнужд, и 96,4 тыс. р. убытков, причиненных правообладателю. 10 ноября 2022 г. было принято встречное исковое заявление от Минстроя, в котором запрошено принудительное изъятие у истца указанной недвижимости с выплатой возмещения в размере всего в 943,3 тыс. р. на основании отчета, выполненного ЦОСЭ, в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в законную силу. | | Учитывая расхождение в оценке рыночной стоимости в 52%, суд счел необходимым назначить новую экспертизу, поручив ее проведение специалисту ООО «Институт независимой оценки и аудита» с ИНН 6312031686 Алексею Гурьянову, предложенному АА. Экспертное заключение должны были представить в суд до 22 февраля т.г., однако пока этого не произошло. 25 ноября 2022 г. Минстрой вышел с иском к Валентине Пинк. В рамках дела №А55-36210/2022 министерство потребовало принудительно изъять у ответчицы магазин площадью 385,1 кв. м и земельный участок площадью 601 кв. м под данным объектом недвижимости по адресу: ул. Галактионовская, 100. В качестве возмещения Минстрой предлагает выплатить Пинк 19,83 млн р., насчитанные оценщиками из ЦОСЭ, в течение 14 дней со дня вступления судебного решения в законную силу. Пинк с такой компенсацией не согласна. В ее версии, объект на рынке оценивается не менее чем в 31,5 млн р. Т.е. почти на 59% выше того, что готов заплатить Минстрой. Предварительное судебное заседание по делу проходило 9 марта. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Юлия АКИНШИНА, пресс-секретарь министерства строительства Самарской обл. - Определение размера возмещения за изымаемые для госнужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется на основании рыночной стоимости указанных объектов с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 Земельного кодекса РФ. В случае несогласия собственника или правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных изъятием убытков они вправе оспорить отчет оценщика, действовавшего по заказу органа исполнительной власти, в судебном порядке. В свою очередь, орган исполнительной власти имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. |
