ВДГО попало под контроль

Борис Кротов

Первые договоры

В Тольятти действует 6 управляю­щих компаний, в ведении которых имеются многоквартирные дома с ВДГО. МП «Управляющая компа­ния №3» (УК) первым в Тольятти заключило с СВГК договор на тех­ническую эксплуатацию ВДГО. Это дало возможность специалистам приступить к обслуживанию домов этой УК уже после 1 мая. 4 мая договор с СВГК заключила УК ООО «ПЖРТ». На прошлой неделе дого­вор подписан и МП «УК №5». На стадии подготовки к заключению договора находится МП «УК №4». Все еще раздумывают о заключении договоров в МП «ДЖКХ г. Тольят­ти» и МУП «ПО КХ г. Тольятти».

«Все эти перечисленные управ­ляющие компании выполняют прак­тически одинаковые функции по об­служиванию жилого фонда. На сего­дняшний день мы видим, что 4 ком­пании пошли по пути заключения договора на техническое обслужива­ние ВДГО. По-другому и быть не может, т. к. этого требует нынешнее законодательство. В этой ситуации возникает вопрос, что мешает МП «ДЖКХ» и МУП «ПО КХ» испол­нить требования закона и заключить договор на техническое обслужива­ние ВДГО со специализированной организацией?» — комментирует си­туацию директор филиала «Тольяттигаз» СВГК Дмитрий Копин. Затя­гивание процедуры заключения до­говоров может сказаться как на безо­пасности домов, так и на процессе формирования дополнительного штатного персонала для проведения техобслуживания внутридомового газового оборудования. По расчетам Копина, для того чтобы обслужить ВДГО всего тольяттинского жилфонда, потребуется порядка 65 чело­век. Однако создать новые рабочие места он сможет только после заклю­чения договоров с управляющими компаниями.

.

Что такое ВДГО

Различают ВДГО, относящееся к общему имуществу многоквартир­ного дома, и внутриквартирное газо­вое оборудование, предназначенное для индивидуального использова­ния квартиросъемщиками.

К первой группе (общее имущество) относят­ся: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройст­ва, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также иное оборудование, расположенное на этих сетях. Ко второй группе (ин­дивидуальное имущество) относят­ся газовые приборы: плита, колон­ка, водонагреватель, отопительный котел и подводка к ним до первого отключающего устройства.

Граница, с которой начинается ВДГО, — место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью, по ко­торой к домам подводится газ.

В соответствии с требованиями действующего законодательства га­зоснабжение граждан может осуще­ствляться только при условии над­лежащего содержания и ремонта ВДГО специализированной органи­зацией. Главным образом, это обус­ловлено тем, что внутридомовые ус­тройства газоснабжения являются частью инженерного оборудования жилищного фонда.

На законной основе

27 сентября 2003 г. постановлением №170 Госстроя РФ были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». В этих правилах говорится, что за­ниматься эксплуатацией жилфонда, т. е. осуществлять техническое об­служивание и ремонт всех инженер­ных систем зданий, обязаны либо собственник данного жилищного фонда, либо уполномоченная им об­служивающая организация. При этом отдельно сказано, что обслу­живанием ВДГО должны занимать­ся только специализированные ор­ганизации. В связи с чем компани­ям, обслуживающим жилфонд, предписано иметь с этими организа­циями договорные отношения.

23 мая 2006 г. постановлением правительства РФ №307 был ут­вержден еще один нормативный до­кумент, регламентирующий поря­док предоставления гражданам ус­луг по газоснабжению, это «Прави­ла предоставления коммунальных услуг гражданам». В нем еще более четко прописано, что наличие дого­воров технического обслуживания ВДГО является гарантом осуще­ствления безопасного газоснабже­ния граждан

С договором надежнее

Стоит отметить, что техническая эксплуатация ВДГО — это конку­рентный вид деятельности. Заказчи­ком здесь выступают либо муници­палитет в лице ЖКХ, управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, либо вла­дельцы индивидуальных домов. Все они вправе самостоятельно выби­рать обслуживающую организацию. Наличие договора на техническое обслуживание ВДГО обяжет специ­ализированную организацию осуще­ствлять диспетчерское и аварийное обслуживание, периодические осмо­тры, подготовку к сезонной эксплу­атации и текущий ремонт.

Средневолжская газовая компа­ния для многоквартирных домов предлагает два вида договоров: на техническую эксплуатацию ВДГО, относящегося к общему имуществу, и комплексный договор. Последний предусматривает выполнение ком­плекса специализированных работ как по общему имуществу дома, так и внутриквартирному газовому обо­рудованию. Соответственно, пере­чень предлагаемых услуг по ком­плексному договору гораздо шире.

Уместно отметить, что наличие комплексного договора на обслужи­вание ВДГО позволит существенно сократить затраты. Хотя бы на том, что вызов слесаря в этом случае уже бесплатный.

Стоимость работ в рамках за­ключенного договора рассчитывает­ся исходя из затрат на техническое, ремонтно-заявочное и аварийное об­служивание. Расчет стоимости ра­бот по технической эксплуатации ВДГО произведен на основе прей­скуранта на услуги газового хозяй­ства по техническому обслужива­нию и ремонту газораспределительных систем, разработанного головным институтом газовой отрасли ОАО «ГипроНИИгаз» и рекомендо­ванного Российской федеральной службой по тарифам в качестве ос­новного инструмента для определения стоимости данных услуг.

Стоимость ремонтно-заявочного обслуживания определена исходя из необходимости компенсации эконо­мически обоснованных затрат. В нее входят оплата труда специалистов, стоимость приобретаемых материа­лов, стоимость доставки слесаря до места оказания услуги, трудозатрат на выполнение профилактических работ, а также накладные расходы.

При расчете стоимости аварийно­го обслуживания использована сумма фактических затрат на содержание аварийно-диспетчерской службы ООО «СВГК». Здесь стоит отметить, что в случае аварии в любое время су­ток на место выезжают специалисты, которые локализуют ее и проводят восстановительные работы.

Обсудить на форуме