Маликов доминирует

Сейдамет Абреков

Спор между администрацией Жигулевска и управлением Росреестра по Самарской обл. идет в Арбитражном суде Самарской обл. под МА55-7968/2021. По этому поводу в определили суда от 21 марта 2021 г. сообщается: «Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании уведомления управления Росреестра по Самарской обл. №КУВД-001/2021-3518954 от 2 февраля 2021 г. о приостановления действия «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета» на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл., г.о. Жигулевск, с. Ширяево, ул. Семейная, №5 площадью 640 кв. м, имеющего кадастровый номер (КН) 63:02:0405010:705, незаконным и обязать управление Росреестра по Самарской обл. осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл., г.о. Жигулевск, с. Ширяево, ул. Семейная, №5 площадью 640 кв. м, имеющего КН 63:02:0405010:705».

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, спорный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов, его разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства. Кадастровая цена участка составляет 639 750 р. Таким образом, речь идет об обычном земельном участке, на котором может появиться частный жилой дом. Тем более что, по утверждению первого заместителя главы  г.о. Жигулевск Вячеслава Нижегородова, участок был предоставлен многодетной семье для решения жилищной проблемы.

При этом территория, где расположен этот и аналогичный земельные участки, можно назвать перспективной в плане развития с. Ширяево. На данный момент застроенная и обжитая территория села находится севернее ул. Семейной. Таким образом, если Росреестр будет находить какие-то проблемы в плане оформления спорного участков и иных аналогичных ему, то вряд ли в с. Ширяево могут появиться новые дома и инвесторы.

В любом случае принципиальность, которую показали подчиненные руководителя управления Росреестра по Самарской обл. Вадима Малика в вопросе регистрации одного из многих небольших по площади земельных участков с. Ширяево, выглядит довольно показательно.

В связи с чем есть смысл напомнить, что у Жигулевска, главой которого сегодня является Сергей Федотов, в последние время почти регулярно возникают сложности с Росреестром. Например, 28 декабря 2020 г. Арбитражный суд Самарской обл. отказал в удовлетворении иска комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск к управлению Росреестра по Самарской обл. Иск касался оспаривания отказа управления Росреестра по Самарской обл. в осуществлении государственного кадастрового учета изменений помещения с КН 63:02:0206004:666, расположенного по адресу: Самарская обл., г.о. Жигулевск, ул. Пролетарская, д. 24, кв. 25. Как видно, речь шла всего об одной квартире. Однако и в этом случае администрации Жигулевска не получила для себя желаемого.

Неудача для главы Жигулевска Сергея Федотова имела место быть и в споре по делу МА55-36004/2019. Процесс шел в трех инстанциях. 26 марта 2021 г. постановление не в пользу администрации г.о. Жигулевск вынес Арбитражный суд Поволжского округа. Администрация пыталась оспорить отказ управления Росреестра по Самарской обл., касающийся, как считали в администрации, неправомерного отказа в прекращении ограничения в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства. Снять ограничения, по версии администрации Жигулевска, нужно было на земельный участок с КН 63:02:0206003:778, площадью 27 725 кв. м. Участок расположен по адресу в МКР-10 г. о. Жигулевск.

Стоит напомнить, что еще 23 апреля 2012 между администрацией г.о. Жигулевск и ООО «Монолит» был заключен договор №495 аренды спорного земельного участка (см. «Хронограф» №39 (732) от 25.12.19). Согласно выписке из ЕГРН, в отношении этого земельного участка еще 19 апреля 2013 г. было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства.

Жигулевские чиновники, судя по всему, хотели лишить прав на участок дольщиков-физических лиц. Этого сделать не удалось. Как пояснил суд, в силу того что: «в выписках из ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на квартиры в здании, которое возводится на этом земельном участке».

Так или иначе, следует задаться вопросом о причинах системного непонимания, которое имеет г.о. Жигулевск во главе с Сергеем Федотовым с управлением Росреестра по Самарской обл., руководителем которого является Вадим Маликов. Причем даже прикрывшись щитом решения проблем многодетных семей, Федотов оказался не способен перехитрить Маликова. Чиновник уровня Маликова не из тех, кто с ходу поверит, что муниципальная номенклатура вдруг пожелала решить жилищные проблемы простых многодетных семей путем раздачи земель в очень привлекательных природоохранных местах.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Вячеслав НИЖЕГОРОДОВ, первый заместитель главы г. о. Жигулевск

- По вопросу обжалования приостановления действия «Государственной регистрации прав без одновременного государственного учета» от 2 февраля 2021 г. №КУВД-001/2021-3518954 перехода права собственности на земельный участок с КН 63:02:0405010:705, по адресу: Самарская обл., г. о. Жигулевск, с. Ширяево, ул. Семейная, №5, администрация г.о. Жигулевск сообщает, что данный земельный участок сформирован органом местного самоуправления и предоставлен многодетной семье. В связи с вступившим в силу ФЗ №505 от 30 декабря 2020 г. «О внесении изменений в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» администрация г.о. Жигулевск в интересах заявителей обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности многодетных граждан на земельный участок с КН 63:02:0405010:705.