Стали известны новые подробности судебного дела, в рамках которого ООО «Петрол-Сервис» было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в с.п. Алексеевка Алексеевского р-на. Туалета на два очка оказалось недостаточно. Главой Алексеевки является Андрей МОЛОДЫКО (на фото). Не исключено, что это может отразиться и на деятельности других предприятий Ярослава ЗЕМСКОВА, занимающихся торговлей моторным топливом.
«Петрол-Сервис» образован в марте 2010 г. Основным видом его деятельности указана розничная торговля моторным топливом в специализированных магазинах. Уставный капитал составляет 40,4 тыс. р. Единственным учредителем, по ЕГРЮЛ, выступает Ирина Русакова, директором — Ярослав Земсков. Данные об учредителе внесены в реестр в апреле 2017 г., о руководителе — в апреле 2020 г. Предприятие зарегистрировано в г.о. Самаре. В конце ноября 2020 г. «Петрол-Сервис» обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к администрации с.п. Алексеевка Алексеевского р-на. Делу был присвоен №А55-31955/2020. Предприятие требовало признания незаконным отказа в предоставлении в собственность без торгов земельного участка. Площадь его составляет 1300 кв. м. Участок имеет кадастровый номер 63:11:1003001:151. Он относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для объектов общественно-делового значения. Кадастровая стоимость — около 1,4 млн р. Договор аренды участка был заключен 16 марта 2018 г. по результатам аукциона. Срок аренды был установлен до 15 марта 2033 г. Предприятие построило на участке и ввело в эксплуатацию «нежилое здание — туалет на 2 очка площадью 3,0 кв. м» и «нежилое здание — операторская АЗС площадью 13,8 кв. м». На них было зарегистрировано право собственности. 8 июля 2020 г. «Петрол-Сервис» обратился к главе Алексеевки с заявлением о предоставлении участка в собственность на основании его купли-продажи. В этом бизнесменам последовал отказ. Они обратились в суд. «Петрол-Сервис» в суде в числе прочего ссылался и на наличие на земельном участке двух объектов недвижимости. Позиция его выражалась в том, что, как их собственник, он имеет право на приобретение земельного участка без торгов. |  | 
Администрация возражала против удовлетворения этих требований. Она ссылалась на то, что участок был предоставлен именно в аренду, предоставлять его в собственность намерения не было. Суд отметил, что площадь двух объектов недвижимости, принадлежащих «Петрол-Сервис», составляет всего 16,8 кв. м. Был сделан вывод о том, что предприятием не представлено достаточных доказательств в обоснование соразмерности их площади и площади испрашиваемого участка. В качестве доказательства необходимости участка для эксплуатации имеющихся объектов «Петрол-Сервис» было представлено градостроительное обоснование под эксплуатацию автомобильной заправочной станции (АЗС). В заключении указано, что АЗС представляют собой комплекс, включающий здание, островки с раздаточными колонками, островки с резервуарами. Вместе с тем из материалов дела следует, что, согласно договору аренды, участок для строительства АЗС не предоставлялся. Суд заключил: «Само по себе наличие на земельном участке туалета на два очка площадью 3,0 кв. м и нежилого здания -операторской АЗС площадью 13,8 кв. м не свидетельствует о наличии на земельном участке АЗС». В иске было отказано. Версий о том, почему «Петрол-Сервис» стремился закрепиться на участке именно таким образом, а также чем в действительности руководствовалась администрация при принятии решения, может быть несколько. Договариваясь с компанией, специализирующейся на АЗС, можно было бы и предположить, что она планирует получить участок под ней в собственность. С другой стороны, Ярославу Земскову вряд ли можно отказать в отсутствии опыта по развертыванию АЗС. Он имеет прямое отношение и к другим компаниям этой сферы. Это самарские ООО «Авто ЗС» и ООО «Фирма Саурон». | | «Авто ЗС» создано в сентябре 2019 г. и имеет минимально возможный уставный капитал в 10 тыс. р. Ярослав Земсков с момента создания предприятия является его единственным учредителем и директором. «Фирма Саурон» образована в 2002 г. Уставный капитал здесь также составляет 10 тыс. р., из которых 51% принадлежит Ярославу Земскову, 49% — Наталье Земсковой. Ярослав Земсков выступает директором «Фирмы Саурон». Основной вид деятельности предприятий совпадает с «Петрол-Сервис». «Петрол-Сервис» и «Авто ЗС» зарегистрированы в Самаре по одному адресу. Наличие у любого предпринимателя нескольких однотипных структур не бывает случайным. Это заставляет задумываться над использованием в бизнесе вполне определенных технологий. Возможно, Ярослав Земсков уже использовал подобные схемы при закреплении на участках других территорий. Однако в Алексеевском р-не они дали сбой. Не исключено, что прецедент отразится и на деятельности остальных компаний. Это может произойти в том случае, если главы других муниципальных образований тоже станут крепче держаться за свою землю. Тогда ситуацию можно будет окрестить чем-то вроде «проклятия Саурона». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Андрей МОЛОДЫКО, глава с.п. Алексеевка Алексеевского р-на - Земельный участок общей площадью 1300 кв. м с кадастровым номером 63:11:1003001:151 передавался в аренду ООО «Петрол-Сервис» для предпринимательской деятельности, а не для строительства АЗС. Кроме того, продажа данного земельного участка администрацией поселения не предусматривалась. Договором аренды также не предусмотрено право арендатора на выкуп земельного участка до окончания срока его действия. |
