Антиинвестор

Сейдамет Абреков

Ни торговли, ни развлечений

ООО «Энка ТЦ» входит в Группу компаний «Энка». Группа занимается коммерческой недвижимостью в РФ и Турции. ГК «Энка» является собственником и управляющей компанией расположенных в Москве торговых центров «Капитолий», многофункционального комплекса «Кунцево Плаза» и торгово-развлекательного центра «Каширская Плаза». Согласно собственным данным группы, в настоящее время она владеет офисными и торговыми центрами, общая площадь которых -более 1,7 млн кв. м. Выручка ООО «Энка ТЦ» по итогам 2018 г. составила чуть более 8,5 млрд р., чистая прибыль — 3,9 млрд р. 88,28% в ООО «Энка ТЦ» принадлежит АО «Энка Холдинг Инвестмент С. А.» (Швейцария), остальные 11,72% — германскому АО «Интрейд ГМБХ». Генеральным директором «Энка ТЦ» является Мурат Дуран.

В свое время «Энка ТЦ» пыталась построить в Тольятти многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. Однако сделать это не получилось, ввиду чего и возникло недопонимание с администрацией г.о. Тольятти. Спор между ООО «Энка ТЦ» и администрацией г.о. Тольятти развивался на площадке Арбитражного суда Самарской обл. в рамках дела №А55-31934/2019. Этот процесс уже прошел три судебные инстанции, но остались невыясненными некоторые обстоятельства.

В решении Арбитражного суда Самарской обл. от 16 декабря 2019 г., принятого по делу №А55-31934/2019, сообщается, что еще 28 апреля 2005 г. между мэрией г.о. Тольятти (с 2017 г. — администрация г.о. Тольятти) и ООО «Рамэнка» (правопредшественник ООО «Энка ТЦ») был заключен договор аренды земельного участка №1166. По этому договору ООО «Энка ТЦ» стало арендатором участка площадью 52 511 кв. м с кадастровым номером (КН) 63:09:0101183:0023. Участок находился на ул. 40 лет Победы, севернее территории медгородка. По договору участок был предоставлен сроком до 22 августа 2016 г. для строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса.

В результате «Энка ТЦ» накопила долги по аренде. Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ООО «Энка ТЦ» о взыскании задолженности в размере 51,5 млн р. за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2015 г., пени в размере 68,2 млн р. за период с 4 марта 2007 г. по 31 декабря 2015 г. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 6 апреля 2016 г. по делу №А40-231605/2015, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. и Арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2016 с «Энка ТЦ» в пользу мэрии г.о. Тольятти было взыскано 49,6 млн р. задолженности и 30 млн р. пени. Всего порядка 79,6 млн р. Однако история на этом не закончилась.

Новый поворот

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 5 апреля 2017 г. по делу №А40-231605/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам было отменено решение того же суда от 6 апреля 2016 г. Новое решение было оставлено в силе судами вышестоящих инстанций. Вновь открывшиеся обстоятельства привели к тому, что долг ООО «Энка ТЦ» теперь уже перед администрацией г.о. Тольятти значительно снизился. Администрация г.о. Тольятти заявила о взыскании задолженности в размере всего около 1,9 млн р. за период с 1 октября 2015 г. по 31 декабря 2015 г. и пени в размере 1,7 млн р. за период с 16 марта 2012 г. по 10 ноября 2015 г. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 февраля 2018 г. по делу №А40-231605/2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2018 г., исковые требования были удовлетворены лишь в части неустойки. При этом суд, признав заявленную неустойку несоразмерной, снизил ее до 900 тыс. р.

С учетом того, что в первом варианте решения речь шла о долге 79,6 млн р., который, очевидно, «Энка ТЦ» успела оплатить, а также с учетом нового решения о долге всего в 900 тыс. р. получилось, что теперь администрация г.о. Тольятти должна вернуть разницу. «Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15 ноября 2018 г. по делу №А40-231605/2015 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 6 апреля 2016 г. по делу №А40-231605/2015,

в результате которого с администрации г.о. Тольятти в пользу ООО «Энка ТЦ» взыскана сумма 78,78 млн р., определенная в виде разницы между суммой, взысканной на основании решения суда от 6 апреля 2016 г. (79,6 млн р.) и суммой взысканной неустойки решением суде от 2 февраля 2018 г. (900 тыс. р.)», — говорится по этому поводу в решении суда от 16 декабря 2019 г. Более того, на основании исполнительного листа денежные средства в сумме 78,78 млн р. были перечислены на счет ООО «Энка ТЦ». Но и это было еще не все.

В полном минусе

Речь пошла о том, что администрация г.о. Тольятти должна заплатить еще и за незаконно удержанные средства. «В период с 8 мая 2018 г. (после вступления в законную силу решения суда от 2 февраля 2018 г. по 19 апреля 2019 г. (дата фактического исполнения определения о повороте исполнения от 15 ноября 2018 г.) размер достоверно известной ответчику необоснованно удерживаемой суммы денежных средств составил уже 78,78 млн р. При этом ни начиная с 16 ноября 2016 г., ни позднее ответчиком даже не предпринимались действия по возврату истцу излишне удерживаемой суммы денежных средств», — поясняется в решении. «Энка ТЦ» оценила, что администрация г.о. Тольятти должна еще около 15,5 млн р.

Суд не согласился с таким расчетом. «Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с 8 мая 2018 г. по 19 апреля 2019 г. от суммы долга 78,78 млн р. составляет 5,612 млн р. и в этой части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца», — решил Арбитражный суд Самарской обл. Такое решение было поддержано судами двух вышестоящих инстанций.

Получается, что Тольятти не только не получил планируемый объект, но и в качестве арендной платы вернул всего 900 тыс. р. При этом 5,6 млн р. пришлось заплатить в пользу ООО «Энка ТЦ». Т.е. город остался в полном минусе в плане как финансов, так и освоения незанятых территорий. И, судя по продолжающимся мероприятиям в рамках дела №А55-31934/2019, на этом бюджетные потери могут не закончиться.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.