13 января продолжился судебный спор между АО «Полад» Виктора ПОПОВА (на фото) и управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской обл. Предметом спора является регистрация за «Поладом» права собственности на земельный участок в г. Тольятти на Лесопарковом ш., 65 площадью более 8,8 га. Там расположен бывший пионерский лагерь «Островок». Если первая инстанция отказала «Поладу», то уже апелляционный суд указал Росреестру на необходимость провести регистрацию. С учетом настроя Росреестра ставить точку в этой истории пока рано.
На данный момент спор идет на площадке Арбитражного суда Поволжского округа — кассационной инстанции. Делу присвоен №А55-35217/2019. Как оказалось, 26 июня 2019 г. в управление Росреестра по Самарской обл. было подано совместное заявление от АО «Полад» и администрации г.о. Тольятти о регистрации перехода права собственности на этот земельный участок. Генеральным директором АО «Полад» числится депутат думы г.о. Сызрань от ЛДПР (2013-2017 гг.) Павел Зелюков. Бенефициаром «Полада» считается депутат Самарской губернской думы от ЛДПР (2011-2016 гг.), депутат думы г.о. Тольятти от ЛДПР (2009-2011 гг.) Виктор Попов. Спорный участок (кадастровый номер (КН) 63:09:0305025:3) находится в т.н. «зеленой зоне», расположенной между Центральным и Автозаводским р-нами г.о. Тольятти. Эта территория очень привлекательна для организации гостиниц или коттеджной застройки. Сейчас на спорном земельном участке расположено 18 принадлежащих «Поладу» объектов недвижимости (общей площадью более 2200 кв. м), ранее используемых для функционирования пионерского лагеря. С кассационной жалобой выступило управление Росреестра по Самарской обл., поскольку Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11ААС) в постановлении от 12 октября 2020 г. признал незаконным отказ управления Росреестра по Самарской обл. в регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН 63:09:0305025:3. |  | 
11ААС обязал управление Росреестра по Самарской обл. устранить допущенные нарушения и все-таки осуществить регистрацию перехода права собственности. Соответственно, решение Арбитражного суда Самарской обл. от 30 июня 2020 г., которым в удовлетворении просьбы АО «Полад» было отказано, отменено. При этом апелляционная инстанция дала иную оценку обстоятельствам, которые ранее в решении от 30 июня 2020 г. под своим углом оценил Арбитражный суд Самарской обл. Так, основанием для отказа в государственной регистрации стало то, что земельный участок относится к лесному участку Тольяттинского лесничества квартал №22. Кроме того, по версии Росреестра, земельный участок находится в пределах береговой полосы. В ходе нового рассмотрения дела судом по ходатайству АО «Полад» была проведена судебная экспертиза на предмет определения местоположения земельного участка относительно водных объектов. «На основании полученных исследований экспертом ООО «ГеоСтар-Р» Рахматуллиным И.А. в экспертном заключении сделан вывод о том, что земельный участок с КН 63:09:0305025:3 площадью 88 274 кв. м расположен вне береговой полосы Куйбышевского водохранилища», — в частности, пояснил 11ААС Также был сделан и иной вывод. «Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, а также не относится к лесным участкам на землях иных категорий, что подтверждается сведениями, содержащимися в письме министерства природопользования и охраны окружающей среды Самарской обл. от 13 декабря 2016 г. №27-05-02/27459. | | Данное обстоятельство подтверждается также письмами мэрии г.о. Тольятти Самарской обл. от 19 февраля 2015 г., от 26 февраля 2015 г. (л.д.119, 120 т.4 дела №А55-20912/2013)», — пояснил суд. Было указано, что, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН 63:09:0305025:3 относится к землям населенных пунктов. Суд апелляционной инстанции отметил, что многие обстоятельства уже были оценены в рамках дела №А55-20912/2013. «Возможность и законность предоставления спорного земельного участка с КН 63:09:0305025:3 в собственность АО «Полад» были предметом исследования судом в рамках дела №А55-20912/2013. Отказ в предоставлении в собственность АО «Полад» земельного участка с КН 63:09:0305025:3 был мотивирован ссылками на то, что часть земельного участка проходит по береговой линии Куйбышевского водохранилища, а также что участок относится к лесным участкам, мотивы отказа исследованы судом и признаны судом незаконными. И именно эти же основания привел регистрирующий орган в качестве оснований для отказа в государственной регистрации по заявлению общества и администрации г.о. Тольятти от 26 июня 2019 г. При этом решение суда по делу №А55-20912/2013 было представлено обществом регистрирующему органу», — указано в постановлении 11ААС от 12 октября 2020 г. (дело №А55-35217/2019). В результате управление Росреестра по Самарской обл. теперь обязано зарегистрировать переход права собственности. Однако такой ход событий регистрирующий орган не устроило. В управлении Росреестра по Самарской обл. уверены, что кассационная инстанция разобьет выводы 11ААС "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
