Мязитов — Кандаков:

Егор Кошеров

Факты

28 ноября прокуратура Самарской обл. сделала заявление, касающееся судьбы Реналя Мязитова: «Прокуратура Самарской обл. утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего исполнительного директора СОФЖИ. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) — 2 эпизода и ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями)... Он заключил договор купли-продажи земельного участка площадью 25 тыс. кв. м в Самарском р-не г. Самары с 15 нежилыми строениями по завышенной стоимости, причинив фонду существенный вред в размере 57,9 млн р. Он же совершил действия, в результате которых СОФЖИ был лишен права собственности на земельный участок в г. Тольятти площадью 627 тыс. кв. м стоимостью 361 млн р.». Участок в Тольятти находится в наиболее привлекательном месте — вдоль набережной Автозаводского р-на.

По данным надзорного ведомства, уголовное дело направлено в Самарский районный суд г. Самары для рассмотрения по существу. С учетом массива предъявляемых претензий у Реналя Мязитова немного шансов выйти из воды сухим. Тем более что Реналь Мязитов уже находится под арестом (см. «Хронограф» №30 (723) от 23.09.19). Мязитов стал исполнительным директором СОФЖИ в то время, когда губернатором Самарской обл. (2012-2017 гг.) был Николай Меркушкин. Действующий исполнительный директор СОФЖИ Сергей Кандаков был назначен вскоре после отставки Меркушкина 30 ноября 2017 г. (см. «Хронограф» №39 (649) от 4.12.17).

20 ноября т.г., буквально накануне заявления прокуратуры Самарской обл., прошло организованное департаментом градостроительной деятельности администрации г.о. Тольятти общественное обсуждение проекта реконструкции набережной Автозаводского р-на г.о. Тольятти (см. «Хронограф» №39 (732) от 25.11.19). Именно на этой территории находится земельный участок, судьба которого стала одним из эпизодов в обвинительном заключении прокуратуры Самарской обл. в отношении Реналя Мязитова. Соответственно, полноценная реконструкция набережной невозможна без решения земельных споров (см. «Хронограф» №33 (726) от 14.10.19).

Вскоре после увольнения Реналя Мязитова из СОФЖИ новое руководство фонда инициировало признание недействительным ряда сделок, заключенных между ООО «Прибрежный Парк» — с одной стороны и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» (СПК) и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» (УК РРС) — с другой. СПК и УК РРС на двоих владеют 50% в ООО «Прибрежный Парк» (у СПК — 32%, у УК РРС — 18%). Остальные 50% «Прибрежного Парка» — у СОФЖИ. Директором СПК является Сергей Канин, единственным учредителем – Геннадий Глухов. Генеральный директор УК РРС — Сергей Канин, он же единственный учредитель компании. Глухов известен также в качестве владельца 50% в ООО «Аспект», где вторая половина принадлежит ООО «Империал».

До определенного времени единственным владельцем этого «Империала» был лично бенефициар Группы компаний «Самарский деловой мир» Алексей Шаповалов. Он олицетворяет силы, которые противостоят СОФЖИ в вопросе владения земельными участками «Прибрежного Парка» в Тольятти вдоль набережной Автозаводского р-на.

В материалах судебного спора между СОФЖИ — с одной стороны и управлением Росреестра по Самарской обл. и ООО «Прибрежный Парк» — с другой говорится о желании СОФЖИ признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв. м (более 62,7 га). Он расположен в г. Тольятти, Автозаводский р-н, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского вдхр. (берег р. Волги). Соответствующее заявление СОФЖИ было принято 18 октября 2019 г.

Также в рамках этого процесса СОФЖИ просит суд признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с КН 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв. м, 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв. м, 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв. м, 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв. м, 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв. м, 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв. м, 63:09: 0105019:658 площадью 26 909 кв. м, 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв. м, 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв. м. Кроме того, СОФЖИ просит суд обязать управление Росреестра по Самарской обл. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об этих земельных участках и прекратить право собственности ООО «Прибрежный Парк» на эти участки. При этом суд уже наложил по заявлению СОФЖИ обеспечительные меры и запретил управлению Росреестра по Самарской обл. осуществлять регистрационные действия в отношении спорных земельных участков.

Мифы

Пока СОФЖИ под управлением Кандакова пытается в судебном порядке помешать оформлению земельных участков, структуры, связанные с именем Алексея Шаповалова, полным ходом проводят мероприятия, после реализации которых СОФЖИ рискует, как шутят мифотворцы, «остаться с носом».

Еще 1 августа 2016 г. ООО «Прибрежный Парк» заключило с СПК и УК РРС сделки по передаче прав по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории т.н. «Прибрежного Парка». Причем это не те участки, которые могли быть сформированы после межевания земельного участка площадью 62,7 га с КН 63:09:01050019:511. Это группа других, не менее обширных по площади участков. По мнению мифотворцев, речь идет о процессе наполнения ООО «Прибрежный Парк» активами со стороны учредителей этой компании — СОФЖИ, СПК и УК РРС. К примеру, СОФЖИ внес участок площадью более 62,7 га, а СПК и УК РРС — передали права аренды на участки общей площадью около 56,8 га. Мифотворцы полагают, что в этом процессе что-то сразу не заладилось. Получилось, что государство должно было отдать больше, чем частные партнеры. При этом контроль уходил к частникам.

Так или иначе, но решением Арбитражного суда Самарской обл. от 26 марта т. г. в рамках дела №А55-16352/2018 данные сделки были признаны недействительными, равно и связанные со сделками о передаче прав аренды сделки о зачете денежных требований СПК в сумме чуть более 140,55 млн р. и зачете денежных требований УК РРС в сумме 79 млн р. 1акже недействительной была признана сделка об увеличении уставного капитала ООО «Прибрежный Парк» путем внесения земельного участка площадью 62,7 га с КН 63:09:01050019:511 (стоимостью чуть более 219,55 млн р.), а также путем внесения денежных средств СПК в размере чуть более 140,55 млн р., денежных средств УК РРС в размере 79 млн р. Показательно, что в прокуратуре оценили цену спорного участка гораздо выше, чем высокие договаривающиеся стороны, 361 млн р. против 219,55 млн р.

Один из смыслов всех этих хитросплетений, описанных в материалах судебного процесса, — это возврат ООО «Прибрежный Парк» в пользу СОФЖИ земельного участка площадью 62,7 га с КН 63:09:01050019:511. Однако насколько известно, в настоящее время решение Арбитражного суда Самарской обл. от 26 марта 2019 г. не исполнено. В т.ч. и потому, что участок с КН 63:09:01050019:511 размежеван. Что, впрочем, не мешает действующему исполнительному директору СОФЖИ Сергею Кандакову полагать, что угроза потери СОФЖИ данного земельного участка якобы отсутствует. Подобное умозаключение мифотворцы склонны считать крайне наивным. Особенно на фоне активности, которую заинтересованные лица развернули вокруг участков, связанных с «Прибрежным Парком».

Прогнозы

22 октября 2019 г. было принято заявление Межрайонной ИФНС России №18 по Самарской обл. о признании ООО «Прибрежный Парк» банкротом. Если компания будет обанкрочена, то формально возвращать участок уже будет некому. На этом споры за участки не закончились.

12 и 13 ноября Арбитражный суд Самарской обл. принял однотипные заявления от СПК и УК РРС. СПК просит обязать ООО «Прибрежный Парк» передать ему путем подписания акта приема-передачи четыре земельных участка. Соответственно, УК РРС просит суд обязать ООО «Прибрежный Парк» передать ей тоже четыре земельных участка. В общей сложности в этих процессах речь идет об участках, имеющих общую площадь около 56,8 га. Таким образом, судьба земельных участков площадью почти 119 га, к которым имеет отношение ООО «Прибрежный Парк», где у СОФЖИ 50%, довольно туманна. Пока СОФЖИ находится от этих участков очень далеко. Гораздо ближе к правам владения этими ликвидными территориями с видом на Волгу структуры, связанные с именем Алексея Шаповалова.

По окончании строительства мостового перехода через Волгу выше с.п. Подстепки Автозаводский р-н Тольятти станет, образно говоря, новыми воротами города. Сегодня он больше похож на тупик. Оказавшись в шаговой доступности к транспортному коридору «Западный Китай — Европа», Автозаводский р-н Тольятти получит импульс к развитию. Понадобятся новые земли. Территории «Прибрежного Парка» в этом плане выглядят бесценными. Действующий губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров получил возможность войти в историю в качестве государственного деятеля, при котором Самарская обл. была вовлечена в глобальный транспортный проект. Главное теперь для него, чтобы назначенный при нем исполнительным директором СОФЖИ Кандаков не подкачал в споре за возврат земель «Прибрежного Парка», которыми можно будет вдоволь наторговаться после строительства моста. Посадка Мязитова — отличный для Кандакова мотиватор.

Цитата:

-10 июня 2017 г. в кабинете министра строительства Самарской обл. меня попытались заставить подписать документы о переуступке прав собственности на земельные участки в центре Самары, — заявил Мязитов в суде. — При этом сообщили, что у меня могут возникнуть проблемы на работе и дома, если я этого не сделаю... (Из материала портала «ВолгаНьюс.рф» о Ренале Мязитове от 2.04.19)

- Решением суда от 26 марта 2019 г. ООО «Прибрежный Парк» обязано возвратить СОФЖИ земельный участок с КН 63:09:01050019:511, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского вдхр. Т. о., на данный момент в юридическом поле угроза потери Фондом указанного земельного участка отсутствует. (Сергей Кандаков в ответе на запрос ОАЕ «Хронограф», декабрь 2019 г.)