Домик в деревне

Татьяна Гузаева

Долгая дорога к дому

ЖНК «Свой дом» активно распространяет информацию о возможности строительства собственного дома в с. Анновка, Подстепки и Ягодное за 720 тыс. р. Утверждается, что в эту сумму также входит стоимость земельного участка 7,5 сотки. На сайте компании представлено на выбор несколько проектов благоустроенных жилых домов из кирпича.

Однако в офисе ЖНК корреспонденту «Хронографа» заявили, что в указанную стоимость пая входит дом из пеноблоков с отделкой сайдингом, без подвала, с бетонным полом, деревянными окнами, дешевыми линолеумом и обоями. Пайщик вправе отказаться от такой отделки и приобрести отделочные материалы на собственные средства. По представленным же на сайте проектам ЖНК строительство не ведет: они якобы предназначены только для продажи за 50 тыс. р. тем, кто хочет строить свой дом самостоятельно. Однако на сайте пояснения на этот счет отсутствуют. Более того, на момент сдачи материала в номер проект дома из пенобетона на сайте ЖНК представлен не был.

Кроме прочего, реклама ЖНК обещает своим потенциальным членам беспроцентный кредит. Но 23 января в офисе ЖНК корреспонденту «Хронографа» заявили, что возможность предоставления беспроцентного кредита исчерпана ввиду нехватки собственных средств ЖНК. Согласно уставу ЖНК стоимость строящегося кооперативом жилья не может превышать 25% от стоимости имущества ЖНК. Претендентам предлагается вносить собственные средства или воспользоваться услугами банка для получения ипотечного кредита. Пайщикам настоятельно рекомендуется обращаться в ОАО «Россельхозбанк» (РСХБ), в котором находится расчетный счет ЖНК.

Сотрудники кооператива заявляют, что оформление ипотечного кредита должно проходить через ЖНК, потому что он выступит поручителем. При этом никаких льгот пайщик не получает: кредит оформляется на стандартных условиях — сроком на 15 лет под 13% годовых.

Как заверили корреспонденту «Хронографа» сотрудники ЖНК, пайщик может получить дом в собственность сразу же после внесения в полном объеме паевого взноса — самостоятельно или посредством ипотечного кредита. Однако в уставе ЖНК указано: «минимальный срок внесения членом ЖНК части паевого взноса, после которого возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена ЖНК, составляет 2 года». Срок внесения оставшейся части паевого взноса не должен превышать указанный срок более чем в 1,5 раза. В случае если пайщик получил ипотечный кредит, срок исполнения его обязательств перед банком не может превышать срок исполнения членом ЖНК обязательства о внесении паевого взноса в полном размере. Таким образом, при получении ипотечного кредита в РСХБ пайщик сможет претендовать на получение жилья через 6 лет. Между тем, согласно данным Росстата, 95% малых предприятий банкротится в течение 5 лет.

Несите ваши денежки

Паевые взносы — не единственное, что предстоит заплатить будущему владельцу. Прежде всего для вступления в ЖНК требуется внести 40 тыс. р. Как пояснили корреспонденту «Хронографа» в офисе ЖНК, эти деньги не входят в стоимость пая и должны идти на оформление разрешительной документации и содержание офиса. Однако в договоре о паевых накоплениях указано, что вступительный членский взнос тратится «на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива».

В офисе ЖНК посетителям заявляют, что кроме вступительного членского взноса и паенакоплений никаких иных средств вносить не придется. Однако в договоре о паевых накоплениях говорится, что помимо указанных средств потенциальные собственники обязаны ежемесячно выплачивать членские взносы, размер которых не оговорен.

Согласно договору эти взносы тратятся на «покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖНК предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности по привлечению и использованию денежных средств на приобретение жилых помещений». Между тем к предусмотренной уставом ЖНК деятельности относится любая коммерческая деятельность. Кроме того, в течение 10 дней с момента вступления в ЖНК пайщик обязан выплатить 8 тыс. р. в счет резервного фонда. Оформление построенного жилого помещения в собственность также должно осуществляться за счет пайщика. В дополнение к этому, пайщик обязан отработать на строительстве жилья 160 ч. В противном случае ему придется заплатить сумму, размер которой можно будет узнать только после вступления в ЖНК.

Это не единственные расхождения между тем, что рассказывают в офисе ЖНК, и действительными условиями участия в кооперативе. Так, в уставе ЖНК упоминается, что пайщики обязаны выплачивать целевые взносы, целесообразность, размеры и сроки внесения которых определяются правлением ЖНК. Также пайщики должны компенсировать убытки, возникшие в результате деятельности ЖНК. Кроме того, в уставе говорится, что ЖНК не несет ответственности по обязательствам пайщиков, тогда как пайщики несут ответственность по всем обязательствам ЖНК в объеме невыплаченной части пая.

Несмотря на существенные расхождения между декларируемыми и реальными условиями, привлечь организаторов ЖНК к ответственности пайщики не смогут. В заявлении о приеме в члены ЖНК гражданин расписывается в ознакомлении с уставом и внутренними нормативными документами ЖНК. Автору идеи создания ЖНК Константину Ряднову, ранее осужденному по ст. 159 УК РФ «Мошенничество», удалось грамотно выстроить юридическую базу для взимания с граждан произвольного количества денежных средств. Уже сейчас этот бизнес приносит своему создателю существенную прибыль: недавно ЖНК «Свой дом» открыл дополнительные офисы в Самаре и Оренбурге.

Обсудить на форуме