Арбитражный суд Самарской обл. отказал ООО «Ориент-Моторс» Алексея СЕРДЮКОВА (на фото) в иске к мэрии г.о. Тольятти. Компания, являющаяся дилером по продаже автомобилей Mitsubishi, пыталась в обход действующего законодательства получить права на застройку территории, которая расположена по соседству с существующим дилерским центром. Однако суд указал компании Сердюкова, что необходимо соблюдать предусмотренные законом процедуры.
Суть иска, поданного компанией «Ориент-Моторс», была в попытке изменить действующий договор аренды земельного участка № 3367 от 22 января 2016 г. Без изменения условий этого договора «Ориент-Моторс» не сможет использовать арендуемый земельный участок так, как планирует руководство этой компании. Стоит отметить, что бенефициаром компании всегда считался Алексей Сердюков, он же числился ее директором. Однако на данный момент в выписке из ЕГРЮЛ не указаны ни учредители, ни руководители этой компании. Фамилия Сердюков в выписке также не фигурирует. Видимо, Алексей Сердюков по каким-то причинам предпочел дистанцироваться от этой организации, возможно, вследствие ее серьезной загруженности кредитами. По итогам 2015 г. «Ориент-Моторс» отчитался о том, что займов и кредитов компания имеет в размере 7,38 млн р., по строке «кредиторская задолженность» было отражено еще почти 31 млн р., итого около 38,4 млн р. Что касается оборотов и прибыли, то 2015 г. стал одним из самых неудачных для «Ориент-Моторс» за последние годы. Так, если по итогам 2014 г. компания отчиталась о выручке 712,7 млн р., то по итогам 2015 г. обороты упали более чем вдвое — до 353,5 млн р. Та же самая картина и с прибылью. По итогам 2014 г. — 35,8 млн р., по итогам 2015 г. — 19,3 млн р. Скорее всего, в 2016-2017 гг. ситуация оказалась еще хуже. «Ориент-Моторс» торгует автомобилями компании Mitsubishi, спрос на которые отнюдь не растет. |  | 
Несмотря на это, в «Ориент-Моторс» задумались об увеличении площадей. Но пока начать строительство законно вряд ли получится. В ходе суда стало известно, что 22 января 2016 г. компания заключила с мэрией Тольятти договор аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0101180:38, площадью 5404 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, западнее дома №89а, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойки), объекты по продаже автомобильного транспорта, объекты торговли, для эксплуатации нежилого здания. Неподалеку от этой территории уже находится салон «Ориент-Моторс» по продаже автомобилей Mitsubishi. «Ориент-Моторс» добивалась дополнения текста договора пунктами, дающими право, в частности, «на возведение производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений». Но суд доводы «Ориент-Моторс» не поддержал, соответственно, желаемых прав компания Алексея Сердюкова на строительство на данной территории так и не получила. В частности, суд указал, что: «воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иным образом, нежели установленный в договоре, в т.ч. и посредством изменения вида разрешенного использования земельного участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка». | | Под собственником и арендодателем в данном случае имеется в виду тольяттинский муниципалитет. Кроме того, арбитраж сделал и другие пояснения. «В рассматриваемом споре предоставление находящегося в публичной собственности земельного участка в аренду для определенной в договоре цели эксплуатации нежилого здания, принадлежащего арендатору на праве собственности, с учетом исключительности его права, установленного ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, осуществлено без проведения аукциона. Иных оснований для предоставления земельного участка без проведения процедуры торгов у ООО «Ориент-Моторс», в т.ч. для целей строительства, в отношении земельного участка с КН 63:09:0101180:38 не усматривается. Поэтому изменение условий такого договора, позволяющего использовать земельный участок для целей строительства, прямо противоречит ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды, т.е. внесение в него таких изменений, направлено на обход процедур, установленных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства, в т.ч. процедуры аукциона», — указал самарский арбитраж. Все четко и понятно. Фактически руководство компании «Ориент-Моторс» через изменения условий действующего договора пыталось обойти требования земельного законодательства, в частности, касательно предоставления участка под строительство через процедуру аукциона. Хотели начать строительство, но не хотели участвовать в аукционе. Пока не получается. Хотя вполне возможно, что компания «Ориент-Моторс» продолжит данный судебный процесс и сумеет доказать свою правоту. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
