Замахнулись на Дом губернатора

Татьяна Федорова

В деле рассматривается заявление ЗАО «Кирагро» к МИО о предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка площадью 0,225 га по адресу: г. Самара, Самарский р-н, ул. Кутякова/ул. А. Толстого. Согласно исковому заявлению участок должен быть образован путем разделения земельного участка площадью 0,37 га (кадастровый номер 63:01: 0803003:508), расположенного по адресу: г. Самара, ул. Кутякова/ул. А. Толстого, на два площадью 2256 кв. м и 1487 кв. м. Также компания требует установить на истребуемый участок разрешенный вид деятельности: «Размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений». Согласно публичной кадастровой карте, стоимость участка составляет 9,518 млн р. Из материалов арбитражного дела понятно, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0803003:508 является собственностью Самарской обл.

Доводом ЗАО «Кирагро» о предоставлении в собственность части участка является то, что на нем находится объект недвижимого имущества — газосветный участок, который принадлежит им на праве собственности. «Вместе с тем, исходя из кадастрового паспорта земельного участка, в его границах расположен только один объект недвижимого имущества, являющийся собственностью Самарской обл. согласно свидетельству о государственной регистрации права. Из документов, имеющихся в материалах судебного дела, следует, что объект недвижимого имущества — газосветный участок — расположен не в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0803003:508, являющегося собственностью Самарской обл.», — указано в материалах дела. Координаты объекта недвижимости, установленные при его постановке на кадастровый учет, позволяют сделать вывод о том, что он находится именно в границах спорного земельного участка. Министерство попросило суд назначить экспертизу по делу.

Экспертиза должна определить фактическое существование объекта «газосветный участок» литера БЗ, площадью застройки 1623,10 кв.м. Также провести оценку стоимости зданий и сооружений Самарского производственного комбината «Торгреклама» по состоянию на 1 января 1994 г. Планируется изучить план приватизации государственного предприятия Самарской обл. «Самарский производственный комбинат «Торгреклама». Экспертиза должна установить, какие объекты недвижимого имущества фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0803003:508.

Представители ЗАО «Кирагро» возражали против проведения экспертизы. По указанному адресу находится памятник архитектуры «Особняк Субботиных-Шихобаловых», или Дом губернатора. Он построен в начале 80-х годов XIX века по конкурсному проекту петербургского архитектора В.А. Шретера. Заказчиком выступили купцы Субботины. В 1920-е годы здесь находился Дворец инвалидов, при котором работала школа ликбеза. После Великой Отечественной войны особняк перешел военному ведомству (КЭЧ ПриВО) и использовался под гостиницу. Позже здание было передано Куйбышевскому электромеханическому заводу (который затем вошел в состав ПО «ЗИМ») в качестве административного корпуса.

Директором ЗАО «Кирагро» является Султан Хуснутдинов. Он также возглавляет ООО «Ремедиум». Напомним, что 6 октября 2014 г. между ОАО «Корпорация развития Самарской обл.» (КРСО) и ООО «Ремедиум» был заключен договор на оказание юридических услуг по разработке отчета, содержащего план мероприятий, направленных на получение дебиторской задолженности у обанкротившегося ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» (ВСБ). Цена договора с «Ремедиумом» составила 500 тыс. р. Фактически, отчет — просто перечисление возможных мероприятий на нескольких машинописных страницах текста.

Цена контракта, по мнению наблюдателей, могла быть завышенной. ООО «Ремедиум» зарегистрировано в 2005 г. Основным видом деятельности является консультирование в области права. Учредителем является Михаил Мусиенко.

Год образования ЗАО «Кирагро» — 1996-й. Изначально компания называлась ОАО «Торгреклама». С 2003 по 2008 г. название было изменено на ОАО «ПК Торгреклама». С 2008 по 2010 г. носило название ЗАО «Агророс». До 2012 г. ЗАО «Кирагро» возглавлял Виктор Кроз. На данный момент он возглавляет ООО «ЛМ-Девелопмент». Владельцем компании является Андрей Левков. Андрей Левков, скорее всего, является сыном Алексея Левкова, бывшего начальника УБЭП ГУ МВД по Самарской обл. Султан Хуснутдинов руководит ООО «Титан плюс», учредителем этой компании является Елена Бочкарева. Также он является директором в ООО «Парк», где владельцами выступают Анжелика Пигарева и Алексей Кулагин. Анжелика Пигарева известна тем, что является доверенным лицом главы ГК «Союз» Николая Васильева и находится в должности председателя совета директоров ОАО «Средневолжский станкостроительный завод». Следует сказать, что о газосветном участке ЗАО «Кирагро» вспомнили вовремя. К ЧМ-2018 памятник архитектуры планируется отреставрировать. В прошлом году на подготовку проекта реставрации было выделено 21 млн р. из бюджета Самарской обл. Подрядчик должен разработать научно-проектную документацию на реставрацию и приспособление здания под современное пользование. Помимо реставрации самого особняка подрядчик должен будет предусмотреть благоустройство прилегающей территории, а именно: исторического домовладения и соседнего участка до ул. Кугякова с реконструкцией поперечника ул. Алексея Толстого.