30 июня были раскрыты результаты вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе на подготовку проекта генерального плана г. о. Тольятти. Меньшее предложение по цене сделало ГУП Самарской обл. (СО) «Террниигражданпроект». Предприятие согласилось изготовить проект нового генплана Тольятти за 19,9 млн р. Важность этого проекта в том, что он подразумевает развитие пока еще свободных территорий, находящихся между Московским пр-том и Особой экономической зоной (ОЭЗ) «Тольятти». От того, каким получится новый генплан, зависит финансовое благополучие многих организаций и частных лиц, имеющих земельные участки за Московским пр-том.
Появление в Тольятти нового генерального плана сложно недооценить. В былые годы от того, как именно был сформирован этот документ, зависела успешность того или иного бизнес-проекта. Особенно в области строительства, причем по большей части жилищного. Показательными в этом ракурсе являются события 2004 г. Тогда мэр Тольятти Николай Уткин, которому необходимо было переизбираться на новый срок, нашел поддержку в лице тех, кто желал получить какие-либо преференции в плане освоения перспективных городских территорий. Среди таких прежде всего стоит выделить генерального директора ЗАО «Тольяттистройзаказчик» (ТСЗ) Владимира Гусева (на фото). В итоге весной 2004 г. Уткин пускай и со второго тура, но все же переизбрался мэром. Однако утверждение изготовленного проекта генплана шло проблематично. Дума г.о. Тольятти III созыва буквально накануне окончания своих полномочий отказывалась утвердить проект генплана. |  | 
События тех дней вошли в историю Тольятти покушением на главного архитектора города Валерия Лопатина. Лишь спустя несколько дней после убийства Лопатина генплан образца 2004 г. был утвержден (см. «Хронограф» №24 (50) от 12.07.04). Совершенно очевидно, что те, кто в 2004 г. спонсировал принятие генплана, сегодня нуждаются в новых площадках. По той простой причине, что все другие площадки уже, похоже, освоены, прибыль от них наверняка растрачена, но жизнь на этом не остановилась. Такой расклад вполне справедлив относительно того же ТСЗ. На данный момент эта компания заканчивает строительство жилого комплекса, расположенного на пересечении ул. Баныкина и б-ра Ленина. И это притом что на данном месте силами ТСЗ должен был появиться драматический театр, которого нет и в помине. Т. е. в ближайшем будущем ТСЗ могут понадобиться новые территории, иначе компания рискует столкнуться с тяжелыми временами. Условия, которые могут быть поставлены исполнителю проекта нового генплана, следует рассматривать с пониманием перспектив, открывающихся перед тольяттинскими латифундистами и застройщиками. Прогнозируемая предварительная численность жителей Тольятти заложена на уровне 720-800 тыс. чел. | | Проектный срок, на который разрабатывается генеральный план, -2037 г. Общий объем жилищного строительства на проектный срок: 3531 — 5000 тыс. кв. м. При этом в конкурсной документации указывается, что генплан должен быть разработан с учетом размещения ОЭЗ «Тольятти» и технопарка «Жигулевская долина». Также должно быть учтено принятие решения о строительстве моста через р. Волгу в районе с. Климовка. Т. е. четко задано географическое направление развития Тольятти -на запад. А это земли западнее Московского пр-та, ранее являвшиеся собственностью колхозов, а теперь — частных лиц и коммерческих предприятий. Таким образом, после утверждения генерального плана в новой редакции именно эти земли должны стать наиболее ликвидными в Тольятти. Но перспективность того или иного участка будет зависеть именно от того, к какой территориальной зоне его отнесут, каков будет тип разрешенного использования земельного участка. Кто может учесть пожелания собственников той или иной территории, спонсоров, готовых вложиться в их развитие? Наверняка подрядчик. Ведь именно он способен будет выслушать и, самое главное, понять и учесть просьбы. Стоит напомнить, что начальная цена торгов на изготовление генерального плана была 22,42 млн р. ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» предложило выполнить работу за 22,37 млн р., ООО «Институт «Ленинградский институт проектирования городов» -за 20,178 млн р. Но минимальное предложение сделало ГУП СО «Террниигражданпроект» -19,9 млн р. Скорее всего, контракт должен быть подписан именно с организацией, предложившей наименьшую стоимость. Новый проект генплана должен быть изготовлен до 25 декабря 2016 г. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
