Лобби Вавилина

Илья Ширтанов

Живите как хотите

Как поясняется в документах мэрии, 30 марта на публичных слушаниях большинством голосов граждан был поддержан запрос фирмы «Волга Эстейт». Не исключено, что «массовка» была инсценирована заинтересованным лицом, т. е. застройщиком: подобные прецеденты уже наблюдались. Ведь компании было необходимо решить серьезную проблему — получить разрешение «на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства». Иными словами «Волга Эстейт» намерено построить многоквартирный дом (МКД) на участке, который по площади не соответствует требованиям регламента (при строительстве МКД площадь земельного участка принимается из расчета 0,61 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений).

Дом, о котором идет речь в поставлении мэрии, планируется возвести на ограниченной территории, вблизи которой не существует таких объектов городской инфраструктуры, как детский сад, школа, поликлиника и т. д. Причем и инженерная инфраструктура на этом участке, скорее всего, перегружена. Во всяком случае, ничего не известно о том, чтобы «Волга Эстейт» занималось устройством новых коммунальных сетей.

Более того, МКД граничит с загруженной городской автомобильной трассой, отсекающей дом от пешеходных дорожек. Последних, к слову, в районе дома 1а на ул. Спортивной совсем немного, и ведут они в сторону Волги, т. е. добраться пешком в город весьма затруднительно. Возможно, застройщики предполагали, что у будущих жителей будут собственные автомобили. Но и здесь проблема: из-за ограничений по площади «Волга Эстейт» вряд ли будет в состоянии обеспечить свой объект необходимым количеством парковочных мест.

Между тем «Волга Эстейту» не составило особого труда пролоббировать свой проект. Самым веским обстоятельством можно считать, то, что слово за «Волга Эстейт», судя по всему, сказал президент ЗАО «ГЛОБЭКС-БАНК» Виталий Вавилин.

О том, что Вавилин является неофициальным бенефициаром «Волга Эстейт», можно было сделать вывод еще на этапе начала освоения земли на ул. Спортивной. В 2012 г. право застраивать земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:09:0104013:820 были предоставлены ООО «Евро Профит». Управляющей компанией «Евро Профит» выступало ООО «Управляющая компания торгово-развлекательного центра» (УК ТРЦ). Учредитель УКТРЦ – Ольга Абрамова. Она известна как топ-менеджер группы НТВ, которую контролировал Вавилин. К примеру, по данным ЕГРЮЛ, Абрамова занимала должность генерального директора ООО «НТВ-Инвест». В списке учредителей «НТВ-Инвест» до августа 2012 г. присутствовал и Вавилин.

Подхватил эстафету

Через некоторое время «Евро Профит» был признан банкротом и ликвидирован. Как можно убедиться, дело, начатое данной компанией, продолжил «Волга Эстейт». Причем УК ТРЦ стало владельцем 99% долей уставного капитала «Волга Эстейт». Застроив участок с КН 63:09:0104013:820, «Волга Эстейт» переключилось на прилегающую территорию, которую ранее в своей деятельности использовало МП г.о. Тольятти «Тольяттинское автотранспортное предприятие №1» (АТП-1), а в последнее время МП «ТП АТП №3». Как пояснили в мэрии Тольятти, «в настоящее время арендатором земельного участка с КН 63:09:0104013:7 с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Спортивная, является ООО «Волга Эстейт» в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ как собственник недвижимого имущества — площадки диспетчерского пункта «Спортивная».

Причем эти объяснения идут в разрез с информацией, раскрытой конкурсными управляющим обанкроченного АТП-1 Дмитрием Ждановичем (см. «Хронограф» №1 (529) от 19.01.15). Еще 30 октября 2014 г. были представлены данные об оценке имущественного комплекса АТП-1, расположенного на ул. Спортивной, 3. Из отчета оценщика следует, что объект состоит из «здания и земельного участка». Если рассматривать комплекс в деталях, то речь идет о здании диспетчерского пункта «Спортивная» площадью порядка 250 кв. м и земельного участка с КН 63:09:0104013:7 площадью почти 1,5 га. Ранее участок использовался в качестве стоянки автобусов.

По поводу земли также сделана отметка о том, что АТП-1 является арендатором участка, а в качестве арендодателя указывается мэрия Тольятти и дается ссылка на договор аренды от 12 ноября 2009 г. № 2101. Из документации следует, что мэрия передала АТП-1 в аренду имущественный комплекс в то время, когда участь МП уже была предрешена. Дело в том, что предприятие было признано банкротом в марте 2010 г.

Кручу, верчу

Необъяснимым образом имущество АТП-1 перестает фигурировать в конкурсной документации, а права на участок заявляет « Волга Эстейт». Если следовать логике повествования, изложенного в ответе мэрии Тольятти, то «Волга Эстейт» приобрело право собственности на асфальт, которым покрыт земельный участок. Это и было взято юристами ООО «Волга Эстейт» в качестве основы для право-притязаний на земельный участок с КН 63:09:0104013:7 площадью почти 1,5 га (территория бывшего отстойника автобусов на диспетчерском пункте «Спортивная»). Т.е., купив асфальт, можно на законных основаниях претендовать на земельный участок под данным покрытием.

Из документов мэрии известно, что «Волга Эстейт» будет застраивать участок с КН 63:09:0104013:885, который был выделен из участка с КН 63:09:0104013:7. Если говорить точнее, то «Волга Эстейт» решило не претендовать на будку, где ранее размещался диспетчерский пункт.

Как видно, пока план бенефициаров «Волга Эстейт» сработал. И это не выглядит удивительным, если знать, какое внимание Вавилин уделяет строительной отрасли, а точнее, продвижению своих интересов в этой теме. Тем не менее у того же конкурсного управляющего АТП-1 вполне могут возникнуть мысли оспорить операцию по передаче земельного участка, проведенную «Волга Эстейтом» совместно с мэрией. А действиями чиновников мэрии могут заинтересоваться компетентные органы -на предмет выявления коррупционных мотивов. В таком случае потенциальным покупателям жилья стоит задуматься о заключении договоров с «Волга Этейт».