14 мая будет рассмотрена апелляционная жалоба министерства строительства Самарской обл. (минстрой) на решение о начислении арендной платы ООО «Хорс» (г. Самара). Минстрой не удовлетворен размером платы за земельный участок, который перешел к ООО «Хорс» по договору перенайма от обанкротившегося ООО «Славичстрой». Среди учредителей ООО «Хорс» люди, близкие ГК «Уран», экс-бенефициаром которой считается депутат Самарской губернской думы (СГД) Владимир КУПЦОВ.
Минстрой обратился с иском в Арбитражный суд Самарской обл. к ООО «Хорс» о взыскании 2,49 млн р. В т. ч. основной долг за период с 1 июня 2013 г. по 3 июня 2014 г. в размере 2,12 млн р. и пени в сумме более 371 тыс. р. Ответчик настаивал, что расчеты были произведены неверно. Как следует из представленных в суд документов, 22 ноября 2010 г. между Минстроем и ООО «Славичстрой» был заключен договор № 641 аренды земельного участка площадью 14 964,70 кв. м (около 1,5 га), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, в границах первой и второй просек для строительства дома отдыха. Между истцом и ООО «Славичстрой» 26 июня 2012 г. было заключено дополнительное соглашение №1, которым изменен порядок расчета арендной платы. В соответствии с документом арендатор должен перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее 10-го числа отчетного месяца. В октябре 2012 г. между ООО «Славичстрой» и ООО «Хорс» заключен договор перенайма, в соответствии с которым ООО «Хорс» стало арендатором участка. Однако платить за аренду компания, видимо, не собиралась. Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся обществу для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. |  | На этом основании суд посчитал необходимым рассчитать арендную плату по спорному договору аренды, заключенному сторонами, исходя из ставки в размере 2% от кадастровой стоимости участка. Согласно постановлению правительства Самарской обл. от 22 января 2013 г., кадастровая стоимость спорного участка составляла 26,96 млн р. Постановлением правительства Самарской обл. от 13 ноября 2013 г. она была уменьшена до 12,86 млн р. В результате рассмотрения дела суд принял решение о взыскании с ООО «Хорс» неустойки в сумме 119,6 тыс. р. Такое решение не удовлетворило минстрой, и последовала апелляционная жалоба. Отметим, что еще 28 августа 2008 г. по итогам публичных слушаний Славичстрой получил разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного между первой и второй просеками в Октябрьском р-не Самары, для строительства дома отдыха. Постановление было подписано тогда первым заместителем главы г.о Самара Сергеем Арсентьевым. Земельный участок был передан от Славичстроя к ООО «Хорс» не случайно. ООО «Хорс» зарегистрировано в 2008 г. Уставный капитал 10 тыс. р. Директором на данный момент является Дмитрий Полянский, ранее компанию возглавляла Екатерина Варюшина. Учредителями ООО «Хорс», согласно ЕГРЮЛ, являются Анатолий Афанасьев, Ольга Дворникова, Екатерина Варюшина, Иван Ефанов и Максим Купцов. Основной вид деятельности «Хорса» — капиталовложение в собственность. Согласно данным Росстата, по итогам работы за 2013 и 2012 гг. компания имеет нулевые показатели. | | Максим Купцов является сыном экс-владельца ГК «Уран» Владимира Купцова, куда входил Славичстрой. В ГК «Уран» Максим Купцов являлся заместителем директора департамента экономики и финансов, а Екатерина Варюшина работала там же в должности коммерческого директора. Ольга Дворникова являлась соучредителем Славичстроя. Она является родственницей совладельца ГК «Уран» Николая Дворникова. На данный момент практически все компании ГК «Уран» признаны несостоятельными. Анатолий Афанасьев — первый заместитель председателя реготделения Союза машиностроителей России, управляющий директор ООО «УКХ «Волгопромгаз» (ВПГ). ООО «Хорс» выступает учредителем ООО «Лада». У компании основной вид деятельности — капиталовложения в собственность. Директор Вячеслав Никифоров. Вторым учредителем ООО «Лада» является ООО «Белее», зарегистрированное в Москве. Ряд аналитиков сомневаются, что решение первой инстанции будет изменено. Отметим, что один из учредителей ООО «Хорс» Иван Ефанов — сын председателя Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Александра Ефанова. Учитывая основной вид деятельности ООО «Хорс» и отсутствие у него лицензии на строительную деятельность, вряд ли оно самостоятельно возьмется за строительство дома отдыха. Вполне возможно, что в ближайшее время участок будет передан по договору субаренды другой компании, вполне возможно, что она будет близкой ВПГ. |
