Лишают детства

Андрей Неретин

В числе объектов недвижимого имущества ДОЦ, на которые претендует МС, находятся административно-приемный корпус, насосная станция, котельная, жилой дом, трансформаторная подстанция, клуб-столовая и два спальных корпуса. Сегодня путевки в ДОЦ реализует ООО «Сказочная долина» (СД). «Круглогодичный детский оздоровительный центр расположен в экологически чистом Красноярском р-не, в лесной зоне, в пешеходной доступности до р. Кондурчи», -говорится на официальном сайте СД. Помимо стандартной для детского лагеря досугово-воспитательной деятельности ДОЦ «Россия» оказывает и ряд лечебно-оздоровительных услуг.

Как следует из материалов арбитражного дела, подконтрольное Алексею Леушкину МС требует признать право собственности на объекты недвижимости ДОЦ в силу приобретательной давности. Если обратить внимание на сущность понятия «приобретательная давность», которое может стать основанием для предъявления прав собственности, то согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности возникает только у юридического лица, отвечающего определенным параметрам. Оно формально не должно являться собственником имущества, но зато должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным в течение 15 лет. По мнению экспертов, в данном контексте владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом стоит подчеркнуть, что объекты недвижимости ДОЦ «Россия» в настоящее время находятся в пользовании вовсе не у МС. В конце февраля 2014 г. министерство социально-демографической политики Самарской обл. сообщило о том, что имущество ДОЦ «Россия» передано в пользование СД по договору аренды. При этом, у кого имущество было арендовано, не уточнялось. На официальном сайте СД размещена информация о реализации путевок в ДОЛ «Космос-2», ДОЦ «Лесной» и ДОЦ «Россия». Причем стоимость путевок вовсе не символическая — 26 тыс. р. Правда, существуют льготы для детей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Видимо, на эти цели оператору ДОЦ «Россия» выделяют субсидии из областного бюджета.

Согласно официальному сайту СД, организация зарегистрирована по адресу: г. Самара, ул. XXII Партсъезда, д. 2. Причем, по данным ЕГРЮЛ, по указанному адресу зарегистрировано сразу две организации с фирменным наименованием ООО «Сказочная долина». В обеих организациях единственным учредителем числится Надежда Исамухамедова. Однако руководители и год образования у организаций разные. В одной из них (с ИНН 6318154148, образованной 16 мая 2006 г.) директором является Наталия Шахова. Она также значится руководителем ООО «Космос», ООО «Космос-2» и НП «Региональная ассоциация органов детского и взрослого отдыха «Здоровье Нации». Руководитель другого ООО «Сказочная долина» (с ИНН 6318217060) – Светлана Коберидзе. Возглавляемая Коберидзе организация была образована 24 апреля 2000 г. Со дня образования по 19 августа 2013 г. эта организация называлась ООО «Спортивно-оздоровительный комплекс» (СОК), а единственным ее учредителем в этот период значилось МС. Дальше в общество зашла Исамухамедова.

Любопытно, что в Интернете сохранился сайт СОК, отождествляющий себя с ДОЦ «Россия». Там указано, что ДОЦ «Россия» был основан в июле 1979 г. и является собственностью МС.

По вопросу приобретения путевок предлагается обращаться в заводоуправление МС. Таким образом, не остается практически никаких сомнений в том, что до 19 августа 2013 г. МС являлось владельцем юридического лица, эксплуатировавшего материально-техническую базу ДОЦ «Россия» и продававшего туда путевки. Однако с 19 августа 2013 г. у СОКа меняется собственник и адрес регистрации (с ул. Промышленности, 278, где зарегистрировано МС, общество переезжает на ул. XXII Партсъезда, 2), а сама организация переименовывается.

Важно отметить, что помимо двух ООО «Сказочная долина» по адресу: XXII Партсъезда, 2, зарегистрирован еще и социально-благотворительный фонд «Сказочная долина» (СБФ), директором которого является Олег Смирнов. Он же вместе с Маратом Алюшевым значится учредителем фонда.

Судебный иск МС о признании права собственности на объекты недвижимости ДОЦ «Россия», вероятно, имеет следующее объяснение. Скорее всего, в августе 2013 г. бенефициары МС во главе с Леушкиным решили избавиться от ДОЦ, представлявшего на тот момент убыточный непрофильный актив. Как следует из финансовой отчетности ООО «Сказочная долина» с ИНН 6318217060 (бывшее СОК), по итогам 2011 и 2012 гг. фиксировался убыток в размере 2,9 млн р. и 2,8 млн р. соответственно. По всей видимости, руководство МС насторожила убыточность учреждения и поэтому летом 2013 г. ДОЦ «Россия» вообще не работал. А с августа 2013 г. ДОЦ «Россия» ушел под контроль Исамухамедовой и Алюшева.

Судя по всему, при новых собственниках коммерциализация ДОЦ, подкрепленная областным финансированием, сделала его доходным предприятием. Что и могло спровоцировать желание МС вернуть бывшее владение и эксплуатировать его, но в новом качестве. Если МС добьется права собственности на объекты недвижимости ДОЦ, то у Леушкина появятся широкие возможности для увеличения доходности своего бизнеса. С одной стороны, он может сдавать в аренду спорные объекты той же «Сказочной долине». В этом случае стоимость детских путевок в лагерь резко возрастет. С другой стороны, может быть учреждено новое юрлицо, которое станет распоряжаться истребованными в собственность МС объектами ДОЦ. В этом случае начнутся споры за землю под объектами, а в перспективе — и за землю под всем ДОЦ. Не исключено, что в МС вынашивают планы перепрофилировать заведение, превратив его в некую загородную резиденцию.