Память Ленина

Борис Кротов

10 февраля в Арбитражном суде Самарской обл. должно было состояться заседание по заявлению «Фабричной заставы» к администрации Шигонского р-на о признании незаконным бездействия. Бездействие якобы выразилось в непредоставлении «Фабричной заставе» в собственность за плату земельного участка площадью около 3 га.

Расположение участка в судебных документах указано следующим образом: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: Шигонский р-н, Муранский бор, база отдыха «Откос». Это территория туристических баз на берегу р. Усы.

Участок имеет кадастровый номер 63:37:1903006:11. Категория земель здесь определятся как земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование участка — для рекреационных целей. Впрочем, министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской обл. судом предложено представить надлежащие доказательства наложения участка на участок, относящийся к землям лесного фонда.

Вопрос категорий земель, видов их использования может стать в ситуации одним из основополагающих. В частности, к такому выводу можно прийти, обратив внимание на другое заявление «Фабричной заставы» в арбитражный суд. Оно было принято к производству 14 января.

На этот раз «Фабричная застава» потребовала от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской обл. (Кадастровая палата) признания кадастровой ошибкой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении кадастровой стоимости того же участка. Стоимость эта рассчитана с применением второй группы вида разрешенного использования. Это земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Также «Фабричная застава» требует признать ошибочными внесенные в кадастр сведения о самой группе видов разрешенного использования.

В то же время в департаменте информационной политики администрации губернатора Самарской обл. «Хронографу» сообщили:

«Испрашиваемый в собственность ООО «Фабричная застава» земельный участок... по сведениям, имеющимся в министерстве (министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования. – Прим. авт.), частично расположен на землях лесного фонда. Общая площадь базы отдыха «Откос» составляет 3,9 га, из них 0,9 га расположены в квартале 87 (выделы 1, 9) Львовского участкового лесничества Шигонского лесничества... Предоставление земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, в частную собственность не допускается... участок не относится к особо охраняемым природным территориям регионального значения, но граничит с памятником природы регионального значения «Муранские брусничники».

Фабричная застава, помимо прочего, требует исключить из кадастра кадастровую стоимость участка в размере более 8,45 млн р. Также отнести участок к первой группе видов разрешенного использования. И, соответственно, установить и включить в кадастр кадастровую стоимость участка в размере около 0,11 млн р. Таким образом, цена вопроса по самой стоимости превышает 8,3 млн р.

Обычно такие попытки предпринимаются владельцами с целью снизить нагрузку по налогу на землю. Именно от размера кадастровой стоимости идет начисление этого налога. Причем сборы по нему целиком идут в доходную часть муниципального бюджета. Для Шигонского р-на, где расположены десятки турбаз, эти средства являются отнюдь не лишними. Понятно, что можно задаться и вопросом о том, насколько «Фабричная застава» желает нести здесь какую-либо социальную нагрузку, что весьма показательно в условиях снижения возможностей местного и областного бюджетов.

Стоит отметить, что «Фабричная застава» предпринимала попытку снизить кадастровую стоимость участка еще в 2014 г. «Фабричная застава» требовала применить к участку удельный показатель не в 278,76 р., а3,65 р. Заявление «Фабричной заставы» в суд было обращено к правительству Самарской обл. Тогда в иске просили отказать комитет по управлению муниципальным имуществом Шигонского р-на, администрация Шигонского р-на, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской обл. Арбитражный суд прекратил производство по делу.

Стоит также отметить, что на официальном сайте Росреестра участок значится как ранее учтенный. Он поставлен на кадастровый учет в 2003  г. Причем, скорее всего, сама турбаза была построена задолго до этого — еще в советское время. Тем не менее, по данным сайта Росреестра, права собственности на участок до сих пор не зарегистрированы.

Важно сказать, что сама «Фабричная застава» создана только в 2004  г. Исполнительным директором предприятия является Светлана Лосицкая. Уставный капитал «Фабричной заставы» составляет 10 тыс. р. Доля в 66,7% в уставном капитале принадлежит Евгению Чернову. Еще 33,3% в предприятии –Ирине Черновой. Основным видом деятельности является сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. «Фабричная застава» зарегистрирована в Сызрани по ул. Советской, 31, в центре Сызрани. Здесь же находится и СШФ.

СШФ является правопреемником одноименного АООТ, а также арендного предприятия «Сызранская швейная фабрика памяти Ленина». За несколько последних лет Евгений Чернов сумел стать единственным владельцем СШФ, консолидировав все акции предприятия (см. «Хронограф» №11 (455) от 1.04.13).

Скорее всего, турбаза ранее и принадлежала СШФ. Но Евгению Чернову в силу ряда причин выгоднее переоформить все на семейное ООО — «Фабричную заставу». Так, ранее похожие действия коснулись и участка в центре Сызрани. Его владельцами стала не только СШФ, но и «Фабричная застава». А в апреле 2014 г. Евгений Чернов и «Фабричная застава» узаконивали за собой и права на нежилые помещения.

Рассмотрение заявления «Фабричной заставы» к администрации Шигонского р-на отложено до 26 марта. Судебное заседание по заявлению к Кадастровой палате должно было состояться 12 февраля.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Андрей ЖУКОВ, руководитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской обл.

- Правообладателем участка, согласно информации Государственного кадастра недвижимости, является ООО «Фабричная застава» на основании договора аренды... В отношении установления кадастровой стоимости, равной рыночной, филиал неоднократно выражал свою позицию, при которой полагает, что утвержденная постановлением правительства Самарской обл. кадастровая стоимость является достоверной, а занижение установленной кадастровой стоимости должно быть обосновано нарушением прав заинтересованных лиц...