В последнее время тольяттинские компании усилили тенденцию к пересмотру кадастровой стоимости своих участков в сторону понижения ставок. Почти все достигают заданной цели. В свою очередь эта тенденция серьезно минусует поступления в бюджет города. На фоне всяческих попыток региональной и даже федеральной власти хоть как-то поддержать доходную часть бюджета Тольятти происходящее можно трактовать не иначе как формирование основ для оттока капитала с территории. В качестве наиболее наглядного примера нарастающей тенденции приведем ситуацию о том, чем сегодня занято еще некогда полностью подконтрольное государству ОАО «МИС».
Речь об участке с кадастровым номером 63:09:0202051:29. Его площадь 195 929 кв. м (около 19,6 га). ОАО «МИС» является собственником этого участка. В целях уменьшения кадастровой стоимости участка ОАО «МИС» в конце 2013 г. обратилось с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской обл. На 16 января было намечено рассмотрение заявления от ОАО «МИС» этой комиссией. Оно было рассмотрено положительно для МИС. Генеральным директором ОАО «МИС» является Николай Демкович. В соответствии с федеральным законодательством кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, утверждается исполнительным органом власти субъекта Российской Федерации. Делается это каждые 5 лет. Действующая на данный момент кадастровая стоимость земельных участков на территории Самарской обл. была утверждена постановлением правительства Самарской обл. №9 от 22 января 2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской обл.». |  |  Огромные площади ОАО «МИС» продолжают пустовать уже более 10 лет
Этим документом кадастровая стоимость принадлежащего ОАО «МИС» участка была установлена на уровне 116 466 075,47 р. Это более чем в 10 раз меньше, чем кадастровая стоимость этого же участка, которая была установлена предыдущим аналогичным постановлением правительства Самарской обл. №473 от 10 декабря 2008 г. Напомним, что в декабре 2008 г. участок, занимаемый ОАО «МИС», имел кадастровую стоимость 1270 250 811,38 р. Таким образом, ОАО «МИС» еще год назад обрело существенное преимущество от получения новой кадастровой стоимости своего участка. Однако даже снижение более чем в 10 раз оказалось для ОАО «МИС» почему-то мало. В итоге по результатам рассмотрения комиссией заявки ОАО «МИС» кадастровая стоимость участка была установлена не уровне 101 883 080 р. А ведь именно от размера кадастровой стоимости идет начисление налога на землю. Сборы по этому налогу целиком идут в доходную часть муниципального бюджета. Налоговым кодексом РФ ставки налога на землю в 2014 г. для участков, которые используются не для нужд сельского хозяйства и не для ИЖС, установлены на уровне 1,5% от стоимости кадастра. Участок ОАО «МИС» подпадает под налоговую ставку в 1,5%. Таким образом, если брать в расчет кадастровую стоимость, установленную для земельного участка ОАО «МИС» постановлением правительства Самарской обл. №9 от 22 января 2013 г., то размер налога на землю в 2014 г. по этому участку составил бы всего 1 746 991,13 р. | | Хотя ранее (с декабря 2008 г. до января 2013 г.) это могло быть в 10 раз выше. Однако в ОАО «МИС», наверное, были даже с этим не согласны. В этой связи ОАО «МИС», пытаясь оспорить установленную кадастровую стоимость своего участка, по сути, добивалось уменьшения налогооблагаемой базы. И это притом что речь идет о земельном участке площадью более 19 га в одном из наиболее привлекательных мест на территории Комсомольского р-на. Участок обеспечен всей инфраструктурой. Близость к магистрали М5 и речному порту, наличие отдельной железнодорожной ветки, возможность расширения границ участка — все это открывает перед собственником этого участка уникальные возможности для развития бизнеса в различных отраслях. Но пока какой-либо активности там наблюдать не приходится. Скорее всего, это результат многолетней деятельности руководства ОАО «МИС» или, правильнее было бы сказать, возможно, его отсутствия. Вместо того, чтобы воспользоваться всеми объективными преимуществами, руководство компании только и делает, что пытается снизить налогооблагаемую базу. Вряд ли это можно назвать политикой, направленной на развитие социально-экономического положения Тольятти, да и региона в целом. Хотя в своих ежегодных посланиях губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин призывает бизнес именно к активному соучастию в развитии. |
