Появились подробности строительства таунхаусов в с. Подстепки, которое якобы ведет ООО «ЛидерСтройМонтаж» (ЛСМ). Директор компании-застройщика Сергей ЗЕРИНОВ зарегистрирован на аналогичных должностях еще в двух одноименных компаниях. Не ясно, с какой именно из этих компаний покупателю предложат заключать договор, какие он при этом получит гарантии и не окажется ли сделка в конечном счете выгодной лишь для самого застройщика. Дополняет сложности то обстоятельство, что граждане, пожелавшие построить таунхаусы, вряд ли смогут попасть под защиту законодательства о долевом строительстве.
На сайте ЛСМ говорится о 10-летнем опыте работы, репутации «надежного делового партнера, который способен обеспечить оперативное возведение объектов любой сложности». Также на портале ЛСМ указано: «При этом клиенты компании могут не сомневаться относительно того, что все работы будут произведены на самом высоком профессиональном уровне, ведь Вы имеете дело с настоящими мастерами своего дела, с коллективом, чья сплоченная совместная деятельность является эталонной». Также на данном сайте приведено, что «Строительная организация «ЛидерСтройМонтаж» — это опытный персонал и развитая материально-техническая база вкупе с использованием современного оборудования и последних технологий, позволяющих осуществлять работу в соответствии со всеми пожеланиями заказчика». На фоне подобных бравурных заявлений связь с «надежным деловым партнером» осуществляется лишь по мобильному телефонному номеру. Если обратиться по указанному на сайте телефону, то можно услышать голос человека, который не представляется и не сообщает свою должность. На вопрос о подробностях по поводу предоставляемых услуг, а также возможности посещения офиса компании по данному номеру предлагается подъехать в офис в рабочее время. Подобный способ связи с компанией, которая намеревается реализовать дорогостоящие объекты недвижимости, вызывает вполне оправданное недоверие. Офис ЛСМ не имеет вывески с названием компании. |  |  Тот, кто поверит этой рекламе, рискует обмануться в ожиданиях
Кроме того, заявления об опыте ЛСМ не корреспондируется с данными официальных источников. Согласно ЕГРЮЛ в Тольятти зарегистрировано три одноименных компании. Одна из них — ООО «Лидерстроймонтаж» (ИНН 6321305372), где учредителями выступают Сергей Зеринов и Юрий Романов. Компания зарегистрирована в начале 2013 г. и основным видом деятельности обозначена «подготовка земельного участка». Вторая — ООО «ЛидерСтройМонтаж» (ИНН 6321271620), зарегистрированная в 2011 г. Эта компания просуществовала чуть более года и была исключена из ЕГРЮЛ уже в ноябре 2012 г. Учредителями выступали Сергей Зеринов и Олег Агеев. Основным видом деятельности компании являлась также «подготовка земельного участка». В июле 2012 г. было создано еще одно ООО «ЛидерСтройМонтаж» (ИНН 6321295100). Здесь директором и учредителем также является Зеринов, а основным видом деятельности «подготовка строительного участка». В связи с чем первым и основным вопросом, требующим пояснения, является то, какое же именно ООО с одноименным названием предлагает тольяттинцам приобретать таунхаусы в с. Подстепки. Также открытым остается вопрос, каким образом ЛСМ успел приобрести 10-летний опыт работы, если ни одна из трех указанных выше компаний не существует и четверти данного срока. Еще одной существенной проблемой, требующей прояснения, является то обстоятельство, что граждане, пожелавшие вложить средства в строительство таунхауса, могут не попасть под защиту ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». | | Кроме того, необходимо заметить, что как таковой таунхаус, состоящий из нескольких блоков — жилых помещений, размещается на земельном участке, вероятно, общем для всех собственников помещений. В связи с чем, приобретая блок в таунхаусе, покупатель должен быть заинтересован также и в получении прав на земельный участок. В проекте, предлагаемом ЛСМ, со слов директора компании, владельцами земли под таунхаусами станут либо жители первого этажа, либо будет придуман способ распределения земельных участков между всеми собственниками. Причем именно придуман, т.к. сегодня ясности в этом пока еще нет. По версии директора ЛСМ Сергея Зеринова, скорее всего, земля будет в долевой собственности. Каким образом это произойдет, непонятно. В целом же складывается впечатление, что пока компания не может дать четких сведений потенциальным покупателям о том, как будут регулироваться их права при приобретении таунхаусов. При этом при покупке объектов недвижимости покупателям в большинстве случаев предлагается регулировать отношения при помощи предварительного договора, что наблюдается и в случае с ЛСМ. Однако данный документ в первую очередь защищает права не покупателя, а самого девелопера. При этом при возникновении спорной ситуации на основании лишь заключенного предварительного договора покупателю, очевидно, будет практически нереально добиться защиты собственных интересов. Не говоря уже о том, что и другие неоднозначные обстоятельства функционирования ЛСМ заставляют быть весьма осторожными и внимательными к любым мелочам при принятии решения о вложении средств в покупку таунхаусов. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
