14 января Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11ААС) назначил судебную экспертизу по иску собственника здания на ул. Стара-Загора, 151а, ИП Тамары КОВАЛЕВОЙ к арендатору помещений в этом здании ООО «СФК». Ковалева пытается взыскать с СФК задолженность по аренде площадей в ТЦ «Добрыня» в Промышленном р-не Самары. Сейчас собственник пытается увеличить стоимость аренды помещений в 4 раза. Для этого юристы Ковалевой настояли на проведении экспертизы рыночной стоимости арендной платы за помещения здания на ул. Стара-Загора. Странно, но экспертизу, по мнению ответчика, поручили провести непрофильному ведомству — Самарской лаборатории судебных экспертиз.
Управляющая торговым центром компания СФК арендует нежилые помещения по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. Стара-Загора, 151а, с 2003 г. на длительный срок. Ранее арендуемые СФК помещения являлись федеральной собственностью и находились в оперативном управлении ФКП «Управление торговли Приволжского военного округа» (УТ ПриВО). |  | Получив помещения в аренду в не пригодном для использования состоянии, СФК с разрешения собственника отремонтировало их за свой счет на сумму 12,8 млн р. Впоследствии помещения ТЦ «Добрыня» были проданы ИП Тамаре Ковалевой за 45,2 млн р. Хотя, по оценке независимого оценщика, рыночная стоимость помещения на момент продажи в пользу ИП составляла 79,5 млн р. Вскоре ИП Ковалева предложила СФК поднять стоимость аренды ТЦ до 950 тыс. р., т.е. практически в 4 раза. Когда СФК не приняло это условие, новый собственник помещений подал в суд с требованием взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в размере 3,6 млн р. за период с марта по июль 2012 г. Решением Арбитражного суда Самарской обл. от 26 сентября 2013 г. Ковалевой в удовлетворении исковых требований было отказано. Теперь Ковалева пытается оспорить решение суда первой инстанции в 11 ААС. Юристы Ковалевой настояли на проведении экспертизы рыночной стоимости арендной платы помещений ТЦ «Добрыня», по всей видимости, без учета произведенных СФК улучшений. | | 14 января суд поручил провести экспертизу Самарской лаборатории судебных экспертиз (СЛСЭ), что вызвало недоумение у ответчика. «Я очень удивлена тому, что такая уважаемая организация, как лаборатория судебных экспертиз, одобрила проведение экспертизы по расчету арендной платы. Я не представляю, как специалисты в области строительства смогут оценивать величину арендной платы. Я не представляю, что это будет за экспертиза. Если будет определена рыночная цена арендной платы без учета всех существующих обстоятельств, то мы, естественно, такой результат будем обжаловать», — говорит управляющий партнер АБ «Первое адвокатское бюро г. Самары» Ольга Фомичева. Специалисты СЛСЭ должны провести экспертизу рыночной платы за аренду вышеуказанных помещений до 28 февраля. А пока производство по арбитражному делу приостановлено. |
