До 20 ноября участникам конкурса на лучший проект «Концепции застройки территории ЗиМ (Завод им. Масленникова)» предстоит сдать свои работы на проверку специальной комиссии. Проведение конкурса финансирует будущий застройщик территории ЗиМ — ООО «Дельта-Строй» (ДС). Прямой конкурент владельцев площадки ЗиМ — ООО «Самара-Центр» (СЦ) — в попытке добиться разрешения на застройку территории бывшего 4 ГПЗ обходится без показательных инициатив. В этой своеобразной гонке землевладельцев на кону стоит возврат инвестиций, которые предстоит сделать в проекты.
1 июля ДС, возглавляемое Вячеславом Либуркиным, объявило открытый конкурс на лучший проект «Концепция застройки территории ЗиМ». Согласно положению о конкурсе ДС выступает его заказчиком. В настоящее время идет второй этап конкурса. Допущенные к участию 49 организаций и авторских коллективов готовят свои проекты. Экспертиза сданных организаторам конкурсных проектов должна начаться с 20 ноября 2013 г. Победитель конкурса должен быть определен не позднее 2 декабря 2013 г. Не исключено, что при выборе победителя многое будет зависеть от мнения представителей неназываемого инвестора, входящих в состав возглавляемого Либуркиным жюри конкурса. Таковых в жюри ровно половина. Помимо Либуркина это его бизнес-партнер Александр Розенцвайг, депутат Самарской губернской думы Андрей Кислов, а также Яков Мербаум и Сергей Мак. Все перечисленные лица действуют в интересах холдинга «Волгопромгаз» (ВПГ). Структуры ВПГ владеют площадкой ЗиМ. С их стороны неоднократно звучали намерения построить на подконтрольной территории жилые дома (см. «Хронограф» № 15 (279) от 27.04.09). Параллельно с течением конкурса на концепцию застройки ЗиМ СЦ пытается приступить к застройке принадлежащей ему на праве собственности территории 4 ГПЗ. Компания уже разработала проект планировки стройплощадки бывшего завода, расположенной в границах ул. Мичурина, Луначарского и Московского ш. Здесь компания СЦ, близкая бизнес-партнерам Александра Швидака, планирует возвести одноименный жилой микрорайон (см. «Хронограф» № 23 (467) от 08.06.13). В отличие от ДС, СЦ в конце мая 2013 г. выносило проект планировки и межевания территории 4 ГПЗ на публичные слушания. |  | 
Несмотря на то что заявка СЦ была одобрена большинством участников мероприятия, к проекту возникла масса претензий. Особое внимание было обращено на необходимость продолжения ул. Челюскинцев через территорию завода до Московского ш. Однако представители СЦ заявили, что это не входит в их планы. В результате разногласий СЦ с представителями общественности и структурами власти у застройщика возникли трудности с согласованием проекта. А вот у ДС и его кураторов видимых сложностей с площадкой ЗиМ пока не возникало. В 2012 г. территория бывшего завода даже рассматривалась как вариант для строительства стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018 г. После решения правительства Самарской обл. о переносе строительства стадиона на территорию Радиоцентра, в ВПГ, похоже, окончательно решили перепрофилировать площадку ЗиМ под возведение жилья. Не совсем понятно, с какой целью ДС организовало конкурс, ведь, по логике, в ВПГ могли нанять для создания проекта собственных специалистов. Не покидает ощущение показательности данного мероприятия. Некоторые даже склонны видеть в конкурсе ширму, за которой не столь заметно будет противостояние лоббистов застройки территории ЗиМ застройщикам территории 4 ГПЗ. Очевидно, что какой бы ни был проект признан победителем, окончательное решение по планировке, этажности и классу жилья и сопутствующей инфраструктуре будут принимать инвесторы, просчитывающие экономическую выгоду. При реализации проектов застройки ЗиМ и 4 ГПЗ необходимо учитывать несколько обстоятельств. По мнению наблюдателей, на территории бывшего подшипникового завода проживание людей более безопасно. В отношении ЗиМ не все так однозначно. Еще в 1970-х гг. на заводе был налажен выпуск медицинской техники и электропультовой аппаратуры, в т.ч. ртутных термометров. Поэтому земле под ЗиМ может потребоваться рекультивация, а это дополнительные затраты инвестора. | | Еще одна тонкость исходит из предположения, что при расчете экономической выгоды инвесторы застройки обеих площадок в первую очередь изучали возможность строительства на них жилья бизнес-класса. Однако спрос на этот тип жилья в центральной части Самары сегодня не столь высок, как несколько лет назад. В качестве примера можно привести ЖК «Ладья», значительная часть квартир в котором не заселена уже довольно длительное время. Отсюда следует, что окупить вложения в площадки ЗиМ и 4 ГПЗ сможет тот из застройщиков, кто успеет первым сдать жилой комплекс в эксплуатацию. Финишировавший вторым в лучшем случае вынужден будет отбивать свои инвестиции годами, а в худшем — просто потеряет деньги. В качестве примера попадания в патовую ситуацию и последующих попыток выхода из нее наблюдатели называют строительство силами того же ДС ЖК «Бриг» и «Бриг-2» неподалеку от площадки ЗиМ. Якобы сначала обе очереди строительства состояли только из просторных четырехкомнатных квартир люксовой планировки с соответствующей стоимостью. Однако когда особого интереса со стороны покупателей к такому предложению не последовало, застройщик якобы в спешном порядке принялся ставить перегородки между комнатами, превращая роскошные «четырехкомнатен» в скромные «однушки» и «двушки». Спрос увеличился. Если же застройщики территорий ЗиМ и 4 ГПЗ сосредоточатся на возведении жилья эконом-класса, то проигравших в их паре, скорее всего, не будет. Что первый, что второй вернут вложения за счет массового спроса на большее количество квартир. Зато такой консолидированный подход может сильно уронить спрос на жилье эконом-класса на окраинах Самары. Риск возникает прежде всего для бизнеса инициатора строительства мкрн Крутые ключи в пос. Мехзавод Владимира Кошелева. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
