В начале сентября Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск министерства имущественных отношений Самарской обл. к ОАО «Жигулевское пиво» (ЖиП) (Самара) о взыскании 359,9 тыс.р. необосновательного обогащения за пользование земельным участком на Ульяновском спуске, 1. В иске также содержалось требование снести расположенный по этому адресу известный бар «На дне», однако в этом было отказано. В последнее время ЖиП Юрия САПРУНОВА достаточно часто выступает ответчиком в арбитражных судах по иску министерства. Это может свидетельствовать о том, что владелец завода не смог наладить отношения с губернской властью.
Министерство имущественных отношений Самарской обл. требовало с «ЖиП» освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Ленинский р-н, Ульяновский спуск, 1, площадью 36 кв. м от всякого рода строений и сооружений. А также взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда Самарской обл. 26 ноября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 14 февраля 2013 г., исковые требования были удовлетворены. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 13 июня 2013 г. дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской обл. При этом суд кассационной инстанции указал: «при новом рассмотрении дела судом первой инстанции не дана оценка, обладает ли объект, расположенный на спорном земельном участке, признаками недвижимого имущества». На основании постановления главы г. Самары от 24 мая 2004 г. между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЖиП заключен договор аренды земельного участка, относящийся к категории «земли поселений». В июне 2006 г. право распоряжаться землей перешло к министерству имущества Самарской обл. В обоснование исковых требований министерство указывает на то, что в договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду, в связи с чем считает указанный договор незаключенным. |  | 
В отзыве представители ЖиП заявили, что участок не прошел кадастровый учет и не может быть объектом земельных правоотношений, поскольку там располагается совершенно иной объект недвижимости — пивной павильон «На дне», являющийся капитальным строением. В результате суд первой инстанции пришел к выводу: «Земельный участок площадью 30 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, Ульяновский спуск, 1, не может выступать в качестве предмета договора аренды. Поскольку в договоре отсутствует такое существенное условие, как предмет договора, указанный договор является незаключенным». Министерство также заявило требование об обязании освободить земельный участок от всякого рода строений и сооружений. Согласно техническому паспорту объектом недвижимости на спорном земельном участке является нежилое здание литера А, расположенное по адресу: пр-т Волжский, 4, год постройки — 1992, общей площадью 200,2 кв. м. Право собственности на данное нежилое здание зарегистрировано за ЖиП на основании решения арбитражного суда от 24 декабря 2008 г. Согласно акту осмотра площадь земельного участка, используемого ЖиП, составляет согласно кадастровому паспорту 211,7 кв. м. Расположенный на нем пивной павильон «На дне» является капитальным строением, с внешней отделкой металлическим профилем. Как сказано в материалах суда: «Из приведенных положений законодательства следует, что собственник здания, строения, сооружения имеет право на использование той части земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью и необходима для ее эксплуатации». Кроме того, ЖиП обратился 19 июля 2012 г. к министерству о выкупе спорного земельного участка, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения требования об освобождении земельного участка. | | Будет ли данное решение оспариваться министерством, пока неизвестно. В последнее время ЖиП все чаще становится участником арбитражных процессов. Министерство имущественных отношений Самарской обл. подавало иск об освобождении ЖиП земельного участка, где располагаются его производственные мощности (см. «Хронограф» №13 (412) от 09.04.12). Также в суде рассматривается дело о признании за заводом права собственности на одноэтажные домики для отдыха общей площадью более 200 кв. м, расположенные на территории базы отдыха «Чайка» на о. Поджабном Самарского р-на г. Самары (см. «Хронограф» №10 (454) от 25.03.13). Подобное количество исков может свидетельствовать о том, что владельцу завода Юрию Сапрунову не удалось достичь взаимопонимания с губернскими властями. Как уже писал «Хронограф», самарский пивзавод оказался не включенным в создание пивного кластера. В результате дотации из облбюджета получило ОАО «Пивоваренная компания «Балтика». В отношении возможности дотирования ЖиП губернатор Николай Меркушкин заявил: «Для этого производителю одного из главных самарских брендов необходимо не стоять на месте, а выходить на новые рынки, модернизировать производство, постепенно приводить его в соответствие с современными требованиями, предъявляемыми в данной отрасли». Справка:Уставный капитал ОАО «Жигулевское пиво» составляет 8,97 млн р. В 2012 г. общий объем выпущенной продукции (пива) повысился на 331 тыс. дал (5,2 %), на 16 тыс. дал (3,1%) увеличился выпуск безалкогольных напитков. Выручка от реализации товаров, продукции, работ, услуг -1,619 млрд р. Себестоимость реализации товаров, работ, услуг — 787,9 млн р. Управленческие расходы — 233 млн р. Прибыль до налогообложения — 275, 67 млн р. Нераспределенная прибыль отчетного года — 196, 65 млн р. |
