7 июня Арбитражный суд Самарской обл. раскрыл определение по делу, возбужденному по заявлению Министерства строительства Самарской обл. против ООО «ЖилСтрой». Ведомство Алексея ГРИШИНА через суд пытается расторгнуть с московской компанией договор аренды площадки в Самарском Заречье в Куйбышевском р-не Самары. Предприятие задолжало областному Минстрою свыше 40 млн р. В начале июня ЖилСтрой подал встречный иск к министерству о признании аукциона за право заключения договора аренды участка недействительным, чтобы вернуть выплаченные Минстрою 137 млн р. Однако суд отказал компании в иске.
В 2008 г. компания «ЖилСтрой» заключила с Минстроем договор аренды 218 га земли в Куйбышевском р-не для жилищной застройки Самарского Заречья. Согласно протоколу аукциона, компания заплатила за право аренды 137,4 млн р. По данным выписки ЕГРЮЛ, ЖилСтрой имеет прописку в Москве, а генеральным директором компании выступает Виктор Петраков. ЖилСтрой планировал освоить площадку в течение десяти лет. В первые два года компания не смогла разработать и представить проект планировки территории, как это требовалось по договору. В 2011 г. попытка согласовать проект на градостроительном совете провалилась. ЖилСтрою рекомендовали снизить себестоимость застройки и обеспечить нормативный уровень затопления территории, который возможен там во время весеннего паводка. Доработать проект следовало до 19 марта 2012 г. |  | В апреле 2013 г. Министерство строительства Самарской обл. обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды с предприятием. В материалах судебного дела говорится следующее: «По состоянию на 17 апреля 2013 г. за арендатором перед министерством образовалась задолженность по арендной плате в размере 32,6 млн р. и пени в размере 9,2 млн р. В связи с нарушением арендатором условий заключенного договора в части обязанности вносить арендную плату за право пользования земельным участком в установленный срок, а также использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и условиями его предоставления министерство обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 9 июня 2008 г. №281». 6 июня на предварительном судебном заседании по данному делу представители министерства поддержали заявленные требования, а также выразили неготовность разрешить спор мирным путем. В свою очередь ЖилСтрой в начале июня обратился в суд со встречным иском к Минстрою о признании недействительным аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков Самарского Заречья и применении последствий недействительности сделки. Таким образом, компания рассчитывала вернуть обратно 137,4 млн р., потраченные за право аренды участка. | | Свои требования предприятие объяснило тем, что полученный после торгов участок имел статус территорий Рзв (резервные территории) и не был предназначен для жилищного строительства. Более того, по мнению компании, на участке были проложены подземные коммуникации МП «Самараводоканал». Однако суд счел доводы ЖилСтроя недостаточно убедительными. В судебном определении от 7 июня говорится следующее: «Заявленное ответчиком встречное требование не имеет в совокупности условий встречности, срочности и однородности с первоначальным требованием и, следовательно, не может быть признано направленным к зачету первоначального требования. Суд, оценивая обстоятельства подачи встречного иска, считает, что принятие встречного иска приведет к неоправданному затягиванию разрешения дела, в связи с чем совместное рассмотрение первоначального и встречного исков нецелесообразно». Сегодня ситуация для московской компании складывается нелучшим образом. Минстрой не планирует вступать в переговоры с предприятием, несмотря на соответствующее предложение от ЖилСтроя. Возможно, это связано с тем, что для площадки Самарского Заречья уже найден местный инвестор. Если это так, то, возможно, вскоре станет известно его имя. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
